深圳有小区二手房降价60%，曾遭炒房团“围猎”

尽管3月深(shēn)圳的二手房(fáng)成交量已(yǐ)超(chāo)过荣枯(kū)线水平，但降(jiàng)价销售依旧是市场主流。

近日，深圳市(shì)宝(bǎo)安区一楼盘的二手房(fáng)成交数据引发关注。网传图片显示，花样年花乡小区一套面积(jī)28平(píng)方米的商品住宅在4月10日成交，这套1室0厅1卫的房子，最新(xīn)成交价为166万元(yuán)，单价约6万元/平方(fāng)米。

记者从(cóng)该(gāi)片区多名(míng)房产中介处了解到，166万(wàn)元的成交情况确实是真的(de)，另外，因为原业(yè)主购(gòu)买该房源还不满五年就出(chū)售，购房者还(hái)付了(le)5万元的增值(zhí)税。值得注意的是，该(gāi)小区28平(píng)方(fāng)米户型的房源，在2021年曾以410万元的总价成交，彼时的单(dān)价接近(jìn)15万元/平方米。相(xiāng)比高峰期(qī)410万元的成(chéng)交总价(jià)，目前该户型已经(jīng)跌(diē)了59.5%。

有(yǒu)房产中介(jiè)称，现在以一百(bǎi)多万总价卖(mài)房的业(yè)主，很有可能是在房价大涨前就(jiù)购入的(de)业主，如(rú)果以400万元左右的价格购入，不(bù)到200万左(zuǒ)右卖(mài)出，两者之间的差价，则需要由原业主自行承担(dān)，亏损将不小。

近年来，深(shēn)圳房价(jià)确实存在普遍(biàn)下跌的情况。乐有家统计的数据显(xiǎn)示，2023年，深(shēn)圳二手(shǒu)房成交均价从2021年(nián)的8万元/平方米跌至6.5万元(yuán)平方米，接近2019年6.2万元/平方米的水平，跌幅约19%。

第一财经此前了解(jiě)到，截至2023年11月(yuè)，龙华龙悦居四(sì)期63平方米的房源较高(gāo)峰时期(qī)的(de)价(jià)格(gé)跌(diē)了近50%，南山大冲(chōng)新城花园50平方米户型的房(fáng)源较高峰时期跌了33%，南山诺德假日小区48平方米的房源跌了37%。截至今年3月，曾经的网红(hóng)盘(pán)华(huá)润城 83平(píng)方米的户型(xíng)，也较2021年高峰(fēng)期跌了30%左右。

不过，像上述花样年花乡小区这(zhè)样跌幅(fú)近60%的，在深圳还是少数。而且，从表面上看，花样年花乡也(yě)不存在楼龄较大等缺点。上述的(de)花样年花乡建成于 2011年，算(suàn)是楼(lóu)龄较(jiào)短的次新房，区位也(yě)比较好，位于宝安中心，距离地铁一号线的宝体站仅(jǐn)约(yuē)700米，与南山(shān)前海片区的前海湾站仅相隔三个地铁站。

那么，这个看起来没有什么缺点的小区，房价跌幅为什么那(nà)么大？谈及该小区大幅度降价的原(yuán)因，多(duō)名房(fáng)产中(zhōng)介都提到了“炒(chǎo)房团”：“该小(xiǎo)区的房价2019年11月前后(hòu)开始大幅(fú)上(shàng)涨，一直到2021年达到(dào)房价(jià)高峰(fēng)。”该小区(qū)楼龄较短，小户(hù)型比较(jiào)多，又靠近前海片区，是不少年轻人的“上车盘”，这些因素又成为“炒房团”盯上这个小区(qū)的(de)重要因素。

记者注意到，2021年深(shēn)圳的微博房产大V“深房理”因涉嫌(xián)炒房被相关部门调查后，一份关于“深房理”的网红关注禁入楼盘名单中，就包括了花样年花乡(xiāng)小区这个楼盘(pán)。这(zhè)份(fèn)名单中的(de)楼盘，主要位于龙华(huá)红山片区和(hé)前海及其相邻片(piàn)区，而花样年花乡就紧(jǐn)临前海片区。

除了上述房(fáng)源，花样年花乡小区同户型的住宅目前有7套正在(zài)挂牌，房产中介称，其中有一(yī)套中(zhōng)楼层的房源，业主愿意以总(zǒng)价(jià)170万元卖。接下来这个户型的房源是否还会继续跌？对于这个问题(tí)，房产中介对记者(zhě)表示，如果同小区同户型的房(fáng)源不止一套在售，买家(jiā)就会货比(bǐ)三(sān)家，买方市场下，业主如果急着卖房，只能继续降价(jià)。同户(hù)型挂牌的(de)房源较多，或许也是该小区该户型跌幅较大的原因，同理，在房价大幅上涨周期中，这种小户(hù)型的(de)“上车盘”在(zài)“炒房团”的号召中成交(jiāo)量大，也加速了房价的上涨(zhǎng)。

这套1室0厅1卫的房子，最新成交价为166万元，单价约(yuē)6万元(yuán)/平方米(mǐ)，2021年同户(hù)型房源曾以410万元的总价成交，彼时的单价接近(jìn)15万元/平方米。

尽管3月深圳的二手房成交量已超过荣枯线水平，但降价销售依旧是市场主流。

近日，深圳市宝安区一(yī)楼盘的二手(shǒu)房成交(jiāo)数(shù)据引发关注。网(wǎng)传图片显示(shì)，花(huā)样年(nián)花乡小区一套面(miàn)积28平方米的商(shāng)品住宅在4月(yuè)10日成交，这套1室0厅1卫的房子，最新成交价为166万元，单价约(yuē)6万元/平方米。

记者从该(gāi)片区多名房产中介处了解到，166万元的(de)成交(jiāo)情况确(què)实是真的(de)，另外，因为原业主购买该房源还不满五年(nián)就出售，购房者还付了5万元的增(zēng)值税。值得注意的是(shì)，该(gāi)小区(qū)28平方米户型的房源(yuán)，在2021年曾以410万元的总价成交，彼时的单价接(jiē)近(jìn)15万元/平方米。相比高(gāo)峰(fēng)期(qī)410万元的成交总价，目前该户型已经跌了59.5%。

有房产中介称(chēng)，现在以一百多(duō)万总(zǒng)价卖房的业主，很有可能是在(zài)房价大涨前就购入的业主，如果以400万(wàn)元左右的(de)价格购(gòu)入，不(bù)到200万(wàn)左(zuǒ)右卖出，两(liǎng)者之间的差价，则需要由原业主自行承担，亏损将不(bù)小。

近年来，深圳房价确实(shí)存在普遍下跌的情况。乐有(yǒu)家统计的(de)数据显(xiǎn)示，2023年，深圳二手房成交(jiāo)均价从(cóng)2021年的8万元/平方米跌深圳有小区二手房降价60%，曾遭炒房团“围猎”至6.5万元平方米，接(jiē)近2019年6.2万元/平方米的水平，跌幅约19%。

第(dì)一财(cái)经此前了解到，截至2023年11月，龙(lóng)华龙悦居四期63平方(fāng)米(mǐ)的(de)房源较高峰时期的价格跌了近50%，南山大冲新(xīn)城花园50平(píng)方米户型的房源(yuán)较高峰时期跌了33%，南山(shān)诺德假日小区48平方米的房源跌了37%。截至今年(nián)3月，曾经的网红(hóng)盘华润城83平方米的户型，也(yě)较2021年(nián)高峰期跌了(le)30%左右。

不过(guò)，像上述花样(yàng)年花乡小(xiǎo)区(qū)这样跌幅近(jìn)60%的，在深圳还是少数。而且，从表面上看(kàn)，花样(yàng)年花乡也不存在楼龄较大等缺点。上述的花样年花乡建成于(yú)2011年，算是楼龄较(jiào)短的次新(xīn)房，区位也比较好，位于宝安中心，距离地铁一号线的宝体站仅约700米，与(yǔ)南山前海片区的(de)前海湾站仅相隔三(sān)个地铁站。

那(nà)么，这个(gè)看起来没有什么缺点的小区，房价跌幅为什么那么大？谈及(jí)该小区大幅(fú)度降价的原因，多名房产中介都提(tí)到了“炒(chǎo)房团”：“该小区的房价2019年11月前后(hòu)开始大(dà)幅上涨，一直到(dào)2021年达到房(fáng)价高峰。”该小区楼龄(líng)较短，小户型比较多，又靠(kào)近(jìn)前海片区，是不少年轻人的(de)“上车盘”，这些因素又成(chéng)为“炒房团”盯上(shàng)这(zhè)个小区的重要(yào)因素。

记者注(zhù)意到，2021年深(shēn)圳的微博房产大V“深房理”因涉嫌(xián)炒房被相关部(bù)门调查后(hòu)，一份关于“深房理”的网红关(guān)注禁入楼盘(pán)名单(dān)中，就包括了花(huā)样年花乡(xiāng)小(深圳有小区二手房降价60%，曾遭炒房团“围猎”xiǎo)区这个楼盘。这份名单中的楼盘，主要位于龙华红山片(piàn)区(qū)和前海及其相邻(lín)片区，而花样年花乡就紧临前海片区。

除(chú)了上述房源，花样年花乡小区(qū)同户型的住(zhù)宅目前有 7套正在挂牌，房产中介称，其中有(yǒu)一套中楼层的房源(yuán)，业主愿意以总价170万元卖。接下来(lái)这(zhè)个户型的房源是否(fǒu)还会继续跌？对于这个问题，房(fáng)产(chǎn)中介对记者表示，如果同小区同户型的房源不止(zhǐ)一套在售，买家就会货比(bǐ)三家，买方市场下(xià)，业(yè)主如果急着卖(mài)房，只能继续降价。同户型挂牌的房(fáng)源(yuán)较多，或(huò)许也是该小区该户型跌(diē)幅较大的原因，同理，在(zài)房价大幅上涨周期(qī)中，这种小(xiǎo)户型(xíng)的“上车(chē)盘”在“炒房团(tuán)”的号召中成交量大(dà)，也加速了房价的上涨。

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