百 亿私募，狂买公募REITs！

随着公募基金半年报披露，基金君发现，近年来(lái)公募REITs这类投(tóu)资品种进入(rù)了(le)证(zhèng)券私募的视野(yě)，并且获(huò)得私(sī)募机构积极试水买入。

比如，百亿债券(quàn)私募合(hé)晟资产，在今年上百亿私募，狂买公募REITs！半年加仓了多只高速公路REITs，私(sī)募大佬卢安平创立的北京容光私募则加仓(cāng)了一只REIT，还有百亿私募国新新格局、凌顶投资，量化私募金(jīn)锝资产也布局了多只公募REITs。

事实上(shàng)，截至9月2日，今(jīn)年有18只公(gōng)募REITs涨(zhǎng)幅超过10%，其中有的(de)涨幅甚至超过30%。同时，今年公募REITs分红近(jìn)50亿元，投资者看好其高分红、基本面的改(gǎi)善、政策的支(zhī)持等因素，积极加码布局。

公募REITs获得证券私募买(mǎi)入

基金君整理上市(百亿私募，狂买公募REITs！shì)基(jī)金半年报发现，合晟资产 、北京容光私募、国 新(xīn)新格局私募、金锝资产等多家知名证券(quàn)私募(mù)机构在今年上(shàng)半年加
仓(cāng)了(le)多只(zhǐ)公募REITs。

比如合晟资产在今(jīn)年上半年加仓了国(guó)金
中国铁建高(gāo)速REIT、中金安徽交控REIT，6月末分
别持有1214.34万份、1910.84万份(fèn)；还新进(jìn)了华夏越秀高速公路(lù)封闭式基础设施REIT、易方(fāng)达(dá)深高速公路REIT，分别持有452.66万份、887.25万份(fèn)。

曾任职社保基金、中(zhōng)国平安集团、鹏扬基金的(de)卢安平 ，“奔私募”后(hòu)创立了北京容(róng)光私募，如今管理规模在20亿元(yuán)至50亿元，基金君(jūn)发现，公司旗下(xià)的容光仁泰私募基金在(zài)上半年加仓(cāng)了国泰君安东久新经济REIT，持有1705.84万份。

还有知名(míng)百亿量(liàng)化私募金锝资(zī)产，在上半年新进了华夏杭(háng)州和达高科产园REIT，持 有(yǒu)827.45万份。

国新新(xīn)格(gé)局私募旗下的国新央企新发(fā)展格局(jú)私募证券投资基金，仍然(rán)持有华夏中国交建 高速REIT共计(jì)2300万份；略微(wēi)减持华夏基金华润有巢REIT，持有份额降至1426万份。

百亿私募宁波梅(méi)山保税港区(qū)凌顶投资管理的凌顶荣誉(yù)1号私募证券投资基金，则大幅(fú)减持 了中金山(shān)高集团高(gāo)速公路REIT，6月末持仓降至657.02万份。

上海禅龙资产管理的禅龙辰信1号私募证券投(tóu)资(zī)基金，新进了嘉实中国电建清洁能源REIT共计1954万份。

今年年 初一位私募机构董事长(zhǎng)告诉基金(jīn)君(jūn)他(tā)们买公募REITs的原(yuán)因，他表示，一些公募REITs在经历去年底今年(nián)初(chū)的(de)调整后(hòu)隐含(hán)回(huí)报率提升，今年到(dào)明年(nián)这类资产(chǎn)可能进行大规模的重新定价，“看好REITs市场(chǎng)的
发展空间，当前部分REITs的实际(jì)回报(bào)率还不错，而且价格处于(yú)低位。”

28只公募REITs今年实现正(zhèng)收益，今年公募REITs分红近50亿元(yuán)

从二级(jí)市场行情来(lái)看，截至(zhì)9月2日，有28只REITs今年以来实现了正涨幅；其(qí)中，中金厦门安居REIT、华夏北(běi)京保(bǎo)障房REIT两只上市基金，今(jīn)年以来涨幅超过30%，博时蛇口产(chǎn)园(yuán)REIT、富国首创水务REIT、红土创新深圳安居REIT、中金(jīn)山东(dōng)高速REIT今年以来(lái)涨幅超过20%，还有国金中国
铁建REIT、华夏基金华润有巢(cháo)REIT、中航首钢绿能REIT等(děng)12只基金(jīn)年(nián)初至今涨幅超过10%；但也有3只年初至今是下跌的。

而中证REITs全收益指数从7月下旬到(dào)8月(yuè)初(chū)出现一波大幅上涨，一度实(shí)现九连阳，最高涨(zhǎng)至977.95点，但其(qí)近期也出(chū)现明显回调。

为何公募REITs如今能(néng)够吸引不少投资者积极买入，平安证券表示，一方面(miàn)，权益市场弱(ruò)势、利率持续下行，使得作为高分红(hóng)资产且近期价(jià)格稳定的公募REITs性价比更加突出；另一方面，政策支持态度明确，市场稳步(bù)扩容，推出(chū)公募REITs实时指数，投资环境越(yuè)来越友好。

也有一位公募基金经理称，一是利率下行，REITs作为强制性高比例分(fēn)红的资产类别(bié)，受到市场广泛关注；二是 二季报显示(shì)，上市(shì)REITs底层资产经营情况整体稳定；三是REITs相关制度及(jí)政策(cè)不断完善，有助于REITs市场长 期稳定(dìng)发展(zhǎn)。

近(jìn)日，中金公 司研究 部(bù)分析师裴佳敏表示，REITs市场从2022年以来已(yǐ)走过一个完整市场化周期，市场机(jī)制韧(rèn)性(xìng)不断增强，特(tè)别是今年以(yǐ)来，市(shì)场整体升(shēng)温。从投资者关(guān)注的分派率看，产权(quán)REITs市值(zhí)加(jiā)权可(kě)供(gōng)分派率(lǜ)为4.62%，同期中证(zhèng)红利指数股息率(lǜ)为5.13%，经营权REITs市值加权IRR为6.52%百亿私募，狂买公募REITs！，与中(zhōng)债十年期国债(zhài)到期收(shōu)益率的利差约在430BP，估值区间整体合理。

Wind数据显示，截至9月3日，按照权益登记
日算，今年以来全市场公募REITs共分红(hóng)62次，合计分红金额达到49.59亿元。

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