保利发展：品牌思维引领卓越之路

2024年9月13日(rì)，由(yóu)中国企(qǐ)业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中(zhōng)指信息技术研究院主办，北京(jīng)中指信息技术研(yán)究院(yuàn)中国房地产TOP10研究组承办的“2024中国房地产品牌价值研究成果(guǒ)发(fā)布会(huì)”在(zài)雄安新区召开。保利发展控股位居中国(guó)房地产品牌(pái)价值榜首，荣膺“中国房地产行业领导(dǎo)公(gōng)司品牌(pái)”TOP1荣誉奖项。保(bǎo)利(lì)发展(zhǎn)控股集团副总经理(lǐ)潘志华(huá)受邀参加，发(fā)表(biǎo)题为《品牌思维引领卓
越(yuè)之路》的演讲，分享保(bǎo)利发展控股对行业 趋势与未来企业机(jī)会的思考(kǎo)与实践。

保利发(fā)展控股集团副总经理潘志华受邀参加，发表主(zhǔ)题演讲

品(pǐn)牌思维引领卓越之路

党的二十届(jiè)三中全会(huì)提出(chū)“加快构建房地产发展新模(mó)式”，将房(fáng)地(dì)产政策内容纳(nà)入“健全保障和改善(shàn)民生(shēng)制度”的体系中(zhōng)，为当前和未来一定时期房地产加(jiā)快转型
实现高质量发展提供了根本遵循，明确了实现(xiàn)路径(jìng)。

中国经济(jì)发展从高速增长进入高质量发展阶段，推动高(gāo)质量发展，品牌
建设正(zhèng)发挥越来越重要的引领作用。品牌思维作为一种核心
战略思维，促使企业不断追求(qiú)更高的品质标(biāo)准、更创新的产品服务、更优质的客户(hù)体验，在市场竞争 中树立起差异化的优势(shì)地位。

第一部分 战略定向

前瞻规划铺(pù)就品(pǐn)牌(pái)坦途

首(shǒu)先，前瞻(zhān)布局谋定品牌未来。

随着三中全会(huì)精神的深入贯彻 ，房地(dì)产
行业作为国家经济的重要支柱，更需要以前瞻性的眼光，积极拥抱新 的发(fā)展理念和模(mó)式。

01 以新发展理念推动新阶段(duàn)高质量发展

“新时代新阶段的发展必须(xū)贯彻新发展理念，必须是高(gāo)质量发展”。实施品牌战 略，要将新发展(zhǎn)理念真正融入企业(yè)重要决策和生产经营中，逐渐形成上下联动、重点突出的品(pǐn)牌工作 格局(jú)。当前，房地(dì)产市场供求关系发生重大变(biàn)化，随着中央各项决策部署的持续落实，随着房地产新(xīn)发展模式的逐步建立，一定能够推动房地产转(zhuǎn)型升级、实(shí)现高质量发(fā)展(zhǎn)。

02 新发展模式遵循市场发展(zhǎn)客观规(guī)律

中国特色社会主义已经(jīng)进入新时代，我国社会主要矛盾已经转化为(wèi)“人民日 益增长的美好生活需(xū)要和(hé)不平衡(héng)不充分的发(fā)展之间的矛盾”。经过20 多年的快速发展，我国城镇人均住房面(miàn)积已经达到(dào)约40 平方(fāng)米，城(chéng)镇户均住房已(yǐ)超过(guò)1 套，过去(qù)在解决(jué)“有没有”时期追求速度和数量的发展模式，已经不适应现在解决“好不好”问题、高质量发展阶段的新(xīn)要求，亟需构建新的发展(zhǎn)模式(shì)。而构(gòu)建新模式，要尊重市场发
展客(kè)观规律，适应(yīng)人民群众(zhòng)对美好居住条件持续需求(qiú)的新形(xíng)势。

03 出发点和落脚点是
“以人民为中心”

保利发展：品牌思维引领卓越之路cms-style="font-L">坚持以人民为中心
的发展思想(xiǎng)，把增进人民福(fú)祉(zhǐ)、促进人的(de)全面发 展、朝着共同富裕方向稳步前进作(zuò)为经济发展的出(chū)发点和落脚点。房地(dì)产问(wèn)题，是
经济(jì)问题，也(yě)是民(mín)生问题。构建新发展模(mó)式，推进房地产(chǎn)高质量(liàng)发(fā)展，要坚持“发展为了人民(mín)、发展依(yī)靠人
民、发展成果由人民共享”的理念，以更大力度补齐短板(bǎn)改善民生、以更实在的措施解决好与人民群众(zhòng)切身利(lì)益相
关的现实问题，在(zài)住有所居、住有宜居等民生保(bǎo)障目标上持续用(yòng)力，不断把人民对美好生活的向往变为现实。

第(dì)二部(bù)分(fēn) 品质(zhì)铸(zhù)就

品质(zhì)奠基(jī)铸就品(pǐn)牌丰碑(bēi)

其次(cì)，品质铸基成就品牌信誉。

品质是品牌的生命线，是赢得消(xiāo)费者信(xìn)赖的基(jī)础，不仅关乎品牌(pái)的声(shēng)誉和形象(xiàng)，更是企业能(néng)够长期稳定(dìng)发展、赢得(dé)市场竞争优势的重要保障。品牌作为市场风向标，应积极响应国家供给侧改(gǎi)革号(hào)召，通过技术创新与产业升级，重塑产品与服务供给体系，推动(dòng)产业链供应链整体高端化跃升。

01 品牌引领，推动(dòng)供给侧升级

随着宏观因素、行(xíng)业模式和(hé)客(kè)户需求的(de)转变，企业也需要(yào)与时(shí)俱进。公司(sī)采(cǎi)取更符合当(dāng)下市场(chǎng)逻辑的投拓思(sī)路，主动调整优化 产品结构，增加高质价(jià)比、实(shí)用(yòng)性强(qiáng)的(de)产品和服务供给，发挥(huī)品牌在改革供给结构(gòu)、提高供给(gěi)质(zhì)量中的引领作用。这种(zhǒng)结(jié)构优化不仅增强了品牌的(de)核心竞争力，更为消费者带(dài)来更高品质的选择，引领行业向更高质量发展阶(jiē)段迈进(jìn)。

02 全链条打(dǎ)造，实现产品服务一体化

去年，我们(men)立足品(pǐn)质时代，提出“人文社(shè)区”产品理念，将
“人”作(zuò)为主体，充分融(róng)入“天(tiān)”“悦”“和”三(sān)大产品系，形成极具保利特色的(de)“天悦人和”产品品牌体系，基于这(zhè)三大
系列住(zhù)宅空间产品，配套提供“东(dōng)方礼遇”“四时雅集”“亲情和(hé)院”的社区物业和街区(qū)商业服务，以实际行动践(jiàn)行人文精神，在(zài)全国各地打造了一批高端、高质、高品的人居(jū)标杆。

03 综合空
间服务，惠及更(gèng)广大人民群众

基于(yú)对趋势的 洞察与客研，依托不动(dòng)产生 态平台场景，今年公司进一步提出“人文服务”理念。城市消费与服务需求持续扩大，正开启多个新(xīn)赛保利发展：品牌思维引领卓越之路道(dào)。一方面，是围绕住区、社区，对服务内容进行延伸
，为业主提供(gōng)增值服务，发展商业、养老、托幼等业务；另一方面，是从社区走(zǒu)向城区(qū)，围绕不动产(chǎn)的各(gè)类业态，扩大服务外延，探索公共服务、产业园区、商旅、会展和体育等(děng)服务(wù)及消费，挖掘(jué)市(shì)场价值。

第三部分 创新(xīn)驱动

创新引擎驱动品牌飞跃

最后，创新驱动品牌不(bù)断(duàn)前行(xíng)。

创(chuàng)新是品牌强大之源，只有通过创(chuàng)新，才能实现由(yóu)“中国制造向中国创造”的转(zhuǎn)变。品牌思维(wéi)鼓励企业不断探索新的发展模式、新的技术应用(yòng)以及新的市场(chǎng)机会，体现(xiàn)在技术创新、产品创新、服务创新以及(jí)商业模式创新等多个方面。

01 以(yǐ)客户为中心，创新商业模(mó)式

公司将客户关 系上升到战略高度来思(sī)考 和谋划，从顶层设计到组织(zhī)建(jiàn)设、从流程管理到客(kè)户(hù)体验进行完整的匹配。基于客户战(zhàn)略目标和基本价值(zhí)遵(zūn)循，确立“懂客(kè)户(hù)”的价值导向(xiàng)，打造 客户型(xíng)组(zǔ)织，建立以客(kè)户为中心的专业化(huà)能力(lì)，不断满足客户从“住得上”到“住得好(hǎo)”的(de)需求升级。

02 深耕主业实业(yè)，提(tí)升核心竞争力

在深入研究客户需求和市场趋(qū)势(shì)的基础上，公(gōng)司(sī)提高投资(zī)质
量，做好(hǎo)全周期投资管(guǎn)理(lǐ)；发(fā)挥品牌势能，打造特(tè)色(sè)的产品品牌服务体系；引领公司(sī)高质量发展，构建行之有效的(de)经营管(guǎn)理体系；服务国家战略，增强核 心功能和提高(gāo)核心竞争力。

03 产业(yè)链协同并进，共建发展格局

推动(dòng)产业链创新(xīn)升级，要(yào)求(qiú)从住宅开发思维向综合发展商思维(wéi)转变，构建全生命周(zhōu)期的产业链供应链(liàn)创新生态。抓住新的消费需求、服务经济(jì)转(zhuǎn)型升级，在商旅、会展(zhǎn)、体育、产业园区和数(shù)据中(zhōng)心(xīn)等多元化、新一代(dài)的不动产业态中，探(tàn)索新的(de)发展(zhǎn)机会。一是(shì)以需求为引领，大力推广(guǎng)应用新材(cái)料、新工法、新产品，把产(chǎn)品质(zhì)量、科技含量提上去，以科技赋能(néng)高(gāo)品质住(zhù)宅；二(èr)是以投资为纽 带，发(fā)挥自(zì)身(shēn)的平台链接属性和场景(jǐng)优势，在健康人居、绿色低碳、智能(néng)住宅方面，加强产(chǎn)学研用创新(xīn)，不断(duàn)引领上下游产业向绿色化、智能(néng)化升级。将品牌影响力(lì)扩(kuò)展至上下游和相关产业链(liàn)，形成企业内外资源(yuán)协(xié)同(tóng)。

世界一流企业的品牌不是一蹴 而就(jiù)的，都会(huì)历经循序(xù)渐(jiàn)进的成(chéng)长过程。企(qǐ)业品牌建设不(bù)仅要(yào)实现“内在优”和“外在(zài)强(qiáng)”，更要“足够久(jiǔ)”，唯
有在时间长(zhǎng)河中经得(dé)起锤(chuí)炼，绵绵(mián)不断积蓄品牌力量，才能树立新时代中国自主品牌形象，助力提升中国自主品牌知名度和影响力。

要坚持“长期主义”、长远效益(yì)，持续投入，像跑马拉松一(yī)样(yàng)向品牌前沿迈(mài)进(jìn)，在不断的传(chuán)承与开拓中为(wèi)企业提供源源不断的(de)可递延资产，成为历久弥(mí)新、历久弥珍的(de)百年“老字号”。

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