新城控股经营性现金流净额连续 6年为正 双轮驱动战略优势突显

8月30日晚，新城控(kòng)股发布2024半年度报告，上半年(nián)新城控股实(shí)现营业收入339.04亿元，归属于上市公司股(gǔ)东的(de)净利润13.18亿元；扣非归母净利润13.18亿(yì)元(yuán)，毛利率为21.6%，同(tóng)比增长2.57个百分点。

近(jìn)年来，在房地产新周(zhōu)期之下，凭借着“住(zhù)宅+商(shāng)业”双轮驱动
战略以(yǐ)及有(yǒu)效的财务(wù)管理(lǐ)，新城控股保持了健康的现金流(liú)和运营的稳定性，同时成功地压降(jiàng)了负债，优化了财务(wù)结(jié)构，增强了公司的抗风险能力，为(wèi)公司长远发展奠定了坚实的(de)基础。

经营性现(xiàn)金流净额连续6年(nián)为正(zhèng)

经营活动现金流净额是评估企业财务健康状况的重要依据，现金流净额(é)为正，表(biǎo)明企业的经营活动能(néng)够(gòu)为(wèi)企业提供新鲜的资金来源，维持企业的正常运营(yíng)和发展(zhǎn)，同时一定程度上降低了企业(yè)的财务风险。

今(jīn)年上半(bàn)年，公司经营(yíng)活动现金(jīn)流继续保持正数，达到20.88亿(yì)元，经营性(xìng)现金流净额连续6年为正。

在影响着房企资金(jīn)流动 和经营效率的回款方面(miàn)，新(xīn)城(chéng)控股(gǔ)同样(yàng)表(biǎo)现稳健。上半年，新城控股实现(xiàn)合同销售金额约235.54亿元，合同销售面积约326.22万平方米；实现回款 金额247亿元，回款率达(dá)到105%，有(yǒu)回款的销售为公司现(xiàn)金流安全提供了(le)稳定(dìng)保障。

公司的盈利能力也表现稳健，上半年实现归母净利润13.18亿元，毛利率为21.6%，同比增(zēng)长2.57个百分点 。

债新城控股经营性现金流净额连续6年为正 双轮驱动战略优势突显务结构持续优化(huà)，融资通畅

报告期内(nèi)，新城控股(gǔ)始终恪守财务自律和底线(xiàn)，持续压降有息负债，并(bìng)积极偿债，保持优秀信用体系。

在降负债方面，新城控股继续压降有息负债，不(bù)断夯实稳(wěn)定安(ān)全的财务基(jī)本面。截(jié)至报(bào)告期末(mò)，公司期末融资余额为558亿元，较(jiào)年初压降13亿元，债务结构进一步优化；公司合联营权益有息(xī)负债降至(zhì)39.52亿元，相比(bǐ)年初再次(cì)下降12.56亿元(yuán)。

偿(cháng)债方面，新城(chéng)控股积极偿债(zhài)，确保每一笔债务(wù)提前或到(dào)期偿付。2024年(nián)上半年，公司已如期偿还境内外公开(kāi)市场债券 19.70亿元。

得益(yì)于(yú)健康的财务状况及优秀的(de)信用体(tǐ)系，新城控股始终保持融资渠道的通(tōng)畅和多元(yuán)。今年(nián)5月(yuè)，新城控股成功发
行年内第一(yī)期中期票(piào)据(jù)，获得中债增全(quán)额担保，发(fā)行规模13.6亿元，总认购倍数超2.7倍，3年期票面(miàn)利率(lǜ)3.2%，5年期票面利率3.4%，保持较低的融资成本，这也是公司继成功发行四(sì)笔中债增(zēng)全额担保(bǎo)中票(piào)后，在2024年度再次得到(dào)民企债券(quàn)融资(zī)支持工具的政策支持。

此外，依托吾(wú)悦广场本身(shēn)优(yōu)质的资产基本面和(hé)不断增(zēng)长的运营实力，商(shāng)业板块持续
为新(xīn)城控(kòng)股的融资(zī)性现金(jīn)流带(dài)来增量。今年1—8月，新城控股新增120亿元以吾悦广场为抵押(yā)获取的融资。

公司在各(gè)大银行等金融机(jī)构的资信情况良(liáng)好，与国内主要商业银行继续(xù)保持长期合作(zuò)伙(huǒ)伴关系。截至(zhì)报 告期末，公司(sī)获得各大银(yín)行给(gěi)予的集团授信总额度(dù)合计为1059亿元，其中(zhōng)公司(sī)及(jí)子公(gōng)司已使用授信(xìn)275亿元(yuán)，公司(sī)可以在上(shàng)述授信总额度内(nèi)开展融资，以支持业务的发展。

双轮驱(qū)动战略(lüè)优(yōu)势突显，持续拓宽(kuān)发展赛道

在房地产新周期，新城控股能够(gòu)保持(chí)健康的现金流和运营的稳定性，凸显了公司“住宅+商业”双轮驱 动的战略优势。经(jīng)过多(duō)年的发展，公司旗下的吾悦广场已成(chéng)为公司的一张名片，是新城商业版(bǎn)图(tú)的重要载体。商管业务对公司业绩的贡献度不断提升，这也成为推动公司在行业低迷中率先企稳的重要力量。

截至报告期末，公司实现(xiàn)137个大中城市、201个综合体项目的布(bù)局，吾悦广场开业面(mi新城控股经营性现金流净额连续6年为正 双轮驱动战略优势突显àn)积达1527.98万平方米，出租率达97.24%。报(bào)告期内，吾悦(yuè)广场实现商业运(yùn)营(yíng)总(zǒng)收入即含税租(zū)金收入(rù)61.95亿元，同比增长19.55%。“轻重并举(jǔ)”的商业模式不断(duàn)彰显成效，并带来了长期、稳(wěn)定的现金流(liú)。公司物业出
租及管理带来的毛利占比越来越高。今年(nián)上半年物 业出
租(zū)及管理毛利率达72%，同比增长2.26个百分点，毛利达到41.91亿元，占公司(sī)总毛 利由(yóu)去年同期的43%提升至57%，创出历史同期新高。

此 外，为充分发挥协同效应及资源优 势，新(xīn)城控股成立房地(dì)产代建、代管业(yè)务平台(tái)“新城(chéng)建管”，持续拓宽发展赛(sài)道。数据显示，截至2024年6月末，新(xīn)城(chéng)建管累计管理项(xiàng)目超90个、总建筑面积
超1300万平方米(mǐ)，累计商业综合体在管项目超(chāo)50个，上半年新增签约面积超(chāo)352万平方米，位列中指研究院(yuàn)2024年上半年中国房地产代建(jiàn)企业(yè)“新签(qiān)约代建规模排行榜”第6位、“代建销售规模排行榜”第9位(wèi)，业务规模稳步增长。

校对：李凌锋

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