瑞银：意外减P成香港楼市“中秋礼物” 看好恒基地产等发展商可以受惠

　　瑞银发布研究报(bào)告称，美国正式进入(rù)减息周期，港银随(suí)即宣 布跟随减息步伐，将港元(yuán)最优惠利率下调(diào)25个基点，意外成为香港楼(lóu)市的“中秋节礼物”，带来利(lì)好消息，新造一手住宅按揭利(lì)率(lǜ)将由4.125%降至(zhì)3.88%，有助于收窄与租金回报率之间的负息差。

　　综(zōng)合市场上对美国今明两年减息(xī)预测(cè)，瑞银目前预期至
明年底香港的新(xīn)造按揭息率可降至2.9%，即较目前的3.88%进一步下降(jiàng)97个(gè)基点。假设今年港元最(zuì)优惠利率可进一(yī)步下调25个基点，而租金回报率维持在3.5%，该行预测至今年底(dǐ)香港住宅应大致处于中性水平，可为楼(lóu)市交投带来支持。

　　该行表示，看(kàn)好恒基地产（00012）、嘉里建设 （00683）及新鸿基地产瑞银：意外减P成香港楼市“中秋礼物” 看好恒基地产等发展商可以受惠pan>（00016）等发展商可受惠于今次意外减P。瑞银又指，美国减息(xī)亦可降低发展商的(de)利息支出，但写(xiě)字楼市场供应增(zēng)加、外游导致(zhì)消费力向外走(zǒu)，以及内地旅客消费复苏疲弱等因素，仍会对香瑞银：意外减P成香港楼市“中秋礼物” 看好恒基地产等发展商可以受惠港收租股带来挑战，故倾向发展商多于(yú)收租股。

责任编(biān)辑：史丽君

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