同比增31%！北京二手房8月数据出炉

　　今日(rì)，北京市住建委官网最(zuì)新数据(jù)显
示(shì)，8月北(běi)京(jīng)二手(shǒu)房(fáng)住宅(zhái)网(wǎng)签量为14363套(tào)，环比下跌7.8%，同比上涨31%。

　　“北京二手住宅网签量从3月开始连续6个月超过1.3万套，在前(qián)期政(zhèng)策的影(yǐng)响下，整体北京市场处于高位运行 。”中原地产首席分析师张(zhāng)大伟说(shuō)。

　　对于北京二手房成交量近几个月整体处于高位的原因，张大 伟认为，主(zhǔ)要是因为价格大幅下调后的政策刺激，北京(jīng)二手房(fáng)成交量在1万套是(shì)市场冰点基准，1.5万套则意味着市场(chǎng)开(kāi)始出现部分上涨，超过2万套则(zé)是全(quán)面上(shàng)涨。

　　6月26日，北京落地 “5.17”房地产新政，首套房贷最低首付(fù)比例调整为20%，五环(huán)内二套房贷最低首付比(bǐ)例调整(zhěng)为35%，五环外二套房贷最低(dī)首付比例调整为30%。同时，首套房商贷利率下限调(diào)整为LPR减45个基(jī)点，二套房商(shāng)贷利率下限调整为五(wǔ)环(huán)内(nèi)是LPR减5个(gè)基点，五环外是LPR减25个基点。另外，二孩及以上的(de)多(duō)子女家庭，购买二套住房按首套房贷政策执行。

　　北京(jīng)新政的出台，对二手房市场(chǎng)成交(jiāo)形成了较明显的拉(lā)动。据(jù)中原(yuán)地(dì)产研(yán)究院(yuàn)统计，6月，北京二手住(zhù)宅网签
量达到14987套；到7月，二手住同比增31%！北京二手房8月数据出炉宅网签量更是达到15575套，环比6月(yuè)上涨3.9%，同比更是大幅上涨了60%，创近16个月最高纪录；8月仍达到14363套，连续(xù)3个月超过了2024年3月的“小阳春”。

　　不过，张(zhāng)大(dà)伟指出，8月北京二手房成交量较7月(yuè)高峰开始下行，环比下(xià)降(jiàng)了7.8%，已经出现政策后的退热现(xiàn)象，市场需要政(zhèng)策的继续拉动。

　　而在合(hé)硕机构首(shǒu)席 分析师郭毅看来，8月北京二手房的成交量(liàng)是1.4万套左右，比7月份少了1000套左(zuǒ)右，整体出现小幅下行是一个正(zhèng)常现象。

　　郭毅进一步对证券时报·券商中国记(jì)者表示，一方面(miàn)是(shì)因为当下很多卖房家庭降价幅(fú)度收(shōu)窄了，北京房价已经处在企稳状态，买卖双方价格的博弈拉长了成交周期，也造成了成
交(jiāo)量的小幅下(xià)滑(huá)。另一方(fāng)面是(shì)因为8月北京(jīng)没(méi)有出现(xiàn)更多利好政策，此前降首(shǒu)付降利率的政策效力(lì)开始(shǐ)减(jiǎn)弱。因此，基(jī)于市场(chǎng)和政策两个层面的因素，8月出现(xiàn)了成交量小幅度的下行。

　　也有业内人
士表示，与年(nián)内(nèi)其他月(yuè)份相比(bǐ)，8月网签量仍处(chù)相对较高水平(píng)，月度走势总体(tǐ)平(píng)稳。

　　展望9月份市场，郭毅认为，要
解决当下(xià)市场(chǎng)存在的需求不足(zú)、信心难以(yǐ)提振的问题，仅依靠市(shì)场自身的供需力量很难实(shí)现，如果(guǒ)没有外力的加持，“金九银十”二手房的成交量可能还会出现小幅下滑，除非在9月出现预期中(zhōng)的调(diào)控政策进一步宽松支持，有可能推动“金九(jiǔ)银十”二手房市场的反弹(dàn)。

　　责(zé)编：刘艺文(wén)

责任编辑：何俊熹

今日，北京市住建委官网最新数据显示，8月(yuè)北京二手房住宅网 签量为14363套，环比(bǐ)下跌7.8%，同比上涨(zhǎng)31%。

“北京二手(shǒu)住宅网签量从3月开始连续(xù)6个月超过1.3万套(tào)，在前期政(zhèng)策的影响下(xià)，整体(tǐ)北京市(shì)场处于高位运行。”中原地产(chǎn)首席(xí)分(fēn)析师张(zhāng)大伟
说。

对于(yú)北京二手房成交量(liàng)近几个月整体处于高位的原因，张大伟认为，主(zhǔ)要是因为价(jià)格大幅下调后的政策刺激，北京二手房成交(jiāo)量在1万套是市场冰(bīng)点基准，1.5万套则意味着市场(chǎng)开始出现(xiàn)部分(fēn)上
涨，超过2万套则是全面上涨。

6月(yuè)26日，北京落地同比增31%！北京二手房8月数据出炉“5.17”房地产新政，首套房贷最(zuì)低首付比例(lì)调整为20%，五环内二套房贷最(zuì)低首付比例调整为35%，五环外二套房贷最低首 付比例调整为30%。同时，首套房(fáng)商贷利率下限(xiàn)调整为LPR减45个基点，二(èr)套房商贷利率(lǜ)下限调整为
五环(huán)内是LPR减5个基点，五环外是(shì)LPR减(jiǎn)25个基点。另外(wài)，二孩及以上(shàng)的多子女家庭，购(gòu)买二套住房按首(shǒu)套房贷政策执行。

北京(jīng)新政的出台，对二(èr)手房市场成(chéng)交形成了较明显的拉动。据中(zhōng)原地产研究院统计，6月(yuè)，北京二手住宅网签量(liàng)达到(dào)14987套；到7月，二手住宅网签量更是达到(dào)15575套，环比6月上涨3.9%，同比更是大幅上涨
了60%，创(chuàng)近16个月最高 纪录；8月仍(réng)达到14363套，连续(xù)3个月超过了2024年3月的“小阳春”。

不过，张(z同比增31%！北京二手房8月数据出炉hāng)大伟指出，8月北京二手(shǒu)房成交量较7月高峰开(kāi)始下行，环比下降(jiàng)了7.8%，已经(jīng)出现(xiàn)政策后的退
热现象，市 场需要政策的继续拉动。

而在合硕机构首席分析师(shī)郭毅(yì)看来，8月北京(jīng)二手房的(de)成(chéng)交量(liàng)是1.4万套左右，比7月份少了(le)1000套左右，整体出现小幅下行是一个正常现象。

郭毅进一步对证券时 报·券商中(zhōng)国记者表示，一方面是(shì)因为当下很多卖房家庭降 价幅度收窄(zhǎi)了，北京房价已(yǐ)经处在企稳状态，买卖双方价格的博弈拉长了成交周期，也造成了成交量的小幅下滑。另一(yī)方面是因为8月北京没有出现更多利(lì)好政策，此前降首付降利率的政(zhèng)策效力开始减弱。因此，基于市场和政策两个层面(miàn)的因素，8月出(chū)现了
成交量小幅度的下行。

也有(yǒu)业(yè)内(nèi)人士表示 ，与年内其他月份相比，8月网签量仍处相(xiāng)对(duì)较高水平，月度走势总体平稳。

展望9月份市(shì)场，郭毅认为(wèi)，要解决当下市场存在
的需求不足、信(xìn)心难以提(tí)振的问(wèn)题，仅依靠市场自身的供需力量很难(nán)实现，如果没有外力(lì)的加(jiā)持(chí)，“金九(jiǔ)银十(shí)”二手房的成交量可(kě)能还会出(chū)现小幅下滑，除(chú)非在9月出(chū)现预期中的调(diào)控政策进一步宽松支(zhī)持，有(yǒu)可能推动“金九银十”二手(shǒu)房市(shì)场的反弹。

校对：李凌锋‍‍‍‍

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