杭州土拍热度有所回升，建发大手笔拿地

图虫创(chuàng)意

受(shòu)限购解除消息的鼓舞，杭州土拍热度有所回升，建发大手笔拿地地产股今日集体大涨。“楼市风向(xiàng)标”杭州前两次土拍流(liú)拍再现，但今日，杭州土拍(pāi)成果有所好转(zhuǎn)。

4月29日，杭州本要出让5宗宅(zhái)地，但(dàn)钱江新城(chéng)二期(qī)地块昨天终止出让，其余4宗宅(zhái)地成功(gōng)出让，地块位于未科(kē)、浦沿、世纪城和丁桥。

核心(xīn)板块(kuài)世纪城仍然是地产商角逐之地，本次出(chū)让的世纪杭州土拍热度有所回升，建发大手笔拿地城(chéng)地(dì)块(kuài)北面与在售的建发中粮朗云一(yī)路之(zhī)隔，南(nán)面距离地铁2号线盈丰路站约500米(mǐ)。

地块出让面(miàn)积10577平米，容积(jī)率2.5，出让地上建筑面(miàn)积约2.6万(wàn)平米，出让起价7.6亿元，楼面起价28800元/平米(mǐ)，需配建一所9班幼儿园(划拨用地)，新房限价(jià)46000元/平米。

最终，15家地产(chǎn)商竞(jìng)拍(pāi)22轮，绿城以总价8.66亿总(zǒng)价、楼面价32771元/平米和溢价率13.79%竞获(huò)。

本场土拍溢价率最高的地块是丁桥地块，地块配套(tào)成(chéng)熟，东面与桃花湖公园(yuán)仅一(yī)路之隔，南面临近丁桥天街，距离地铁3号线桃花(huā)湖公园站约(yuē)600米。

地块出让(ràng)面积(jī)30514平米，容积率1.6，出让地上建筑面(miàn)积(jī)约48822.4平米。地块起价(jià)8.3亿元，楼面起(qǐ)价16967元/平米，新房限价(jià)34370元/平米。

最终(zhōng)，10家(jiā)地产(chǎn)商(shāng)竞拍26轮，中天(tiān)和海威联合体以总价(jià)9.53亿、楼面价19527元/平米和溢价率15.09%竞获(huò)。

本(běn)场土拍还有一宗大体(tǐ)量地块，即未科地块。地(dì)块位于位于华润绿汀路万象(xiàng)城南面(miàn)，距离地铁3、5、16号线交汇的绿汀路(lù)站仅450米。

地块总(zǒng)出让土地面积(jī)约24.4万平方米，出让地上总建筑面积不大于46.2万平方(fāng)米。其中，住宅部分未来新房销售精装均价36100元/平米，该地块(kuài)出让(ràng)起价约84.95亿。

最终，仅1轮报价后，建发以(yǐ)底价(jià)84.95亿总价竞得该地块，楼面价18389元/平米。

值得一(yī)提的是，杭州此(cǐ)次(cì)土拍，龙湖再度拿地。

浦沿地块(kuài)与在售的(de)万科朗拾滨屿斜对角，地(dì)块出让土地面积32262平米(mǐ)。出让地上建筑面积约70976.4平米(mǐ)。容积率2.2，出让(ràng)起价14.2亿，楼(lóu)面起价20075元/平米，新房限价39000元/平米。

最终，龙湖以(yǐ)总价14.34亿竞得浦沿地块，楼面价20216元/平米，溢价(jià)率0.70%。

但钱江(jiāng)杭州土拍热度有所回升，建发大手笔拿地新城二期(qī)地块提前终止(zhǐ)出让，一方面该地块位于(yú)六堡单元，一(yī)路之隔的艮(gěn)北新城(chéng)（七堡）新房限价仅4.4万/平米，相(xiāng)比之下，该地块6.15万元/平米的限价(jià)无倒挂，竞争优势不大。另一方面(miàn)是供应过剩，2021年至今板块内已累计供应146.7万方，需求历经多轮消耗。

另有建发托底未科地块、龙(lóng)湖低溢价摘得浦沿地块，整体土拍热度延续3批次低迷(mí)状态。目前，杭(háng)州5批(pī)次将于(yú)5月16日出让(ràng)，但从地块质量来看，多为远郊地块，预计热(rè)度难有起色(sè)。杭州急需(xū)提(tí)振市场信心，在当前流速(sù)持续下滑的背景下(xià)，若增加利润空(kōng)间，或将(jiāng)提升企业拿地信心。

根据浙报传(chuán)媒(méi)地产研究院院长丁(dīng)建刚，相比上一场(chǎng)，本批次土地热度(dù)有所回(huí)升，但分化显著。房企对杭州市场仍(réng)有(yǒu)信心，但(dàn)只认准核心区域(yù)、流速(sù)确定的(de)地块才(cái)会出手。

中(zhōng)指研究院华东大区(qū)常务副(fù)总高院(yuàn)生表示，对比上批(pī)次 7宗托底的成交现状，本批(pī)次热度稍有好(hǎo)转，但房企(qǐ)仍保(bǎo)持理性、谨慎(shèn)的态度。从投资风险的角度(dù)来看，主城范围内、风险可控的均好型地(dì)块或将成(chéng)为房企(qǐ)追逐对(duì)象(xiàng)。

“杭(háng)州急需提振市场(chǎng)信心，在当(dāng)前流速持续(xù)下(xià)滑的(de)背景下，若增加利润空间，或将提升企业拿地信心”，高院(yuàn)生表示(shì)。

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