骏诺车品JNCP官方网站 银泰集团田媛：从存量市场里挖金矿，让资产价值边 际效益最大化
专题：2024（第四届）中国楼宇经(jīng)济北京论坛
9月(yuè)13日，2024中国楼宇经济北京(jīng)论坛在中国国际服务贸易交易(yì)会上隆重举办。论坛由(yóu)世界贸易网点联盟、中国(guó)产业发展促进会楼(lóu)宇经济(jì)和总部经济(jì)分会、集群智库共同(tóng)主办，中(zhōng)国城区(qū)高质量发展合 作联盟协(xié)办，来(lái)自全国的楼宇经济专家大咖、典型城区(qū)和知名企业代(dài)表齐聚北京(jīng)，聚 焦“失衡与重构”主(zhǔ)题，共话城市(shì)城区转型发展新逻辑和 楼宇经济创新发(fā)展新模式。
银泰集团副(fù)总裁 、银泰基业集(jí)团总裁(cái)田媛出席并(bìng)演讲。以下为演讲(jiǎng)实录：
各位来宾，大家下午好，特别(bié)荣幸，受主办方(fāng)的邀请，在此(cǐ)与(yǔ)各位同仁一起交流，进行思想(xiǎng)的(de)碰撞。
我是来自中国银泰集团的田媛，来之前(qián)匡(kuāng)会长给了一个命(mìng)题，说要讨论一下与城共生(shēng)的价值，站(zhàn)在中国(guó)银(yín)泰 集团作为专业的商业地(dì)产运营的角度，理解(jiě)如何与城共生(shēng)，以及在(zài)与城共生过(guò)程中我们做的探索和思考。
进入(rù)这个主题之前，我想跟各位(wèi)简(jiǎn)单回顾一下中(zhōng)国目前面临的一(yī)个大的宏观环境(jìng)，疫情的(de)三年，大家(jiā)知道俄乌冲突现在也不明确(què)，美国的(de)大(dà)选(xuǎn)还没有确定(dìng)，美联储大规模(mó)的加(jiā)息(xī)，我国的经济外(wài)部冲击非常大(dà)，从内部来看，原有的(de)经济引擎也在失效，人(rén)口红利也在失效，产能过剩，社会大众的(de)预期普遍(biàn)的偏弱，对此咱们(men)的政府也(yě)迅速在响应，采取了一系列的措施。
下面这(zhè)张图也能(néng)够比较清晰的(de)展(zhǎn)现(xiàn)从2000年(nián)到现在，包(bāo)括2026年(nián)2027年国家对每一个经济周期，包(bāo)括外部内(nèi)部环境下(xià)的经济形势，所采用的一些措施。
面对百年未有之(zhī)大变局的情(qíng)形下，我们(men)的政府行(xíng)动很迅速，推出了中国经济未来增长(zhǎng)新经济增长6+1动力因子，大基建、后(hòu)工业、新能(néng)源 、新三农，数字化、绿色化，以及中国作为世界经(jīng)济安全岛这(zhè)么一个因(yīn)素的 考量，在这个之下大(dà)力推(tuī)动一系列(liè)的经济改革(gé)。
第(dì)一，从区域纵(zòng)深到双循环，目前国内基本形成了以国内循环为主，国际国内双(shuāng)循环已(yǐ)经启动了这样的格局。
第二，从城市化到城市深化，从改革开(kāi)放以来到现(xiàn)在，城镇化率(lǜ)从17.9%到现在的(de)65%，基本达到饱和，下一步城市如何向深化发展，城市更新怎么做(zuò)，如何给城市 赋予内涵，让城市更有灵魂，经有温度(dù)，现在在(zài)这方面大力(lì)做文章。
第三，从工业化到(dào)数智经济，借用了互(hù)联(lián)网(wǎng)、人工智能(néng)等等新的技术手段，不断推进(jìn)新型工业化的建设。
第四，劳动力的支撑到中产消费，中国目前以新中产(chǎn)消费(fèi)为主，美国有一个专业的(de)研究报告，预测到2027年，中国的中产 即将达到12亿人(rén)，也就是说未来中国(guó)新中产将成为我(wǒ)国的主要消费(fèi)群体 。
这一系列 的措(cuò)施展现(xiàn)出来的中国现在的格局，这几(jǐ)年我们从无序到有序，从修复到转轨。借用(yòng)白居易先(xiān)生的(de)一首(shǒu)诗，我们(men)在(zài)复杂的国际国内形势之下，我们所采用的快速的(de)经济反应以及经济改革的措 施，浅草才能没马蹄(tí)，，欣欣 向荣的景象。
结合到微观(guān)市场(chǎng)，今天在(zài)座的很多同仁都是从事商业地产运营，从(cóng)微观市场来看，过于的我不讲(jiǎng)，大家都知道，这个行业已经进(jìn)入到深度存量的时代，整个增(zēng)速(sù)放缓，经营(yíng)成压(yā)，大家面临的都(dōu)是同样(yàng)的问题，而(ér)且主力的消费群体已经变(biàn)了，变到90后00后Z时代，他们的想法不一样 ，他们的消费(fèi)行为、习惯(guàn)以及模式都在发生变化，在(zài)这样的环境下，我们在座的这些同仁在积极的想办法(fǎ)，如何(hé)冲(chōng)破这个迷雾，从存量市场里挖金矿，让资(zī)产价值边(biān)际效益得到最(zuì)大化的体现。
我这里(lǐ)总结(jié)了几条，一个是精细化运营，第二数智化提升；第三，生态化增值；第四(sì)，低碳化增效，低碳化的增效，昨天下(xià)午在闭门会(huì)上，中海在讲中海现在整(zhěng)个写字楼要开始尝试零碳化(huà)，对我们冲击也很大，开始要推(tuī)进了，对在(zài)座的各位都是(shì)可以吸 纳学习的点。
与城(chéng)共(gòng)生(shēng)，以城为擎(qíng)
什么(me)叫城市？今天这个论坛大家都在提一个观点，讲城市，到底什么是(shì)城市？我理解城市就是生活场(chǎng)景、生产场景和消(xiāo)费娱乐场景的聚(jù)合体，生活场景是什么？它(tā)是一个城市的温度，是(shì)老百姓吃喝拉撒的(de)生(shēng)活 舞台；生产场景更多(duō)的是城市的(de)基石(shí)，是这个城(chéng)市源源不断发展的动力。消费娱乐(lè)场景是什么(me)？它(tā)就(jiù)是一个调味(wèi)品，因为有了这些消(xiāo)费娱乐场景(jǐng)不断的加入，不断的丰富，才能让我们的生活(huó)多姿多肽(tài)，我们如何(hé)与(yǔ)城共生？在这个城市里，通过多元化的场景打造，最终(zhōng)实现人和(hé)人、人和空间、人和产业(yè)、人和自然以及人和精神的融合共生的非常 理想的状态。
如何实现与城共生，达到这样(yàng)理想的状态，银泰集团(tuán)是97年成立的企业，我(wǒ)们不断的思(sī)考和(hé)探索。银泰集团创丽与1997年(nián)，主(zhǔ)要聚焦商业地产开发运营，专(zhuān)注商(shāng)业(yè)零售(shòu)领域精(jīng)细化运营现代化的企业集团，主(zhǔ)要旗(qí)下分布银 泰(tài)商业、银(yín)泰基业、银泰置地，二级子公司，也是(shì)二级集(jí)团(tuán)，相当于一个资产管理 平台，是银泰集团旗下最(zuì)大(dà)的业主方(fāng)，主要负(fù)责银(yín)泰集团(tuán)银泰集团田媛：从存量市场里挖金矿，让资产价值边际效益最大化在全国旗下商(shāng)业物业项目(mù)资产的运营以及物业服务。业态涉及到顶级写字楼、高端购物(wù)中心以及街 区商业体包括酒店(diàn)，有一些酒店式公寓，业务主要覆盖了北京、上海、浙(zhè)江、四(sì)川四大区域。
对于银 泰这样一家专业从事商业地产运营的企业来讲，很长一段时间(jiān)，银泰一直在思考，如何能够更好(hǎo)的打(dǎ)造沉浸式的交互(hù)式(shì)的体验式的空间，给我们的消费者带来(lái)一种归属感、仪式感、氛围感，我们在很长时间的摸索以后(hòu)，创立了IN品牌，它代表了最潮流(liú)的趋势(shì)，走(zǒu)进客户的内心，顺应消(xiāo)费者最新的需求(qiú)，所以(yǐ)我们叫(jiào)IN，是(shì)最新的感觉。
我们设立的项目有北(běi)京CBD 5701，杭州湖(hú)滨(bīn)步行街的(de)IN77，，成都金融城、合肥天鹅湖，成为年轻人休闲娱(yú)乐放松很好的地方。有朋友说到(dào)了杭州看西湖，到了西湖看(kàn)IN77，已(yǐ)经成了年(nián)轻消费者的(de)首选(xuǎn)。
第三个(gè)话题(tí)，与城共生，为城赋能。
与城 共生也是商业、物业企(qǐ)业基本的职责，也是一个最终要达到的目标，如(rú)何通过(guò)与(yǔ)城共生 ，为城更好的赋能。
大家说城市为什么让大家愿意待下(xià)去，实际上最主(zhǔ)要的(de)是通过对城市内涵的注入，让这 个(gè)城市外延展现出一种烟(yān)火气(qì)，烟火气是城市的精(jīng)气(qì)神，我(wǒ)们通过精心雕琢高(gāo)级的商业空间，精准回应 人们(men)对美好生活的向往(wǎng)和 期(qī)待。
第一，以空间化构(gòu)筑(zhù)沉(chén)浸式体验(yàn)新风尚，在银泰内部有一个定位，有银泰的地方就有繁荣的(de)商业生(shēng)态圈，为此我们打造(zào)了银泰中心系列产品，定位就是(shì)做城市的地标，只要一个项目到一个(gè)城市，一定要做成这(zhè)个城市的地标。北京银泰中心，就是长安街沿线最高的(de)楼，也是CBD标志性 的(de)建筑。成都(dōu)的(de)银泰中心(xīn)，在成都金融城(chéng)的核心地段，在 成都的(de)中 轴线上也是一个封面(miàn)作品，还有木一推的西安银(yín)泰中(zhōng)心，已经(jīng)获得(dé)了(le)2023年百亿高端TOD的城市单元。
在这个 过程中，通过地标建筑，通过空间的打造，更(gèng)多(duō)的是体验人和城市关系，人 和商业，人和空间，我(wǒ)们通(tōng)过挖掘生(shēng)活中的触点，建立 情(qíng)感连接，打造消费者信 任的氛围。
去年我们建立了一个新的(de)品牌InPark，这是我(wǒ)们(men)从来没有想过的，通过这(zhè)个 产品，大家也在(zài)思考(kǎo)，市场(chǎng)的(de)消费一直有，就是你怎么定位准消费，怎么抓住 消费者(zhě)真实的想法，构建(jiàn)一(yī)个 松驰，让他(tā)们 放松(sōng)下来的场地。
第二，以特色化的运营(yíng)注入“有趣(qù)”的灵魂，一直(zhí)在强调我们的(de)内容，我们(men)一直在想大家怎么(me)才能(néng)静的下来，我们想(xiǎng)到最好的一个词，城市的栖息地，不(bù)管在什么 样的 空间打造什么场景，最终达(dá)到的(de)目的是让消费者愿(yuàn)意来，来到我这儿彻底放松下来(lái)，不是以消费为主要目的，让消费者静 下来，愿(yuàn)意停留，先停留以 后再消费。去(qù)年郑州的INPark开业当天，实际上那天的客单价非常低(dī)，但是那天人山(shān)人(rén)海，后来我(wǒ)们惊喜的发现，随着人流不断(duàn)涌(yǒng)入，随(suí)着大家 对这个空间认(rèn)可以(yǐ)后，客(kè)单价自然而然就起来了。
还有新质生(shēng)产力，交(jiāo)互空间的打造、主题空(kōng)间的打造，甚至电子互动的方式，进一步提升(shēng)商业运营的(de)新质生产(chǎn)力。
银泰包括王府井(jǐng)的in88，引入了波司登的旗舰店，华 为的(de)旗舰店，杭州湖滨的银泰in77基本是首店，成都的银泰城，我们打造 夜经济(jì)典型代表，7×24小时，，把消费者牢牢的留住。
最后一个 ，以多(duō)元化打造开放(fàng)包容的生态系统。对于商(shāng)业(yè)地产的运(yùn)营来讲(jiǎng)也是要强调生态系统，银泰(tài)的大会员，通过内部的酒店，内(nèi)部的写字楼，包括商业(yè)、内(nèi)部打通以后，从三大(dà)场景 服务到三大特权体验，进一步拓(tuò)宽会员的服(fú)务(wù)半径，让会员(yuán)有无感(gǎn)的消费新体验。
包括银泰的写字楼，经过20多年(nián)的摸索，打造出一整套银(yín)泰的标准，通过无(wú)感 的服(fú)务(wù)提升视听(tīng)。
回(huí)头看，轻舟已过(guò)万重山，先(xiān)强看，前路漫漫亦灿灿。
祝大家中(zhōng)秋快乐，合家安康，谢谢！
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责任(rèn)编(biān)辑：王翔
最新评论
非常不错
测试评论
是吗
真的吗
哇，还是漂亮呢，如果这留言板做的再文艺一些就好了
感觉真的不错啊
妹子好漂亮。。。。。。
呵呵，可以好好意淫了