多城推住房“以旧换新” 交易堵点仍有待疏通

证券时报记者(zhě) 吴家 明

家电“以旧换新”或许很(hěn)多人都参与过，那住房的“以旧换新”呢？

据中指研究院监测数据，2023年以来已有(yǒu)超30城表态(tài)支持“以旧换新”。从模式上而言，主(zhǔ)要通(tōng)过(guò)国企直接收购、中介合作(zuò)“换新购(gòu)”、发放补贴等形式
完(wán)成(chéng)。不过，也有购房者表达了自己的担忧，一些交易堵点仍有待疏通。

对于深圳购房者陈先生(shēng)来(lái)说，最近(jìn)经常(cháng)接收到房产中介发送的促销消息，但内容却是关于“以旧换新”。近日，深圳一家大型房产中介机构联合(hé)南山区一处新房项目试点推广房产“以旧(jiù)换新多城推住房“以旧换新” 交易堵点仍有待疏通”新(xīn)模式，具体流程(chéng)是客户在新房项目(mù)缴纳订金，可锁(suǒ)定意向房源(yuán)2个月，其(qí)间中介(jiè)机构聚焦推广二手房并尽快售多城推住房“以旧换新” 交易堵点仍有待疏通出，随后客户签约新房。有房产中介告诉记(jì)者，如果客户的二手房(fáng)没有在规(guī)定时间内卖出，新房的订金可以退回 。

记者(zhě)从上述大型房产中介机(jī)构了解到，刚刚过去的周末，参与(yǔ)“以旧换新”的新(xīn)房项目上客量与成交转化率双双提升 ，成(chéng)交转(zhuǎn)化率提升50%，成交金额(é)两天破亿元。

记者(zhě)在深圳多(duō)区(qū)采访发现，不少(shǎo)二手(shǒu)房业主(zhǔ)表示，碍于手上的二手房难(nán)以卖出，从而打乱了自己(jǐ)的置换计(jì)划，“以旧换新”这种模式在一定程度上有助于加快二(èr)手房和(hé)新房的销售速度，但即便最终(zhōng)的价格决定权在自己手上，也会担心手上二手房被过度“压低价格”，而且新房选择的范围太小，开(kāi)发商会不(bù)会借机去库存而推“尾货(huò)”？与此同时，换房
期间的流程怎(zěn)么保障？

近段时间以来，郑州、福州、长沙等城市相继推出住房“以旧换(huàn)新”政策，旨在有效激发潜在(zài)需求。在业内人士(shì)看来，住房“以旧(jiù)换(huàn)新”比起家电、家具等各方面操作难(nán)度要大很(hěn)多(duō)。由于目前这一政策还在试水和起步阶段，市场对这一政策(cè)的反应还有(yǒu)待观察，许多交易堵点仍有待疏通。

易居研(yán)究院智库中心(xīn)研究总监严跃进表示(shì)，建议政府(fǔ)借(jiè)助公信力和公共职能搭建信息平(píng)台，让买卖双方、中介机构能够通(tōng)过信息平台获(huò)得真房(fáng)源、真客户、真价格，从而更(gèng)好地匹配需求(qiú)和(hé)供应，降低交易的(de)沟通成本、信息成本和交易
成本(běn)。

“例如在(zài)换房期(qī)间，为了保障各方权益，需要制定规范的
流程(chéng)，包括但不限于明(míng)确旧房的收购价格、收购时间、新房交付时间、违约责任等(děng)。同时，需要建(jiàn)立有效的(de)监管机制，确保各方按照规定履(lǚ)行职责。”中国企业资本联盟(méng)副理事(shì)长柏文喜表示。

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