放松限购、发1亿消费券……节前多地楼市"整活"

又有多地赶在“五一”假期前出(chū)台楼市新政。

4月30日，天津(jīn)优(yōu)化房地(dì)产调控政策，取消(xiāo)天(tiān)津市户籍居民(mín)购买120平方米以上(shàng)新房大户型(xíng)的限购，同时，实(shí)行按区(qū)认定住(zhù)房(fáng)套(tào)数(shù)，对多子女家庭和养老家庭认定套数时还核(hé)减1套。另外，放开北京、河北在津购房门槛(kǎn)。

同日，惠州也(yě)优(yōu)化了房地产调控政策(cè)，其中提出，对在5月1日至(zhì)10月31日(rì)期(qī)间购新房且完成网签备案、契税缴纳手续的个(gè)人消费者，发放(fàng)电子消费券，限前10000套，总价值最高1亿元。同时，生育二孩及以上的职工家(jiā)庭购买自住住房的，公积金最高(gāo)贷款额度上浮20%。另外，取消住房限(xiàn)售(shòu)政策，鼓励支持(chí)住房“以旧(jiù)换新”活(huó)动。

4月29日，盐城出(chū)台八方面(miàn)稳楼市(shì)新政，包括全面开展“换新(xīn)购”、大力支持“刚需购”、全力支持“返乡(xiāng)购(gòu)”、持续落实“多(duō)孩购”、优化推(tuī)行“安置购”、积极试点“租赁购”等。

业内人士(shì)认为，相(xiāng)关政(zhèng)策对于“五一”假(jiǎ)期的市场交易行情提振具有非常重(zhòng)要的作用，预计后续(xù)其(qí)他城市购房(fáng)政(zhèng)策出台节奏(zòu)也会加(jiā)快。

天津放松(sōng)住房限购政策

4月30日，天津市住建委等三部门印(yìn)发《关于(yú)进一(yī)步优化房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策的通知(zhī)》。

其中提出，满足京津冀协同(tóng)发展住房需(xū)求，北(běi)京市、河北省户籍居民和在北(běi)京市(shì)、河北省就业人员(yuán)在津购(gòu)买住房的，享受天津市户籍居民购房政策。

同时，进一(yī)步(bù)优化(huà)住房限购政策，天津市户籍居民在市内六区购买单套(tào)120平方米(mǐ)以上新建商品住房的，不再核验购房资格。

另(lìng)外，完善住房套数认定标准，居民在非限购区购买住房的，核查其在相应区住房(fáng)情况；有60周岁（含）以上(shàng)成员的居民家庭或生育二孩及以上的多子女家庭，可凭居民家(jiā)庭户口簿(bù)等材料，在认定(dìng)住房套数时(shí)核减1套。

此外，继续鼓励各(gè)区(qū)结合本区实际，通过发放购房补贴、企业团(tuán)购优惠等政策减(jiǎn)轻居民购房(fáng)负担，支持刚性和改善性住(zhù)房需求。同时，鼓(gǔ)励各区结合城中(zhōng)村改造(zào)、城市(shì)更新等安(ān)置需(xū)求，探索房票安置(zhì)方式，对(duì)接本区新建商品房项目(mù)，更好满足被安(ān)置居民住(zhù)房需(xū)求。

天津市住建委相关负(fù)责人表示，下一步，天津市住建委(wěi)将会同市有(yǒu)关(guān)部门，加(jiā)强政(zhèng)策宣传(chuán)解读，用足用好支持措施，满足居民(mín)合(hé)理住房需求，确保房地产市场稳定。同时，持续加强房(fáng)地(dì)产市(shì)场运行监测，跟进做(zuò)好政策效果评估，继续研究(jiū)储(chǔ)备政策，不断创新(xīn)充实政策工具箱，结合(hé)实际适时出台，多措并举促进(jìn)房地产市场平稳健康发展。

中指研究(jiū)院天津公司高级(jí)分(fēn)析师牛晓蕙认为，此次对限购区(qū)域改善需求进行优化调整，减少限购区(qū)域内的大户型购房限制条件，有助于(yú)更好(hǎo)地满(mǎn)足市区(qū)改善型需求，加快潜在需求(qiú)释放。同时(shí)，放开北京、河(hé)北在津购房门槛，加上去年实行的异地(dì)公(gōng)积金可在天(tiān)津使用，为北京、河北人群在津购房提(tí)供更多便利，有利于促(cù)进京津(jīn)冀三(sān)地之间的人员流动、资源共享。北京、河北人在市内六区购房与天津人拥(yōng)有同(tóng)等资格，利好看好天津市内六区教(jiào)育资源的北(běi)京河北人购房需(xū)求(qiú)，预计天津市内六区二手房市场将(jiāng)有所回升，有利于(yú)稳定市(shì)场预期。

易居研究院研究总监严跃进(jìn)认为，相关政(zhèng)策对于“五(wǔ)一”假期(qī)的市场(chǎng)交易行(xíng)情提振具有非常重(zhòng)要的作用，预计后续(xù)其他城市购房政策出台(tái)节(jié)奏也会加快。

惠州(zhōu)将(jiāng)发放1亿元电子消费券

4月30日，“惠州住建”公众号发布(bù)了《关于进(jìn)一步优化我(wǒ)市(shì)房地产调控政策的通知》。

其中提出(chū)，购房赠送消费券。对在2024年5月1日至2024年10月31日期间购买惠州市(shì)新建商品住房（不含二手房和非住宅用(yòng)房），且完(wán)成网签备案、契税缴纳手续的个(gè)人消费者，发放电子消费券，限(xiàn)前10000套，总价值最高(gāo)1亿元。购(gòu)房总价在100万(wàn)元（不含）以(yǐ)下的，每套发放5000元电子消费券；在100万元(yuán)（含(hán)）以上的，每套发放10000元电子(zi)消(xiāo)费券，先到先得，额满即止。消费券有效期截(jié)止2025年6月(yuè)30日(rì)，有效期结束后未使用的消费(fèi)券将由(yóu)系统(tǒng)自动收(shōu)回。

同时，加大住房公积金贷款支(zhī)持生育二孩及以上家(jiā)庭购(gòu)买首套、二套自住住房力度。生育二孩及以上的职工家(jiā)庭购买自住住房的，最高贷款额度上浮20%。

另外，加(jiā)大人才购房支持力度，Ⅰ类人(rén)才使用住房公积金贷款购买首套、二套自住(zhù)住房的，个人最高额度提(tí)高至120万元，夫妻双方共同贷款最高额(é)度提高至180万元；Ⅱ类(lèi)人才购(gòu)首套(tào)自住住房的，个人最高额度提(tí)高至70万元，夫妻双方共同贷款最高额(é)度(dù)提高至100万元；使用住房公积金(jīn)贷款购买二套自(zì)住(zhù)住房的，个人最高额度提高(gāo)至60万元(yuán)，夫妻双方共同贷款最高额度提高至90万元。购房(fáng)职工（含共有产权(quán)人）及其配偶在惠州(zhōu)市购买新建商品住房（含预售房和(hé)现(xiàn)房(fáng)）可申请预提住房公(gōng)积金账户内的金(jīn)额用于支付(fù)购房首付款。

此外(wài)，取消住房限(xiàn)售政策(cè)。取消惠州市(shì)商品住房（含(hán)新建商品住房和二手(shǒu)住房）转让限制年限规(guī)定（有(yǒu)限制产权转(zhuǎn)让的除外），支(zhī)持居民刚性和改善性购房(fáng)需求。

新政还提出，鼓励支持住房“以(yǐ)旧(jiù)换(huàn)新”活动，支持房地产相(xiāng)关行业协会(huì)开展(zhǎn)“惠安家换新购”活动，组(zǔ)织房企、中介机构、金融机构提供新房“放心(xīn)买”、旧房(fáng)“优先卖”、贷款“快速办”等交(jiāo)易(yì)服务，支持“以小换大”“以旧换新”住房需求。

盐城出(chū)台八方面(miàn)稳楼市(shì)新政

4月(yuè)29日，盐(yán)城出台《关于优化调整促进市区(qū)房地产市场平稳健康发展的若干措施(shī)》，措施主(zhǔ)要分为全面开展(zhǎn)放松限购、发1亿消费券……节前多地楼市"整活"“换新购”、大力支持“刚(gāng)需购”、全力支持“返乡购 ”、持续落实“多孩购”、优化推行“安置购(gòu)”、积极试点“租赁购”、创新推进“改善购”、不断提升“服务购”等八个方面。

在全面开展“换新(xīn)购”方(fāng)面，支持各区、国有企业、各类房(fáng)地产企业按照市场化(huà)原则(zé)开展“换新购”。鼓励房地产经纪机(jī)构(gòu)积极参与“换新购”。对2023年(nián)1月1日至2024年12月31日期间出售盐城市(shì)范围(wéi)内自有住房，并在政策实施期间内购买市区新建商品住房的个人，在享受财政部税务总局关于“以旧换新”个人所(suǒ)得(dé)税优惠(huì)政策和给予(yǔ)购(gòu)买(mǎi)新房所缴(jiǎo)纳契税 100%补贴的(de)基础上，再给予购买(mǎi)新房(fáng)所缴纳契税50%的购房补贴。

在大力支持“刚需购”方面，对在政策实施期(qī)间(jiān)内(nèi)购买市(shì)区新建商品房（包含住宅和非住(zhù)宅）的个人或企业给予所缴纳契(qì)税50%的购(gòu)房补贴；对单个楼盘团购10套（含）以上新建商品住房的个人，给予购房者所缴纳契税100%的(de)购(gòu)房补贴。对购买首套新建商品住房的个人，再给予购房者所缴纳契税(shuì)20%的购房补贴。对企业团购(gòu)3套（含）以上新建商品住房用于解决职工(gōng)住房的，给予(yǔ)企业(yè)所缴纳契税100%购房补助，再对企业按团购新建商品(pǐn)住房所缴纳(nà)的房产税每年给(gěi)予购房补助，期限不高于5年。

在全力支持“返乡购”方面(miàn)，对(duì)异地缴存公积金(jīn)的人群在政策实(shí)施期间内购买(mǎi)市区新建商品住(zhù)房的，视同本(běn)地缴存职工享受同(tóng)等贷款额度和利率。满足(zú)多元化住房需求，扩大住房公积金(jīn)贷款支(zhī)持房屋范围，凡(fán)购买、建修房屋规划用途为住宅的自住住房，均可申请住房公积金贷款(kuǎn)。

在持续落实“多孩购”方面，对在政策实施期间(jiān)内购买市区新建商品住房的(de)二孩、三孩及以上盐城市户籍家庭(tíng)（购房时已生育），给予所缴纳契(qì)税100%的购房补(bǔ)贴。

在优化推行“安置购”方面，鼓励被(bèi)征收人使用(yòng)结算凭证购买新建(jiàn)商品住房现房（或准现房），完善结算凭证全域流通使用机制，鼓励采取团(tuán)购新建商品房等方式解决(jué)未安置且房源(yuán)无着落被征收户的住房问题。

在积极试点“租赁购(gòu)”方面，鼓励国有企业参(cān)与住房租赁市场，通过(guò)收购或租赁新建(jiàn)商品房，整合盘活存量房(fáng)，重点用于保障性租赁住房和人才公(gōng)寓等，推(tuī)进租(zū)售并举。

责编：战术恒(héng)

校对：杨立(lì)林‍‍