久违涨停潮，A股港股双双狂飙！

A股、港股同频，房地产板块连日强势反弹。

今(jīn)日，A股(gǔ)房地产板块上演涨(zhǎng)停潮，近20股涨幅(fú)超10%，龙(lóng)头万科A强势涨停，涨停板上还有超10亿(yì)元资金等待买入。港股市场涨幅更显“暴力(lì)”，中国奥园(yuán)、佳兆业集团、融创中国等涨幅超过(guò)20%，多只地产股近5日累计涨幅已接近50%。

分(fēn)析人士指出(chū)，对楼市(shì)更多的宽松政策期许以及风格(gé)切(qiè)换(huàn)可能，共同推动了本(běn)轮地(dì)产股的反弹。

久违涨停潮

4月29日，A、H股房地产板(bǎn)块强势上(shàng)涨。

在A股，万科A强势涨停(tíng)，截至午(wǔ)间收盘，放量(liàng)成交超近35亿元，涨停板上还有超150万手买单，估算对应买(mǎi)单金额超10亿(yì)元。

除(chú)万科之外，A股还有华夏幸福、金地集团、新城控股等近20只(zhǐ)个股涨幅超过10%，上演涨停(tíng)潮。

ETF市场(chǎng)，南方基金、华夏基金、银华基金(jīn)、华宝基金管(guǎn)理(lǐ)的(de)四只房(fáng)地产ETF基金均大涨约7%。

在没有涨跌幅度限制的港股市场，内房股(gǔ)的涨幅更显“暴(bào)力”。截(jié)至发(fā)稿(gǎo)，中国奥(ào)园、佳兆业集团、融创(chuàng)中国等涨幅超过20%，万科企(qǐ)业(yè)则上涨16%。

值得注意的是(shì)，在今日爆发前，A、H两地房地产板(bǎn)块已悄然启动。

A股市场申万房地产(chǎn)指数已经完成三连涨，在(zài)4月26日整体(tǐ)大涨4%。H股市场，地(dì)产板块在(zài)4月22日即已启动，近5个交易日中旭(xù)辉(huī)控股(gǔ)集团、融创中国、雅居乐集团、世茂集团(tuán)等近10只股票累计(jì)涨幅已经接近50%。

政策调整新预期

近期(qī)，高能级城市密集(jí)松绑楼市(shì)限购(gòu)政(zhèng)策，房地(dì)产行业正在迎来新一轮的政策窗口期。

昨日，成都全面取消限(xiàn)购(gòu)即引发舆论高度关注。在成都(dōu)限购政策退出后，目前除海南(nán)省外，仍维持限购政策的核心城市(shì)仅剩余一线城市、杭州（新房）、天津、西安(ān)核心区。

中指研究院四川公司表示，限购的全面取消，有利于成都吸纳“有资格、有能力、有意愿(yuàn)”的有效置业需求积极释放，一方面直接为(wèi)“5+2”新房市场注入新增客群，一方面吸引新增需求加速消化(huà)二手房(fáng)，通(tōng)过卖(mài)旧买新链条促进本土改善型需求更加积极的释放，对于稳定成都(dōu)新房/二手房市场量(liàng)级及(jí)价格具备积极作用。

一线城(chéng)市同样有新动作，同在(zài)上周(zhōu)，深圳成为全国首(shǒu)个正式推行“以旧换新”的一线城市。更值得注意的是，上周还有深圳将取消部分区域限购政策的传言流传于(yú)市，经求证尚无(wú)官方(fāng)通知。在(zài)此之前，深圳频频出台调控政策，2月7日宣布放松户籍人口和非户(hù)籍人口的(de)限购政策，3月(yuè)25日，深圳宣布(bù)退出了“90/70”政策。

国盛证券发布的研报认(rèn)为，未(wèi)来可能落地的政策包括：核心城市限(xiàn)购进一步松动、限(xiàn)贷如首付比例(lì)的进一步下调(diào)、房贷利率及交易税(shuì)费进一(yī)步(bù)下调、“三大工程”相关政策继(jì)续发力，鉴于(yú)目前行业下行态势，不排除(chú)政策面有针(zhēn)对(duì)地产需求端相对超(chāo)预期的表述。

流动性切换？

除(chú)了(le)更多政策面(miàn)期许，招商证券发布的研报提供了另一则(zé)解释：从全球流动性或(huò)者国内流动性变化(huà)视角，关注风(fēng)格切换的(de)可能。

招商证券发布的研报认为，部分投资人在对日元快速贬值(zhí)蚕食收益的担忧与美国降息预期推后共同影(yǐng)响下，或做出资产“再平衡”动作，转向增加港股和 A 股配(pèi)置，或使得(dé)部分低估值板块受(shòu)久违涨停潮，A股港股双双狂飙！益，包括部(bù)分优质房地产(chǎn)股票。近(jìn)期在个(gè)别(bié)房(fáng)企公(gōng)开市场(chǎng)担(dān)忧下存在(zài)“错杀”的优质房企或为其提供了低估值的潜在(zài)配置选(xuǎn)项。

招商证券进一步指出，本(běn)轮市场关注度提(tí)高的背景或(huò)与 3 月有所差异。

房(fáng)地产股(gǔ)票曾(céng)经在 3 月经历了一波反弹(dàn)，招商证券认为其背(bèi)后原因是基本面(miàn)和信用预(yù)期的(de) “V”形变化带来房地(dì)产板块及(jí)产业链股、债价格反弹。而目前(qián)是基本面承压(yā)有带动投资(zī)下行从而对更多政策产(chǎn)生预期；同时，信用预期和当时也有不同，而(ér)目前或是市(shì)场在(zài)观察部分城市(shì)，不同类型去库存政(zhèng)策(cè)（需求端和供应端）的进展和评估，拥(yōng)有(yǒu)一些观(guān)察点溢价。

责编：陈丽湘

校(xiào)对：王(wáng)锦程

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