“日光基”重现公募江湖 二级市场持续调整

《每日(rì)经济新闻(wén)》获悉(xī)，上周，公募(mù)REITs又(yòu)有多则重(zhòng)磅信息(xī)。

继(jì)博时津(jīn)开科工产业园REITs公众(zhòng)部分发售一天就提(tí)前结束募(mù)集之后，公募(mù)REITs再(zài)现“日光基”。8月28日，华夏基金发布公告，宣(xuān)布(bù)华夏大悦城商业REIT公众投资者(zhě)发售部分提前结束募集并进行比例配(pèi)售，显示了投资者(zhě)高涨的热情。

除此之外，上周还有两(liǎng)单新(xīn)产品获批(pī)。8月30日，中(zhōng)金重庆(qìng)两江REIT、招商蛇口租赁住房REIT都正式获得中国证监(jiān)会准予注册的批复，公募(mù)REITs持续“上新”。

二级市场方面(miàn)，根据Wind数据，上周，中证REITs全收益指数下跌0.58%，收于954.32，其中(zhōng)产权类REITs下跌0.8%，经营权类REITs下跌0.1%。所有REITs子
板块中(zhōng)，高速公路REITs跌幅最小为0.1%，保租房REITs跌幅
最大为1.8%。“日光基”重现公募江湖 二级市场持续调整

全市场(chǎng)已经上市(shì)的(de)42只产(chǎn)品中(zhōng)，除了上周刚刚登陆资本市(shì)场的华夏首(shǒu)创(chuàng)奥莱REIT，环比上涨(zhǎng)的仅有12只，其中国金(jīn)中国铁建高(gāo)速REIT、中航京能光伏REIT和建信中关村REIT领涨，周内涨幅分别为1.71%、1.20%和0.75%。环比下跌的(de)则增加至29只，华(huá)夏基(jī)金华(huá)润有巢REIT、富(fù)国首(shǒu)创水务REIT和红土创新(xīn)深(shēn)圳人才安居REIT领跌，上(shàng)周涨跌幅分别为-3.65%、-2.76%和-2.74%。

政策和行业方面，上周中国人民银行、国家发改(gǎi)委提出支持长 江经济带相关企业符合(hé)条件(jiàn)的基础设施项目发行资产证券化产品和基础设施领域不动产(chǎn)投(tóu)资信托基金（REITs），引发(fā)行(xíng)业关注。

“日光基”重现江湖

公募行(xíng)业久违(wéi)的“日光基”重现江湖，此次(cì)是公募REITs。

继此前 博(bó)时津开科工产业园REIT公众发售部分上演“一日售罄”之
后，备(bèi)受(shòu)市场关注的西(xī)南地区首单消费REITs——华夏(xià)大悦城商业REIT也成为发售一日便提前结束募集(jí)的“日光基”。

8月28日，华夏基金发布公(gōng)告称，华夏大悦(yuè)城商业REIT公众投资者发售部分提前结束募集并进行比例配售，该基(jī)金原定募集(jí)期限为(wèi)8月27日至8月29日。由于公众投(tóu)资者累计有效认购(gòu)规模已超过初始募集规模上限，基(jī)金管理人(rén)决定于(yú)8月27日提前结束募集(jí)，并采用“末日 比例配售(shòu)”原则进(jìn)行配售，未(wèi)确(què)认部(bù)分的认购款项将在(zài)募集期结束后退还给投资者(zhě)。

值得一提的是，今年(nián)以来，公募REITs产品提前结束募集(jí)已成常态，还有多(duō)只(zhǐ)产品也出现了“一日售罄”，显示(shì)了投资者对这类产品的认可与热情。

“日光基”重现公募江湖 二级市场持续调整除此之(zhī)外，8月30日有(yǒu)2只产品正式获得(dé)监管的注册批文。

以招商蛇口租赁住房REIT为例，该基金于5月27日正式(shì)向深交所及证监会申报，8月22日获深交所审核通过，8月30日正式获得证监会注册批文 。招商蛇口租赁住(zhù)房REIT将(jiāng)成为自招商局商业房托、蛇(shé)口产园REIT后，招(zhāo)商蛇口第三个REITs平台。

另外，中金重庆两(liǎng)江REIT也在8月30日正式获得中国证监会(huì)准予注册的批(pī)复，该(gāi)基金已于(yú)日前获得上海证券交易所无异议函。基金首次发行拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为位于重庆市(shì)两江新区的双鱼座项(xiàng)目、双子座项目(mù)、凤凰座项目及拓D一期D2项目，合(hé)计建(jiàn)筑面积约24.37万(wàn)平方米。

截至2024年8月30日，上海证券交易所已上
市30只(zhǐ)公(gōng)募REITs，合计募集规模（含首次发售及(jí)扩募发售）约950亿元，涵盖产业园区、仓储物流、收费公路、保(bǎo)障(zhàng)性租赁住房、消费基础设施、能源基础设施等(děng)多行业类别，规(guī)模效应持续显现。

二级市场继续调整

从上周的二级市场走势来看，公募(mù)REITs还(hái)在持续调整中。

Wind数(shù)据显示，截(jié)至上周末中证REITs（收盘）指数收798.52点，环比下跌0.66%，年(nián)初至今REITs（收(shōu)盘）指数(shù)累计上涨5.56%；中证REITs全收益指数954.32，环比下跌0.58%，年(nián)初至今(jīn)REITs全收益指(zhǐ)数累计上涨10.74%。

从(cóng)REITs持(chí)有的底层资产项目性质来看，上(shàng)周产权类下跌1.03%、特许经营权类下跌0.27%。从持有(yǒu)项目(mù)的行业类型来看，产业园区环比下跌0.48%、仓储(chǔ)物流类下(xià)跌1.39%、生态环保类下(xià)跌1.39%、高速 公路(lù)类下跌0.24%、能源类下(xià)跌0.07%、保租房类下跌1.91%、消费类下跌1.05%；周度收益表现由高 到低排序依次为：能源类>高速公路(lù)类>产业园区类>消费类>生态环保类>仓储(chǔ)物流类>保租房类。

具体产品方面，截至8月30日，全市(shì)场已经上市的42只产品中，除了上周刚刚登陆资本市场的(de)华(huá)夏首(shǒu)创奥莱REIT，环比上涨(zhǎng)的仅(jǐn)有12只，其中国(guó)金中国铁建高(gāo)速REIT、中航京能(néng)光伏REIT和建信中关村REIT领涨，周内涨幅分别为1.71%、1.20%和0.75%。

相(xiāng)比之下，环比下跌的则增加至29只，华夏
基(jī)金华(huá)润有巢REIT、富国首创水务REIT和红(hóng)土创新
深圳(zhèn)人才安居REIT领跌，上周涨跌幅(fú)分别为-3.65%、-2.76%和(hé)-2.74%。

值得注意的(de)是，上周央行等八部(bù)门联合发(fā)布《关于进一步做好金融支持长江经济带绿色(sè)低碳高质量发(fā)展的指导意见》，其中提(tí)出发(fā)挥多层次资本市场作用。支持符合条件的长江经(jīng)济带(dài)绿色低(dī)碳企业利用多层次资本市场，通过(guò)发 行上市 、再融(róng)资、并 购重组(zǔ)、新三板(bǎn)挂牌等(děng)方式融资发展。支持长江经济带相关企业(yè)符合条(tiáo)件的基(jī)础设施项目发行资产证券(quàn)化产品和基础设施领域(yù)不动产投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）。支持公募基金管(guǎn)理人(rén)积极布局相关主题公募基金。研究编制绿色低碳发展指数(shù)，推出更多绿(lǜ)色低(dī)碳发展相关指数化投资产(chǎn)品。探索生态产品资产(chǎn)证券化路径和(hé)模(mó)式。

开源(yuán)证券研报指出，债券市(shì)场(chǎng)利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑将(jiāng)继续演绎，REITs作为(wèi)高分红、中(zhōng)低风险的资产(ch“日光基”重现公募江湖 二级市场持续调整ǎn)，在(zài)政策力度(dù)加强以及社保(bǎo)金和(hé)养老(lǎo)金入市预期下(xià)，将持(chí)续提升配置性价(jià)比，板块具备(bèi)较好的(de)投资机(jī)会。

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