减轻缴存人购房压力多地优化公积金政策

　　本(běn)报记者张芗逸

　　9月12日(rì)，山东(dōng)菏泽发布(bù)《关于支持提取住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)支付购(gòu)房首(shǒu)付款等相关政策调整的通知》（以下(xià)简称(chēng)《通知》），提(tí)出支持提取住房公积金支付购房首付款。9月11日，广东惠州发布《关于继续实施预提住房公积金(jīn)支付购房首付款(kuǎn)的通知》，明确继续实施预提住房公积金支付购房首付款政策，有(yǒu)效期5年。

　　近段(duàn)时间以来，多地着(zhe)力支持(chí)刚性和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，对住房(fáng)公(gōng)积金政策(cè)进行优化，减轻缴存人购房资金压力。通过支持提取住房(fáng)公积金支付(fù)购房首付款、优化公积(jī)金贷款额度计算方法等方式，扩大公积金(jīn)使用范围，提升公积金使用(yòng)效率。

　　降低购房门槛

　　当前(qián)，越来越多的地方加(jiā)入住房公积金可(kě)用于支付购房首付款的行列，河(hé)北雄安新区、山东济(jì)宁、菏泽等地于近日相继发布通知，支持缴存人提(tí)取住房公积金支(zhī)付购房首付款。另(lìng)外，惠州、江苏盐城等地则延长了提取住房公积金支付购房首付款政策的(de)有效期。

　　中指研究院市场研究总监陈(chén)文静在接受《证券日报》记者采访时表示，今年以来，已(yǐ)有广州、成都等约30城(chéng)支持提取住房公积金支付首付款，此举进一步帮助购房者(zhě)降低购房门槛。未来(lái)提取住房公积金(jīn)支付(fù)首付款的政策有望在更(gèng)多城市推广落地。

　　“各地住房公积(jī)金(jīn)支付首付款相关政策逐渐(jiàn)放开，一定程度上减轻了购房者的首付(fù)压力。”上海易(yì)居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，当(dāng)前部分地区明确提(tí)取住(zhù)房公积金(jīn)支(zhī)付首付款不影响住房公积金贷款额度，这让(ràng)购房者能够更充分地享(xiǎng)受到住(zhù)房公(gōng)积金的优惠。

　　今年8月份(fèn)，广州发布的《关于支持提取住房(fáng)公积金支付购房(fáng)首付款的通知》明确，提取首付款不影响以该套住房申(shēn)请住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)时的(de)可贷额度计算。

　　镜鉴咨询创始人张(zhāng)宏伟表示，与商业银行按揭贷款相比，住房公积金贷(dài)款的资金成本较低，而当前各地在增加公积金(jīn)贷款额(é)度(dù)的同时(shí)，支持(chí)购房者提取住房(fáng)公(gōng)积金支(zhī)付首付款，切实帮助购房者降(jiàng)低了购房成本。

　　多(duō)方面优化公(gōng)积金使(shǐ)用

　　在支持提取住房公积(jī)金支付购房首付款的同时，近期，多地还从优化住房公(gōng)积金(jīn)贷款额度计算方法、实施存量住房“以旧换新”住房公积金贷款支持政策、支持住房公积金异地互认等角度，优化住房公积金(jīn)使(shǐ)用。

　　《通知》提出，优(yōu)化公积金贷款额(é)度(dù)计算方法。缴存人购买(mǎi)首(shǒu)套房申请公积金贷款的，将(jiāng)近一年(nián)内的租房提取金额与账(zhàng)户余额(é)合并计算贷款额度。

　　盐城发布的《关于调整住房公(gōng)积金使用政(zhèng)策的通知》提出，实施存量住(zhù)房(fáng)“以旧(jiù)换新”住房公积金贷款支持政策，符合该市住房公积金贷款条件的缴存(cún减轻缴存人购房压力多地优化公积金政策)人，参与该市存(cún)量住房“以旧换新”活动的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮20%。

　　在支持住房公积金异地互认方面，江西(xī)赣州日前宣布，全面(miàn)取消缴存(cún)地(dì)限(xiàn)制(zhì)。9月1日起(qǐ)，全国(guó)任何地市(shì)的住房公积(jī)金缴(jiǎo)存职工在(zài)赣州购买自(zì)住住房时，凡符(fú)合赣州住(zhù)房公积金贷款政策规定的(de)，均可(kě)在赣州申请住房公(gōng)积金个人住房贷款。

　　严跃(yuè)进表示，未来通过(guò)多方(fāng)面持续(xù)优化住房公积金使(shǐ)用、将住房公积(jī)金与其他政策进(jìn)一步结合，能够发(fā)挥住(zhù)房公积金对居民解决住(zhù)房问(wèn)题的全方位支(zhī)持作用。

责任(rèn)编辑(jí)：何松琳

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