雷霆手段移送副总裁，王振华铁腕回归新城控股

　　来(lái)源(yuán)：野马财经

　　“大小(xiǎo)王”能否重振新城？

　　近日房地产圈盛传王振华重回新城控股（601155.SH），并“有距离”的(de)介入公司事宜。

　　其实早在今年7月，王振华就已经服刑期满，但当时还没有人能确认王振华是否会重拾公司管理权。从7月到9月初，新城控股都比较平静，直到前日新城控股宣(xuān)布(bù)免去(qù)倪连忠副总(zǒng)裁职务，并移送司法机关处理。

　　这是王振(zhèn)华回归后，新城控(kòng)股首次被曝出(chū)的高管人员变动，而且通(tōng)知下发的单位，还是新城审计监察中心和组织与人力发展中(zhōng)心，有媒体报道指出，其大(dà)概率涉嫌腐败。后续是否还会有高管变动，有待(dài)观(guān)察。

　　目前，王(wáng)振华仍是新城控股(gǔ)、新城发展(zhǎn)（1030.HK）和(hé)新城悦(yuè)服务（1755.HK）三家“新城系”上市公(gōng)司的(de)控股股东，虽然(rán)没有公开职务，但据“澎湃新闻”等媒体报道，王(wáng)振华已经召集高管团队开会、巡查城市项目等，也有新城员工认为，公司营销、财(cái)务等条线会随之进行调整。

　　目(mù)前，新城控股的董事长、总裁和法(fǎ)定代表人均为王振华之子王晓松，王晓(xiǎo)松自2019年王振华因“猥亵儿童罪”被刑拘后“火线上(shàng)任”，接替董事长一职(zhí)，至今已经5年。

　　2019年王晓松被(bèi)选举出任公司董事长来源：公司公(gōng)告

　　如今随着父亲王(wáng)振华回归，“大(dà)小王”谁来主导新城控股(gǔ)的后续发展呢(ne)？从年龄上(shàng)看，王振华才62岁，还(hái)不算太(tài)大，还有很多事(shì)可(kě)以做。

　　王振华“风暴”

　　5年(nián)前，2019年7月3日，一则震动行业的(de)丑(chǒu)闻横空出(chū)世。王(wáng)振华烈火(huǒ)烹油、鲜花着锦(jǐn)的人生也突然掉头向下，让(ràng)人们看到了他不为人知的另一面。

　　当天，新城控股（601155.SH）发(fā)布公(gōng)告，确认原董事长王振(zhèn)华被刑事拘留；2019年7月10日，上海市普陀区检察院以涉嫌猥亵儿童罪对王振华批准逮捕；2020年6月(yuè)17日，王振华因猥亵儿童罪被判处有期徒刑五年。

　　来源：最(zuì)高人民检察院门户网

　　从外界的直观感受看来，这5年中，王(wáng)振华的最(zuì)大变化(huà)是(shì)财(cái)富缩水。据富豪榜单统计，王振华家族财富从(cóng)2020年的430亿元缩水7成至2023年的100亿元，而他开创的(de) “新城系”上市公司股价距离峰值也(yě)大幅下滑80%~90%。

　　新城控股曾在2019年7月5日(rì)的公开信中表示(shì)，“对于新(xīn)城来说，2019年7月3日，无疑是(shì)一场风暴”，这里(lǐ)的“风暴”指的就是“王振华事件”。

　　据(jù)《新民晚报(bào)》报道，2019年6月29日下午，王振(zhèn)华(huá)涉嫌猥亵女童的行为发(fā)生在上(shàng)海一家五(wǔ)星级酒店。事发后被猥亵女童向(xiàng)在(zài)江苏的母亲打电话哭诉，母亲即到沪(hù)报警，王振华随即被采取强制措施。2019年7月1日(rì)，王振华(huá)被民警带走调查；7月2日，王振华因(yīn)涉嫌(xián)犯罪被刑(xíng)事拘留，新城控股在7月3日晚间公告了这一情况。

　　来(lái)源：上海市公安局普陀分局(jú)官方微博

　　随(suí)后，新城控股公告，王振华卸去公司管理职务，其子王晓松被任(rèn)命为新董(dǒng)事长(zhǎng)；2020年6月19日(rì)，王振华被判刑后，新城悦服务(wù)（1755.HK）公告称，王振华为公司实际控制人，但王振华未在公司雷霆手段移送副总裁，王振华铁腕回归新城控股任职。

　　作为江苏常州的知名企业家(jiā)，王振华在房地产行业赫赫(hè)有名(míng)，他创立的新城控股仅用了10年，就把销售规(guī)模从105亿(yì)元干到2019年的2708亿元，行(xíng)业排名从第 35 名到第 8 名。

　　其中的2015年~2017年，新城控股仅用了(le)3年，销售额就从319亿元突破至1265亿元(yuán)，又用了(le)1年时间，销售额大增至2211亿元。当年（2018年）的新城控股还(hái)计划要在(zài)2020年挺进行(xíng)业前(qián)五。

　　在新城(chéng)控(kòng)股狂飙突进的同时，王振华也收获了很多荣誉。他曾先后荣获全国“五一”劳动奖章、江苏省(shěng)劳动模范、江苏省优秀民营企业家、江(jiāng)苏省(shěng)社会主义建(jiàn)设贡献(xiàn)奖、上海市统一战线（工作(zuò)）先进个人、常(cháng)州市明星企业家、中华慈善突出(chū)贡献人物等个人荣誉。

　　但(dàn)在(zài)上述违法事件发生后，王振华的个人荣(róng)誉(yù)被先后(hòu)取消：2019年7月8日，王振华被撤销第十三(sān)届上海市(shì)政协委员资格；2019年7月23日，王振华被撤销“江苏省劳(láo)动模范”荣誉称号；2020年5月29日，王振(zhèn)华(huá)被撤销“全国劳动模(mó)范”称号，收回奖章、证书(shū)等(děng)，停(tíng)止其因获得该(gāi)荣誉而享有的有关待(dài)遇，并追缴其所获奖(jiǎng)金(jīn)等(děng)物质奖励。

　　王振华在被(bèi)判刑后，其辩护律师陈(chén)有西(xī)表示，王振华已(yǐ)经明确提起上诉，请求二(èr)审判决他无罪。陈有西律师通过社交平(píng)台(tái)发布声明称“王振华没(méi)有翻供”，“从侦查阶段，检察(chá)阶段，法院阶段，他的(de)供述稳定一致，否定自己进(jìn)行了对幼女的(de)猥亵行为，他坚称自己没(méi)有猥亵本案女孩。”

　　2021年5月19日，上海市第(dì)二中级人民法院在审理中驳(bó)回王(wáng)振(zhèn)华的上(shàng)诉，维持原判(pàn)。

　　关于此案(àn)，外界一(yī)直有王(wáng)振华被“仙人跳”、有钱人“玩小(xiǎo)女孩遇到了硬茬家长”等截然不同的看法，但由于事发时只有未成年小女孩和王振华知道当时情形(xíng)、最终王振华还(hái)是(shì)被法(fǎ)律惩罚，但是最终经过律师辩护定罪为猥亵，而非强奸。

　　而对此案的量刑，也是争议极(jí)大，有观点认为王振华请了知名律师，获得了(le)最好的(de)司法救济，量刑较轻；但也有人持相反观点，认为王振华是名人，舆论(lùn)压力很大，所以量刑较普通人重。

　　在(zài)王振华入(rù)狱之(zhī)际，陕西学高(gāo)律师事务所主办律师刘(liú)晶(jīng)曾撰文指出，要谨防王振华通(tōng)过(guò)保外就医变相“越狱”。此后在2022年(nián)初也一度传出王振华申请保外就医的消息，但后来未获(huò)证(zhèng)实。

　　来源：微信公众号

　　“王振华事件”是当年A股市(shì)场有(yǒu)重(zhòng)大影响的“黑天鹅”事件之(zhī)一，事(shì)件发生后，新(xīn)城控股股(gǔ)价(jià)连续4个交易日跌停，市值蒸发近200亿元；其港股上市公司(sī)新城发(fā)展（1030.HK）和新城悦服(fú)务股价也连续大幅下跌。

　　5年间，地(dì)产江湖已“变天”！

　　从掌控千(qiān)亿房企到锒铛入狱，2019年不仅是王振华(huá)的人生分(fēn)界线，他创办的新城控股也在接下来(lái)的几年间出现业绩下滑(huá)。

　　2019年新城控(kòng)股销售额为2708亿元，是迄(qì)今为止的最高业(yè)绩。而到2023年，其年销售额(é)已经下滑至800亿元，行业排(pái)名掉(diào)出前十，归母净利润(rùn)也从最高峰(fēng)的152.6亿元（2020年）大幅下滑至7.38亿元（2023年）。

　　来源：克而瑞

　　天(tiān)眼查显示，王振华曾在38家公(gōng)司中拥有实控权，涉及房地产、投资咨(zī)询、理财、保险、文化影视、银行、金(jīn)融、科技、机器等多个领域。目前存续的仍有19家，人们比较熟悉的是做房地产开发的新城控股和新(xīn)城发展(zhǎn)，以及主营物业的新城悦服务（新(xīn)城(chéng)悦服务是“新城系”旗下(xià)的物业管理服务公司(sī)，是新城(chéng)集团体系内的(de)物管平台）。

　　这其中，新城控股无疑是王振华的核心资产，其在2018年~2021年的4年间，每年(nián)贡献的归母(mǔ)净利润都超过100亿元(yuán)，营收更是从(cóng)2020年至(zhì)2023年连续4年超千亿。

　　来源：东方(fāng)财富网

　　此外，包括新城控股在内的三家“新城系”上市公司股价也在这5年(nián)中出现大幅下滑(huá)，截至9月13日，新城悦服务(wù)股价3港元/股，距离峰值的27.14港元/股跌幅约88.94%，接近九成；新城发展从峰值10港元/股下滑至1.46港元/股；新城控股则是从峰(fēng)值51.23元/股下(xià)滑(huá)至9.66元/股。

　　随着上市(shì)公司股价缩(suō)水，王振华的家族财富也大幅“打折”。

　　在近5年(nián)的各(gè)类富豪榜上，王振华(huá)父子的最高财富值是《2020世茂(mào)深港国际中心·胡润全球富豪榜》统计的430亿元，名列该榜单的第357位；但到了(le)2024年(nián)3月25日，王振华的个人(rén)财富(fù)为(wèi)72亿元，位列胡润(rùn)研究院《2024胡润全球富豪榜》第3058位。

　　实际上，只是财(cái)富“缩水”的(de)王(wáng)振华，和自(zì)己同时期的房企大佬相比，还算“幸运”的(de)。这5年来，房地产(chǎn)行业急转直下，多家房企出现债务违约，甚至公司破产，其创始人或艰难维持的，或被捕入狱。

　　如(rú)总负债超(chāo)2.3万亿元的中国恒(héng)大不仅公(gōng)司债务爆雷，创始(shǐ)人许家印也因为财务造假(jiǎ)等违法犯罪行为锒铛入(rù)狱，名下香港豪宅被迫抵押(yā)或(huò)被债权人出售，近期(qī)又被证监会(huì)顶格罚(fá)款4700万元。

　　来源(yuán)：罐头图库

　　又如碧(bì)桂园在2023年开始(shǐ)无法按时偿还(hái)债务利息，后被债权人(rén)提请清盘，而创始人杨国(guó)强则在2023年3月官宣退居二线，如今(jīn)的碧桂园由其女杨惠妍(yán)接管。

　　另外如孙宏斌的融创中国、许荣(róng)茂的世茂集(jí)团、林腾蛟(jiāo)的阳光城等(děng)等，都已经出现(xiàn)债务违约，目前仍在(zài)勉力维持(chí)。

　　相比来看，新城控股至今仍未在公开市场出现债务(wù)“爆雷”，王振(zhèn)华的个人财富虽然缩水，但仍然在自己手(shǒu)中。

　　硕果仅存(cún)的未爆雷房企，

　　但亟待融资“补(bǔ)血”

　　作为尚未债务爆雷的“少数派”房企，新城控股也是幸运(yùn)的(de)。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，“王振(zhèn)华(huá)获刑入狱的时间段，新(xīn)城控股很巧合的没(méi)有大幅扩张拿地，实际上是(shì)保了(le)新城控股一命(mìng)。如果那时候(hòu)大幅扩张，叠加王振华事件，再遇(yù)到2020年至今(jīn)这几年的市场变化，新(xīn)城控(kòng)股(gǔ)可能比现在的状(zhuàng)况还要更难。”

　　严(yán)跃进(jìn)还强调，现在整体市场的压力还会继续向房企传导，问(wèn)题可能还(hái)会(huì)持续(xù)暴露，会不断拖累企业，新城控股还是要对(duì)风险加强重视。

　　截至2024年上半年(nián)，新城控股实现营业收入339.04亿，同比下降18.8%；净利润13.18亿元，同比下降(jiàng)42.2%；销售金额235.54亿，同比下降了44.45%。

　　虽(suī)然新城控(kòng)股业绩下滑(huá)明显，但在房地产市场仍在下滑的背景下，新城控(kòng)股还能(néng)有所(suǒ)盈利已经很“幸运”了。

　　王振华(huá)回归新城控(kòng)股后，面临的最大问(wèn)题还是如(rú)何保证现金流平稳，避(bì)免诸多房企出现的(de)“债务爆(bào)雷”。

　　截至(zhì)2024年上半年，新城控股货币资金157.8亿元，而短期(qī)负债约9.04亿元，一年内(nèi)到期(qī)的非流动负债约153.6亿元，期末(mò)现金及现(xiàn)金等价物余额仅116.3亿元，其流动性压力仍然不小(xiǎo)。

　　在小红书(shū)等社交平(píng)台上，有很多用(yòng)户表示讨(tǎo)论新城员工2022年(nián)和2023年的员工年终奖，一些(xiē)用户表示2022年的年终奖至今还没发(fā)，其(qí)他用(yòng)户则表示拿到了一部分，也有用户称自己项目的年终奖(jiǎng)都发(fā)完了(le)。从(cóng)发文内(nèi)容看(kàn)，部分用户来(lái)自是新城吾(wú)悦广场。

　　来(lái)源：小红书

　　严(yán)跃进表示，“由于销售数据不好，很(hěn)多房企(qǐ)都没有(yǒu)年终奖了，这是房企的共性压力，不光是新城控股”。

　　对新城控股来说，最重要的还是还债和保交付，这都取决于现金流能否维稳。

　　最新数据显示(shì)，新(xīn)城(chéng)控股2024年8月份销售额(é)只有25.01亿元，是多年(nián)来新低数据，而今(jīn)年1~8月，新城控股累计(jì)和特销售额约295.42亿元，同比减少45.75%。如何(hé)增强现金流入，仍(réng)是重要课题。

　　此前，5月28日召开的新城控股股东大会上(shàng)，董事长(zhǎng)王晓松直言，未来(lái)“公司销(xiāo)售会持续下降……营业收入一定(dìng)是往(wǎng)下减(jiǎn)的”，会考虑做些轻资产的项目。

　　对商业地产，王(wáng)晓松(sōng)表(biǎo)示，2024年公司商业管理营收约(yuē)为(wèi)125亿元，净利润预计有四五十亿元(yuán)。不过，王晓松也表示，虽然公司有吾悦(yuè)广(guǎng)场(chǎng)的资产(chǎn)，但现金流远不如地产开发。

　　来源：罐头图库(kù)

　　此外，新城控股(gǔ)已经在计划开(kāi)展(zhǎn)新的融资，其计划新(xīn)城控股及其控股子公司境内外(wài)开展直接(jiē)融资工作，新增融资规模合计不超过等额人民币200亿元。

　　此外，新城控股还(hái)计划(huà)向港股上市公司(sī)新(xīn)城发展借款总额(é雷霆手段移送副总裁，王振华铁腕回归新城控股)不超过150亿元，其中(zhōng)包含已使用未雷霆手段移送副总裁，王振华铁腕回归新城控股到期借款余额67.43亿元（截(jié)至(zhì)2023年2月末）。

　　从王振华入狱开始，其子王(wáng)晓松已经掌管新(xīn)城控股5年，面对目前的市场环(huán)境，王晓松表示现(xiàn)在应该借助良好的底层资产追求利益最大化(huà)，而不是再去追求规模。

　　随着王振华回归并逐步介(jiè)入(rù)公司事(shì)宜，王振华、王晓松可谓“上阵(zhèn)父子兵”，“大(dà)小王(wáng)”能(néng)否齐心带领新城控股扭转局面呢？

责任编辑：杨红卜

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