成都一地成新单价“地王”，溢价率高达48.5%！

近日，成都、南京、无锡等多地进行土地拍卖。

据了解，成都推出16宗宅地，因故(gù)中止交易4宗，延期1宗(zōng)，成交11宗。其中，仅有两宗溢价成(chéng)交，其(qí)余9宗(zōng)均底价成交。溢价地块中，由金茂以21.42亿(yì)元竞得的锦江区林家坝(bà)地块，溢价率高达48.5%，楼面价高(gāo)达24500元/㎡，成为成都(dōu)新单(dān)价“地王”。

另外，南京推出的5宗宅地和无锡推出的4宗宅(zhái)地全部以底价成交。

中指(zhǐ)研究院市场研究总监陈文静接受证券时报记者采访(fǎng)时(shí)表(biǎo)示，整体来(lái)看，成都高溢价出让的地块土地质(zhì)量高(gāo)，周边(biān)配(pèi)套较为完善，所(suǒ)处区域房地产市场短期库(kù)存(cún)相对合理，项目流速确定性较高，企业布局或深耕意(yì)愿强烈。从今年(nián)城市土拍表现来看，除成都外，二线城(chéng)市中(zhōng)杭州、合肥、苏州优质地块房企关(guān)注度(dù)也较高，部分地块刷新城市或区域最(zuì)高楼面(miàn)价，二线城市土地市场分化行(xíng)情较为明显。在新房市场信心尚未明显修复前，土地市场点状高热、分化加剧现象(xiàng)预计短期仍(réng)将延续。

成都11宗地仅2宗溢价成交

本(běn)周，成都(dōu)中心城区迎来三(sān)场土地拍卖，其中，仅首场土(tǔ)拍有2宗地溢价成交，其余9宗地均底价成交，另有(yǒu)4宗地因故终止出让、1宗地延期(qī)出让，最终，11宗地总成交金额(é)为 71.72亿元。

4月23日(rì)首(shǒu)场土拍共出让5宗地块，有1宗因故终止出让，其(qí)余4宗地总规划建筑面(miàn)积约34.4万㎡，总起价约32.66亿元。

其中，锦江区林(lín)家坝52亩地块热(rè)度最高，规划建筑面积约8.74万(wàn)㎡，最终经过81轮(lún)竞价，由金茂以21.42亿(yì)元竞(jìng)得，溢价率高达48.5%，楼面价24500元/㎡，成(chéng)为成都新单价(jià)“地王”。

青羊区外光华44亩(mǔ)地块起始楼面(miàn)价17000元/㎡，规划建筑面积5.3万㎡，最终(zhōng)经过34轮竞价，由中(zhōng)旅以10.74亿元竞得，溢价率19.4%，楼面价20300元/㎡。

双流区两(liǎng)宗地块属于(yú)天府国际生(shēng)物城板块，占地面积分别为88亩和64亩，由成都生物城以(yǐ)5.35亿元和3.88亿元底价拿(ná)下，楼面(miàn)价分别为4530元/㎡和4540元/㎡。

4月24日第二场土拍原计划出让5宗宅地，其中有3宗地块因故终止出让，剩余2宗(zōng)宅地均(jūn)底价成交，总出让面积约6.46万㎡，总规划建筑面积约12.91万㎡，总成交价约10.37亿元，分别由立(lì)彩房地产和成都空港发展(zhǎn)拿下。

4月25日第三场土(tǔ)拍共涉及宅地6宗，除新都区斑竹园地块延期出让外，其余5宗(zōng)地块均以底价成交，总出让面积(jī)约13.62万㎡，总规划(huà)建筑面积约33.23万㎡，总揽金约20.32亿元。

其中，龙泉驿东安湖42亩地块起始楼(lóu)面价最高，为8150元/㎡，规划建筑面(miàn)积约7.04万㎡，由经开国投以底价 5.74亿竞得。温江区光华新城两(liǎng)宗地块占(zhàn)地(dì)面积分别为39亩和62亩(mǔ)，起始楼面价均为7200元/㎡，两宗地块均由鱼凫城产以底价摘得，金额分别为4.68亿元、6.88亿元。青白(bái)江凤凰新城28亩地块和33亩地块，起始楼面价均为(wèi)2980元/㎡，均由陆(lù)港枢(shū)纽以底价摘得，金(jīn)额(é)分别为1.39亿元、1.63亿元(yuán)。

南京5宗宅地底价成交

4月25日，南京5宗宅地出让，总(zǒng)出让面积约29.7万㎡，总规划建面(miàn)约56.65万㎡，总起始价15.35亿元，最终，5宗地均以底价成交。

据了解(jiě)，浦口区两宗地块将(jiāng)建设拆(chāi)迁安置房项目，由浦口区政府(fǔ)订购，用(yòng)于安(ān)置居民。其中，桥(qiáo)林街道龙葵路地(dì)块起始价4.2亿元，桥林街道(dào)林西路(lù)地块起始价2.5亿元，均由(yóu)南京市(shì)浦口区保障房建设发展(zhǎn)有限公司以底价摘得。

高(gāo)淳区地(dì)块位(wèi)于城区及经开区，周边配套设施齐全，包括学校、医院及商城，其中淳(chún)溪街道(dào)淳富路地(dì)块起始价最高达4.037亿元。经开区两宗(zōng)地块起始(shǐ)价分别为2.392亿元、2.221亿元。最(zuì)终，经(jīng)开区两宗宅地(dì)由南京市高淳区(qū)保障房建设有限公司底(dǐ)价拿下，高淳城区地(dì)块(kuài)由南京市高(gāo)淳区安居置业有限公司(sī)底价摘得。

无锡年度首拍吸金42.65亿元

4月(yuè)24日，无锡今年(nián)首批次(cì)4宗地块开拍，地块分布在梁溪(xī)区(qū)、滨湖区和(hé)新吴区，总(zǒng)规划建筑面积约30.55万㎡，总(zǒng)起始价42.653亿元，最(zuì)终，4宗宅(zhái)地均以底价成交。

据了(le)解，梁(liáng)溪区谈渡桥(qiáo)地(dì)块面积2.7万㎡，由梁(liáng)城美景以底价6.877亿元拿下，楼面价21000元/㎡。该区另一宗商住性(xìng)质地块建筑面积12.94万㎡，由盐城海锐(ruì)以底价17.083亿元拿下，楼(lóu)面价12776元/㎡。

另外，滨湖区大王基(jī)地块起始楼面价17500元/㎡，地(dì)处万达(dá)广场(chǎng)商圈辐射范围内，紧邻(lín)京杭大运河，地铁交通便利，由无锡城利建设、无锡城融建设发展、无锡滨(bīn)湖产业运营(yíng)管理、无锡城荣置业联合体以底价10.232亿元摘(zhāi)得。

新吴区鸿山板块地(dì)块建(jiàn)筑面积8.48万㎡，由无锡高新区(qū)文商旅产业集团、无锡新(xīn)发联合体以底价8.46亿元(yuán)摘得，楼面价9972元/㎡。

责(zé)编：李丹

校对：冉燕青

2024证(zhèng)券时报“寻找创投‘金鹰’、发现企业(yè)‘新苗’”计划隆重启幕，点亮时代(dài)梦想、绽放时(shí)代光芒(máng)。

点击海报(bào)即可报名，速(sù)戳↓↓↓

近日，成都、南(nán)京、无锡等多地进行土(tǔ)地拍卖。

据了解，成都推出16宗宅地，因故中止交易4宗，延期1宗，成交11宗。其中(zhōng)，仅有两宗溢价成交(jiāo)，其余9宗(zōng)均底价成(chéng)交。溢价地(dì)块中，由金茂以21.42亿元竞得的锦(jǐn)江(jiāng)区林(lín)家坝地块，溢价率高达48.5%，楼面价高(gāo)达24500元/㎡，成为成(chéng)都新单价“地王(wáng)”。

另外(wài)，南京推出(chū)的5宗宅地和无(wú)锡推出的(de)4宗(zōng)宅地全部以底价成交。

中指研究院市场研究总监陈文静接受证券时(shí)报记者采访时表示(shì)，整体来看，成都高溢价出让的地块土地质量(liàng)高，周(zhōu)边配(pèi)套较为完善，所处区域房地产市场短期库存相对合理，项目(mù)流速确定性较(jiào)高，企业(yè)布局(jú)或深耕意愿强烈。从今年城市土拍表现来看(kàn)，除成都外(wài)，二线城市中杭州、合肥、苏州优质地块(kuài)房企(qǐ)关(guān)注度也较(jiào)高，部分地块刷新城市(shì)或区域最高楼面价，二线城市土地市(shì)场分化行情较为(wèi)明显。在新(xīn)房市(shì)场信心尚未明显修复前，土地市场点状高热、分(fēn)化(huà)加剧现象预计(jì)短(duǎn)期仍将延续。

成都11宗(zōng)地仅2宗溢价成交

本周，成都中心城区迎(yíng)来三(sān)场土地拍卖，其中，仅首(shǒu)场土拍有2宗地溢价成交(jiāo)，其余(yú)9宗地均底价成交，另(lìng)有4宗地因故终止(zhǐ)出让、1宗(zōng)地延(yán)期出让，最终，11宗地总成交金额为 71.72亿元(yuán)。

4月23日(rì)首场土(tǔ)拍共(gòng)出让5宗地块，有1宗因故(gù)终止出让，其(qí)余4宗地总规划建筑面(miàn)积约34.4万㎡，总起价约32.66亿元。

其中，锦江区林家坝52亩地块热度最高，规划建(jiàn)筑面积约8.74万(wàn)㎡，最终经过81轮竞价，由金茂以21.42亿(yì)元竞(jìng)得(dé)，溢价率高达48.5%，楼(lóu)面价24500元/㎡，成为成都新单价“地王”。

青羊(yáng)区(qū)外光华44亩(mǔ)地块(kuài)起始(shǐ)楼(lóu)面价17000元/㎡，规划建筑(zhù)面积5.3万㎡，最终经过34轮竞价，由中旅以10.74亿元竞得，溢价率19.4%，楼面价20300元/㎡。

双流区两宗(zōng)地块属于天府国际生物城板块(kuài)，占地面积分别为88亩和64亩，由(yóu)成都生物城以(yǐ)5.35亿元和3.88亿元底价拿下，楼面价分别为4530元/㎡和4540元(yuán)/㎡。

4月24日第二场土拍原计划出让5宗宅(zhái)地，其(qí)中有3宗地块因故终(zhōng)止出让，剩(shèng)余2宗宅地均底价成交，总出让面积约(yuē)6.46万㎡，总规(guī)划建筑面(miàn)积约12.91万㎡，总成交价(jià)约10.37亿元，分别由立彩房地产和成都(dōu)空港发展拿(ná)下。

4月25日第三场土拍共涉及(jí)宅(zhái)地6宗，除新(xīn)都区斑(bān)竹园(yuán)地块延期出(chū)让外，其(qí)余5宗地块(kuài)均以底价成交，总出让面(miàn)积约13.62万㎡，总规划建筑面积(jī)约33.23万㎡，总揽金约(yuē)20.32亿(yì)元。

其中，龙(lóng)泉驿东安湖42亩地块(kuài)起始楼面价(jià)最高，为8150元/㎡，规划建筑面积(jī)约7.04万㎡，由经(jīng)开国投以底价5.74亿竞得。温江(jiāng)区光华新(xīn)城两宗地块占地面积分别为39亩和62亩，起始楼面价(jià)均(jūn)为7200元(yuán)/㎡，两宗(zōng)地块均由鱼(yú)凫城产以底价摘得，金额分别为(wèi)4.68亿(yì)元、6.88亿元。青白江凤凰新城28亩地块和33亩(mǔ)地块(kuài)，起始楼面价均为(wèi)2980元/㎡，均(jūn)由(yóu)陆港枢纽以底价摘得，金额分别为1.39亿元、1.63亿元。

南京5宗宅地底价成交

4月25日，南京5宗宅地(dì)出让，总出让面积约29.7万㎡，总规划建面约(yuē)56.65万㎡，总起始价15.35亿元，最(zuì)终，5宗地均以底价成交。

据了解，浦口区两宗地块将建设拆迁安置房项目，由浦口(kǒu)区政府订购，用(yòng)于安置居民。其(qí)中，桥林街道龙(lóng)葵路地块起始价4.2亿元，桥林街道林西路地块起始(shǐ)价2.5亿元，均由南京市浦口区保障房建设发展有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)以底价摘得。

高淳区地块位于城区(qū)及经开区，周边配套设施齐全，包括学校、医院及商城(chéng)，其中淳溪街道淳富路地块起始价最高达4.037亿元。经开区两宗地块起始价分别为2.392亿元、2.221亿元。最(zuì)终，经开区两宗宅(zhái)地(dì)由南京市高淳(chún)区保障房建设有限(xiàn)公司底价拿下，高淳城区地块由南(nán)京市高淳区安居(jū)置业有限公司底价摘得。

无锡(xī)年度(dù)首拍吸金42.65亿元

4月24日，无锡今年(nián)首(shǒu)批次4宗地块开拍，地块分(fēn)布在梁(liáng)溪区、滨湖区和新吴区(qū)，总规划建筑面积约30.55万(wàn)㎡，总起始价42.653亿元，最终，4宗(zōng)宅地均以底价成交。

据了(le)解，梁溪区谈(tán)渡桥地块面积2.7万㎡，由梁城美景以底价(jià)6.877亿元拿下(xià)，楼面价21000元/㎡。该区另一宗商住性质地(dì)块建筑面积12.94万㎡，由盐城海锐(ruì)以底价17.083亿元拿下，楼面价(jià)12776元/㎡。

另外，滨湖区(qū)大(dà)王基地块起始楼面价17500元/㎡，地处万达广场商圈辐射范围内，紧邻京杭大运河(hé)，地铁(tiě)交通(tōng)便利，由无锡城(chéng)利建设、无锡城融建设发展、无锡滨湖产业运营管理、无锡城荣置业联合体以底价10.232亿元摘得。

新吴区鸿山板块(kuài)地块(kuài)建筑面积8.48万㎡，由无(wú)锡(xī)高新区文商旅产(chǎn)业(yè)集(jí)团、无锡(xī)新发联合体以底价(jià)8.46亿(yì)元摘得(dé)，楼面价9972元/㎡。