8月全国百城房价分化加剧：新房价格同比环比齐涨，二手房价格环比连 跌28个月

虽然8月是楼市传统淡季，但(dàn)全国100个城市（以下简称百城）新房成交均价却同比(bǐ)、环比(bǐ)双双上
涨(zhǎng)。

具体(tǐ)来8月全国百城房价分化加剧：新房价格同比环比齐涨，二手房价格环比连跌28个月看，据 中指研究院数据，8月份百城新建住宅(zhái)平均价格为16461元/平方米，同比涨(zhǎng)幅达1.76%，环比上涨0.11%。

《每日经济(jì)新闻》记(jì)者注(zhù)意到，二手住宅价格仍在持续(xù)下行。8月份百城二手住宅平均(jūn)价格(gé)为14549元(yuán)/平方米，环比下跌0.71%，跌幅较7月收窄0.03个百(bǎi)分(fēn)点，已连跌28个月(yuè)；同比跌幅为6.89%。

“随着‘金九银十(shí)’传统旺季来临，房企推(tuī)盘促销力度(dù)或将加(jiā)大，叠(dié)加政策支持(chí)进一(yī)步落地显效，短期内核心(xīn)城市(shì)市场活跃度预计将
小幅回(huí)升。”中指研(yán)究院分析指出。

豪宅(zhái)热销拉动新房均价上行

8月份，百城新建住宅(zhái)平(píng)均价格(gé)为16461元/平(píng)方米，同比涨幅(fú)达1.76%，环比上(shàng)涨0.11%。其国，有35个城市新房价格环比上涨；46个
城市(shì)环比下跌，较(jiào)7月增加7个；19个(gè)城市持平。

具体来看，8月份，一线城市新建住宅价格环比上(shàng)涨0.27%，同比上(sh8月全国百城房价分化加剧：新房价格同比环比齐涨，二手房价格环比连跌28个月àng)涨3.41%；二
线城市 环比上涨(zhǎng)0.09%，同比(bǐ)上涨(zhǎng)1.50%；三四线代表城(chéng)市环比下跌0.09%，同比上涨0.01%。

其中，新建住宅价格环(huán)比涨幅(fú)最高的是合肥和金华，分别上涨1.40%、1.06%；上海环比上涨0.80%，西安上(shàng)涨0.72%；珠海、包头等19个城市价格(gé)环比(bǐ)持平。价格环比下跌的城市中，东莞、扬州(zhōu)和宁波分别(bié)下(xià)跌0.71%、0.61%和0.52%；泰州、湘潭等20个城市跌幅在0.1%以内。

来源：中指研究院

同比来看，热点城市持续保持韧性(xìng)。其(qí)中，上海、成都、西安和合肥新建住宅价格同比分别上涨5.48%、4.81%、4.62%和3.62%，杭州、金华等13个(gè)城市涨幅在1.0%~3.0%之(zhī)间(jiān)，呼和浩特、银川等12个城市同比涨幅在(zài)0.5%~0.9%之间(jiān)。

中指研(yán)究院研究副总监徐跃进在“市场形势及企业研究成果分享(xiǎng)会”上指出，由于今年前8月百城新房销售
面积同比下降 31%，8月单月同比下降17%，降幅较6月有所扩大，新房市
场仍面临较大的调
整 压力。

此外，受部分城市 优质改善项目入(rù)市影响，8月份百(bǎi)城新建住宅价格(gé)环比上涨。以上海为例，据(jù)上海中(zhōng)原地产统计，当月上海(hǎi)新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交面积59.3万平方米，环比(bǐ)增加(jiā)9.6%，同比增加1.8%。

而价格方面(miàn)则更多(duō)靠高端住(zhù)宅成交拉动。从中原地(dì)产(chǎn)统计的(de)成交项(xiàng)目前十(shí)榜单来看，8月(yuè)份单价超过10万元/平方米的高端(duān)产品成 交特别活跃(yuè)，有(yǒu)4个项(xiàng)目入榜(bǎng)。从上海的情况来看，高端项目市场表现更为活跃(yuè)，相反刚需产品(pǐn)则表现乏力。

“8月份淡季(jì)效应还在发挥作(zuò)用，此外，前期的政策效应也有相应降(jiàng)温。不过在改(gǎi)善时代下，对中高端产品(pǐn)的需求还(hái)能保持(chí)稳定，体现出这部(bù)分力量有不错的弹性和可(kě)能。”上海中原地产市(shì)场分析师卢文曦认(rèn)为，短(duǎn)期来看，中低端项目虽有交易，但(dàn)在(zài)热度上远不及豪宅产品，因此成交方面不会有太(tài)好的现。但随着传统交易季到来，房(fáng)企会加快优质产品推盘速(sù)度，届时在供应推(tuī)动下，成交(jiāo)会(huì)出现明(míng)显反弹。

二手房价格环比连跌28个(gè)月

二手住宅(zhái)价格方面，8月百城环比全部下跌，已连续5个月呈现集体下(xià)跌状(zhuàng)态。其(qí)中，56城二手住宅价格(gé)环比跌幅收(shōu)窄，较7月(yuè)增加8个。

总体来(lái)看，8月份百城二手住宅平均价(jià)格为14549元/平方米，环比下跌(diē)0.71%，跌幅较7月收窄0.03个百分点(diǎn)，已连跌28个月；百城二手住宅平均价格较去年同期下(xià)跌6.89%。

来源：中指研究(jiū)院

中
指(zhǐ)研究(jiū)院分析指出，“以(yǐ)价换量(liàng)”仍然是二手住宅成交的主要推动力。8月(yuè)份以(yǐ)来（7月29日至(zhì)9月(yuè)1日），二手房周均(jūn)成交套数较7月周均下降11.6%。低基数下，较上年同期增长22.3%，增幅较7月有(yǒu)所收窄。

其中，北京、上海、广州、深圳4个一线 城市二手住宅价(jià)格环比下跌0.72%，同比下跌6.41%；二线城市环 比下跌0.76%，同比下跌7.09%；三四线 代表城市环比下跌0.66%，同比下跌6.86%。

具体来看，马鞍山、淮安等17个城市二手住宅价格环比跌幅超(chāo)1%，其中马鞍山跌幅最(zuì)大，为1.36%；南京、徐州等53个城市跌幅(fú)在0.5%（含）~1.0%之间。

值得注意的是，8月份共有11个城市的二手房价格同比跌幅超(chāo)过10%，其中常州跌幅最大(dà)，达13.39%；马(mǎ)鞍山(shān)、南京等56个城市跌幅在5.0%~10.0%之间；桂林、淄博(bó)等23个(gè)城市跌幅在3%~5%之间。

随着“金九银十”传统旺季的(de)到(dào)来，二(èr)手住宅市(shì)场能(néng)否重新(xīn)迎来量价回升？徐跃进对此 分析指出：“短期内(nèi)核心城市新房市场活跃度或将小幅回升，但前期土地大幅缩量或制约房企供货能力，进(jìn)而拖累销售的恢(huī)复。同时，居民收入预期(qī)等长期因素尚未有明显改善，新房市场整体仍承(chéng)压。‘以价换量’之下(xià)，预计重点城市二手房市场有(yǒu)望(wàng)保持(chí)一定活跃(yuè)度。”

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