由于二手房交易、评估(gū)时间较长，目前(qián)多地住房(fáng)“以旧换新”整体的落地(dì)效果还有待观察，许多交易堵点仍有待疏通。为此，证券时报(bào)记者走访深圳市场，对“以旧换新”政策实施情况进行调查采(cǎi)访。

效果(guǒ)如何(hé)？

近日，深圳市房地产业协会与深圳市(shì)房地产中介协会联(lián)合发布《开展我市商品住 房“换馨家”活动》的 通知（以下简称 《通知》），宣布(bù)在全市推行房产“以旧换新”，首批(pī)13个新房项(xiàng)目参(cān)与。记者从相关部门获悉，近期会(huì)有更多
的新房(fáng)项目参与“以旧换新”。

深圳也成为四个一(yī)线城市中首个推出购房“以旧换新(xīn)”活动的城市。不(bù)过，与一(yī)些城市(shì)由政府(fǔ)主导不同，深圳住房“以旧换新”主要是市场力(lì)量驱动，参与主体包括开(kāi)发(fā)商、购房者、中介机构和行业协会。根据《通知》，房地(dì)产开发企业、中介机构与
换房人进行面对面沟通，签署协 议(yì)，明确活动细节和各方权益。房地产(chǎn)开发企业对换房(fáng)人(rén)意向购买的新房设定一定期限的(de)“解约保护(hù)期”（建议不(bù)少于(yú)90天），如旧房未售出的，换(huàn)房人可无(wú)条(tiáo)件解除(chú)协议，无需承担(dān)违(wéi)约责任。

早在4月19日，深圳一(yī)家大型房产(chǎn)中介机构就联合南山区一个在售新房项目推出“以旧换新”活动。至(zhì)今(jīn)已满10天，该中介机构公布“以旧换(huàn)新”类别签约12单，成交金(jīn)额预计(jì)超过2.1亿元。项(xiàng)目的上客量与成交(jiāo)量双双提升，成交转化率提升50%。不过，在另一个新房的营销中心，尽管二手房中介经理也在现(xiàn)场极力推(tuī)荐(jiàn)，但现场销(xiāo)售经(jīng)理表示，截至(zhì)目前(qián)，仍没有通过“以(yǐ)旧换新(xīn)”方(fāng)式签约(yuē)的房源。

而在中山市，有新房项目发布一则海报：中山全市首
单“以旧换新”成交(jiāo)，额外还享2万元优惠。

购(gòu)房者的
疑(yí)虑

记(jì)者在南山区多个新房项目走访时，多位房产中介经理(lǐ)告诉(sù)记者，其实深圳此前也有(yǒu)开发(fā)商推出过类似的活动，一些新(xīn)房项目也可以接受先下订，等卖房后再付(fù)首付，也相当于现在的(de)“以旧换新”。“我所(suǒ)接触(chù)到的情况是
，购房者对此还是存(cún)在一些疑虑，绝大多数开发商也没有(yǒu)针(zhēn)对(duì)以(yǐ)旧换(huàn)新推出的特别的优惠措施。”南(nán)山一处新房项目(mù)营销经理告(gào)诉记者。

在走访(fǎng)过程(chéng)中(zhōng)，有计划置换的购房(fáng)者
也表示，“以旧换新”的买卖方式还不够灵活，还是(shì)会舍不得(dé)过于“低价”卖掉旧(jiù)房子。此外，选购(gòu)新(xīn)房环节(jié)也有不少问题。“不管是深圳(zhèn)的以旧换新模式，还是其他城市推行(xíng)的(de)旧房收购模式，一(yī)般要求购房者在指定的新房楼盘购买，这意味着选择性受(shòu)到(dào)一定限制。”有购房者表示(shì)。

广(guǎng)东省城乡规(guī)划院住(zhù)房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉建(jiàn)议，在扩大“以旧换新”范围的同(tóng)时，新盘选择上以改善型盘(pán)源为(wèi)主，特别是旧(jiù)改区域或片区内二手房挂牌量较大，居民改善住房的需求迫切。对于这些典型新房，中(zhōng)介(jiè)机构和开发(fā)商、金融(róng)机构 、评(píng)估机构(gòu)密切合作，适(shì)度加大优(yōu)惠的力度，争取让几(jǐ)个新房项目能 够通(tōng)过(guò)“以旧换新”放(fàng)大成交(jiāo)量，带来示范效应。

一线城市
或有(yǒu)“新动作(zuò)”

中指研究院表示，当下居民就(jiù)业、收入预期尚未明显好转，购房者观望情绪重，购买期房(fáng)较为谨慎等因素，也一定程度影响了“以旧换新”政策效果(guǒ)。

业内人(rén)士普遍 认为(wèi)，各地之所以热衷推出“以旧换新”政策，一是因(yīn)当下二手(shǒu)房存量大、交易慢(màn)，二是因房企去化(huà)承压。“以旧换新”整体仍(réng)处于探索阶段，若后续配套政策持续完善(shàn)，有望(wàng)在一二手市场联动上发挥更大作(zuò)用。未来，在楼市需求侧政策方面，一线城(chéng)市(shì)或许还将(jiāng)会有新动作。

无独有偶，近段时(shí)间(jiān)以来，市场(chǎng)对于深(shēn)圳楼市限购政策放松(sōng)的传言不断。与(yǔ)此同时，越来越多的城市都选择在限购政策上做(zuò)出松绑动(dòng)作。就(jiù)在4月28日，成都市(shì)住房和城(chéng)乡建设局官网发布《关
于进一步(bù)优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》(以下简称(chēng)《通知》)宣布，成都市范(fàn)围(wéi)内住房交易不再审核购房(fáng)资格(gé)。

李宇嘉表示(shì)，所有城(chéng)市都在抢有限的购买力，地方政府(fǔ)能(néng)做的就是在(zài)行政端（比如限(xiàn)购）政策上发力，特(tè)别(bié)是近期出政(zhèng)策的所有城市都在需求端发力。据(jù)诸(zhū)葛数据研究中心不完全统计，自去年以来至(zhì)今年4月(yuè)28日(rì)，全国已有(yǒu)约35城放松限 购政策，其中有合肥、昆(kūn)明、苏州、长(zhǎng)沙(shā)等22城全面放松限购(gòu)。

诸葛(gé)数(shù)据研究中心(xīn)高级分析师关荣雪认为，取消(xiāo)限购政策相对(duì)优化公积金、购房补贴(tiē)等力度较大(dà)，但(dàn)结合 南京、合肥、苏州等已(yǐ)经全面取(qǔ)消限(xiàn)购的城市来看，楼市热度也并未完全回暖，本轮楼市深度调整周期较长，政(zhèng)策的实际效果如何，还有待进一(yī)步观察。 

责编：朱雨蒙

校对：杨立林

2024证券(quàn)时报“寻找创投‘金鹰’、发现(xiàn)企业‘新苗(miáo)’”计划(huà)隆重启幕，点亮时代梦想、绽放(fàng)时代光芒。

点击海报即(jí)可报名，速戳↓↓↓

版权(quán)声明

证券(quàn)时报各平台所有原创内容，未经书面授权，任何单位及个人(rén)不得转载。我社保留追(zhuī)究相关行为主体法律责任的权利。

转载与合作(zuò)可联系证(zhèng)券时报小 助理，微信ID：SecuritiesTimes

地产观潮｜“以旧换新”成楼市新风向，效果到底如何？ data-role="outer" label="edit by 135editor" style="outline: 0px;visibility: visible;">