广州南沙全面放开限购！开
发商们加快营销节奏，一口价、送家电、送车位太常见

　　每经记者 陈荣浩(hào)    每经编辑 陈梦妤    

　　广州南沙(shā)昨日（9月14日）全面(miàn)放开楼市限购(gòu)。

　　《每(měi)日经(jīng)济新闻》记者了解到，虽然当地住建(广州南沙全面放开限购！开发商们加快营销节奏，一口价、送家电、送车位太常见jiàn)局并(bìng)未对(duì)该消(xiāo)息正(zhèng)式发文，但当地中介和项目表示已接到口(kǒu)头通知，并已开始执行。

　　除了在广州南沙全面放开限购！开发商们加快营销节奏，一口价、送家电、送车位太常见政策端给(gěi)予楼市支持外，不(bù)少项目随着小(xiǎo)长假的(de)到来，也加快(kuài)了营销节(jié)奏(zòu)。

　　中指研究院华南(nán)分院研究总监杨永俊分析称，由于当前(qián)广州新房市(shì)场仍处于筑底阶段(duàn)，预计(jì)房企(qǐ)为提升去化速度，将加大优惠力度，以丰富(fù)的营销手段促进(jìn)持
币观(guān)望客户(hù)或置换客户积极入市。

　　在继去年9月半数区域(yù)放(fàng)开限购后，广(guǎng)州南(nán)沙于昨日(rì)放开限购，不过官方(fāng)暂未直接下发(fā)文件。多名项目人士均表示，虽未下发正式文件，但已接到口头通知，实际已(yǐ)开始执行。

　　“现在南沙已经全面不限购(gòu)了，原先(xiān)6个(gè)月社保或者税
单条件取消。”在得知取消限购(gòu)消(xiāo)息后，南山房产(chǎn)中介李经理率先在朋友圈同步该消息。

　　图片在部分业(yè)内人士看来，此举主 要是为了对冲房地(dì)产(chǎn)市场的低迷以(yǐ)及房价下跌的预期，促进(jìn)中秋(qiū)小长假期间的(de)成交。

　　广州中原研究发展(zhǎn)部分析称，由于“5·28”新政以后，南沙(shā)限购政策已相对(duì)宽松，因此本次彻底松绑，主要刺激(jī)目标为内地各省市及港
澳台投资客，对于南沙潜在的本地(dì)就(jiù)业刚(gāng)需、改(gǎi)善买(mǎi)家而言，影响力有限。

　　（注：5月28日，广州市人民政府(fǔ)办(bàn)公厅印发《关于进一步促进我市(shì)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场平稳健(jiàn)康发展的通知》，官宣首套房首付款降至(zhì)15%，二(èr)套房首付25%；且外地人6个月社保即可(kě)在广州限购区(qū)买房等）

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向(xiàng)每经记者表示，南沙(shā)这个区域很特殊，跟(gēn)广州主城区(qū)其他区域不一样。作(zuò)为大湾区的几何中心，吸引的是整(zhěng)个大湾区以及外地投资者、创业者(zhě)。因此(cǐ)，它也(yě)需要大量卖地卖房来筹集资金，推进基础设施建设和(hé)大的项目招商引资。

　　另(lìng)据广州住建局(jú)数据，今年前8月（统计时间段：2023年12月26日至8月25日，下同），广州存量房交易登记60349套 ，其中南沙仅占2598套，占比仅4.3%，在全市二(èr)手成交中排名倒数第二。

　　李宇(yǔ)嘉提(tí)到，过去南沙限购政策比较严格(gé)，担心房地产投机炒作过于旺盛，影响(xiǎng)区域功(gōng)能和产业落地，现在则面临(lín)下滑太快的 问题(tí)，对区域财(cái)政能力、基建投资造成影响。因(yīn)此
，稳定房(fáng)地产的任务很重(zhòng)。

　　广州中原研究发展部数(shù)据显示(shì)，8月(yuè)广州(zhōu)新房(fáng)网签4906宗(zōng)，环比下跌(diē)18%。或许正因如此，开发商们对中秋小长(zhǎng)假(jiǎ)有了更高的期待。

　　《每日经济新闻》记者注意到，进入9月以来，广州市场上多数(shù)新盘(pán)都加大了营销
力度。一(yī)方面
，入市节奏加快，不少楼盘都集中在9月1广州南沙全面放开限购！开发商们加快营销节奏，一口价、送家电、送车位太常见4日~9月17日(rì)（周末叠(dié)加中秋长(zhǎng)假）加(jiā)推；另一方面，开发商的营销活动更(gèng)为普(pǔ)遍
，一(yī)口价、送家(jiā)电(diàn)、送车位等营销活动已比较常见。

　　具体来看，天河区城投珠江·天河壹品(pǐn)、西派(pài)天河(hé)序，荔湾区保利雅郡，海珠区保利燕语(yǔ)堂悦、珠江金瑶台等楼盘，均在小长假加快推盘节奏，陆续上新。

　　此外，部(bù)分房(fáng)企也策划了中秋营销活动，比如合景华南区(qū)在中秋 节推出了“超燃购房(fáng)节”，广州18个楼盘项目进行联动，部分(fēn)楼盘最(zuì)高可享八折优惠，部分项目成(chéng)交最高可送20万元家装及家电礼包；广(guǎng)州御湖境中秋期间也推出了到访抽红 包、成(chéng)交砸金蛋
赢戴森吹风(fēng)机、老(lǎo)带新成交最高(gāo)享30年物管费等营销活动(dòng)。

　　“特(tè)定假期属(shǔ)于项目的常态化营销节点，基本 上在1~2周前就开始(shǐ)策划了。”9月15日下午，广(guǎng)州(zhōu)某项目策划人士向(xiàng)每经记(jì)者表示(shì)，虽(suī)然置业顾问(wèn)平常也会线(xiàn)上直播(bō)、引流等，但多数客 源还是依(yī)赖(lài)中(zhōng)介(jiè)渠道(dào)，而这种假期营销活动，更多的是为了配合渠道引客，多数楼(lóu)盘情况(kuàng)都差(chà)不多。

　　每经记者注意到，在不少房企人士的朋友圈(quān)，也开始宣传起了中秋期间的折扣好房，推出特价房源。

　　比如位于广州大学城(chéng)的一个项(xiàng)目(mù)，中秋期间推出了5套特惠房源，单套(tào)房源总价折扣多在40万元左(zuǒ)右；广州增(zēng)城保利一楼盘，中秋期间推出(chū)了10套一口价(jià)房源，需要一次性付款，优(yōu)惠后单价普遍在1万元/平方米左右，总(zǒng)价多在74.5万元~90.9万元。

　　杨永俊提到，在广州市场的成(chéng)交端，9月预(yù)计将延续近期的(de)市场热点，改善型需求持(chí)续释放，在首付比例降低、房贷利率持续下行等利好因素的推动下，中心城区高性价比项目预计(jì)销售情况相对理想。

责任(rèn)编辑：张恒星

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