瑞银：预计今年余下时间香港楼价将大致企稳或轻微回升

　　瑞银(yín)发表研报(bào)指 ，美(měi)国正式进入减息周期(qī)，港银随即宣布跟随减息步伐(fá)，将港元最优惠利率下调25个基点，意外成为香港楼市的“中秋节(jié)礼(lǐ)物”，带来利(lì)好消息(xī)，新造一手(shǒu)住(zhù)宅按揭(jiē)利率将由4.125%降至3.88%，有助于收窄与租金回报率之间的负息差。综合市场 上(shàng)对美国(guó)今明两年减息预测，瑞(ruì)银目前(qián)预期至明年底香港(gǎng)的新(xīn)造按揭息率可降至2.9%，即(jí)较目前的3.88%进(jìn)一步下降97个基点。假设(shè)今年港元最(zuì)优(yōu)惠利率可进一步下调25个基点，而租金回报率维持在3.5%，该行预测至(zhì)今年底香港住宅应(yīng)大致处于中(zhōng)性水平(píng)，可为楼市交投带来支持(chí)。

　　瑞银(yín)重(zhòng)申今年香港楼价下跌(diē)约5%的预测，换言之今年余下(xià)时间楼价将大致(zhì)企稳或(huò)轻微回升，看好恒基地产、嘉里建设及新(x瑞银：预计今年余下时间香港楼价将大致企稳或轻微回升īn)鸿基地产(chǎ瑞银：预计今年余下时间香港楼价将大致企稳或轻微回升n)等发展商可受(shòu)惠。

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