地产观潮丨楼市“金九银十”到来 业内期待更宽松政策

刚刚过去的(de)8月，一(yī)线(xiàn)城市的二手房市场成交(jiāo)环比均(jūn)有所回落。随着楼市传统 的“金九银十”拉开序幕，市场有了(le)新的期待。

一(yī)线城市二手房成交量环比(bǐ)下降

以北上广深 一线城市为例(lì)，刚刚过去的8月楼市表现各有不同，但二(èr)手(shǒu)房市场成交却出现环比下滑的现象。在业内人士看来，8月(yuè)正值楼市(shì)传统淡季，新增购房需求不足，叠加政策效应减弱、天气等因素的影(yǐng)响(xiǎng)，导致(zhì)市场(chǎng)成交出现下降趋势。

据深圳贝壳研(yán)究院监测，8月深圳新房住宅成交量环(huán)比(bǐ)下降(jiàng)3%，二(èr)手住宅成交量环比下降16.8%；北京市住建委官网最新数据显示，8月北京二手住(zhù)宅网签量(liàng)为14363套，环比下跌7.8%；上(shàng)海8月二手房共成交17884套，环比跌12.2%。此外，广州(zhōu)市房地产中介协会发布数据，2024年8月（7月26日(rì)至8月25日），广州市二手住宅网签8872套，环比下降11.58%。

“定价权更为(wèi)灵活的二手房更能反映楼(lóu)市实际情况。”记者在深圳罗湖(hú)和龙(lóng)岗区采访时，多位(wèi)资(zī)深二手房中介经(jīng)理对记者表示，目(mù)前的二手房市场还(hái)是“以价换量”，前期的政策放松效(xiào)果已 经开始淡化(huà)，多数购房者仍在期待新的政策。深圳贝壳研究院的数据显(xiǎn)示，一些(xiē)急于换房和变现的业主，在价格上让(ràng)步空间加大，深圳(zhèn)二手房议价率在8月创近两年的新高
，达到7.8%。值得注意的是，8月
底市场传出“存量房贷利率或将下调”等消(xiāo)息(xī)，令不少购房需求加速入市，成(chéng)交量(liàng)在8月底最后一周出现(xiàn)明(míng)显(xiǎn)增长(zhǎng)。

从全国市场(chǎng)来看，根据(jù)中国
房地(dì)产指数系统百城价格指数，8月百城二手住宅价格环比(bǐ)下跌城市数量为100个(gè)，已(yǐ)连续5个月呈现
百城(chéng)二手房价格集体下跌(diē)状态。

购房者(zhě)期待哪些政策

在深圳龙岗横岗片(piàn)区 ，记者跟随几位(wèi)年轻的购房者看房，发现他(tā)们会(huì)将新房与二(èr)手房进行仔细“比价”，在看到同片区新房开(kāi)出低折扣的(de)价格后，有点“看着看着就不敢买”的心态(tài)。此外，他(tā)们最为期待(dài)的还是房(fáng)贷
利(lì)率、公积金可贷额度以及限购措(cuò)施的进一步调整。

（深圳龙岗在售新房 吴家明摄）

乐有家营销总裁(cái)孟(mèng)凡振表示，房价经过几轮深(shēn)度(dù)调整之后，已经能够满足(zú)一些刚(gāng)需的“上车”和置换需求，并且多地都出
台了(le)一定的(de)政策(cè)支持，加之当前(qián)的利率成本相对较低，购房者此时择(zé)机(jī)购房有了(le)动力。不(bù)过，孟凡振强调，市场承压仍然(rán)明显，成交量并不(bù)稳定，未来几个月如果没有更加重(zhòng)磅政(zhèng)策的支持，预计仍旧会延续过去几个月(yuè)的波动趋势。买涨不买跌仍然是难以脱(tuō)离的规律，价格无法止跌，购(gòu)房(fáng)者会一直期待更(gèng)低价格。他认
为，首先需要降(jiàng)低交易环节 成本，提高房(fáng)产的流通性。其次，建议进一步放开限购限售政(zhèng)策，比如缩短限售时长，满足更多购房群体需求。

据中指(zhǐ)研究院统地产观潮丨楼市“金九银十”到来 业内期待更宽松政策计(jì)，8月各地楼市政策优化持续推进，相继出 台政(zhèng)策
超50条(tiáo)。其中，成都、长沙等
地优化限贷政策，按区认定首套房。深圳(zhèn)、长沙发布征集商品房用(yòng)作保障(zhàng)性住房的公告(gào)，截至8月(yuè)底已有约30城(chéng)发布国企收储(chǔ)公(gōng)告。“接下来市场(chǎng)将(jiāng)进(jìn)入‘金九 银十(shí)’传统旺(wàng)季，短期内核心城市新房市场 活(huó)跃度或将小幅回升，但前期土地大(dà)幅缩量或制约(yuē)房(fáng)企供货(huò)能力，进而拖累销售(shòu)恢复，同时居民收入预期等长期因素尚未
有明显改善，新房市场整体仍承压。‘以价换量’下，预计重点城市二手房市场有望保持一(yī)定(dìng)活跃度(dù)。”

校对(duì)：苏焕文

未经允许不得转载：骏诺车品JNCP官方网站 地产观潮丨楼市“金九银十”到来 业内期待更宽松政策