世界第二高楼即将开放马来西亚首都摩天大厦泛滥日益引发质疑

　　25年前(qián)，国油双(shuāng)峰塔（Petronas Twin Towers）成为世界第一(yī)高楼并重塑了吉隆坡的天际线。现在，尽管人们日益怀疑房地产的(de)需求水平，但是马来西亚首都仍在继续(xù)修建新的摩天大(dà)楼。

　　在全球所有城市中(zhōng)，吉隆坡的超高建筑数量已经名列第八了，而且最(zuì)近它又增(zēng)加了一座：678.9米的Merdeka 118，其将于今年晚些时候完全向公众开放。长(zhǎng)长的塔尖(jiān)帮助它超过了上海中心大厦(shà)，成为仅次于迪拜哈利法塔的世界(jiè)第二高(gāo)楼。

　　人口仅(jǐn)200万左右，已有不少写字楼和住宅楼(lóu)闲置，这使得人们对(duì)马来西亚(yà)首都摩天大楼泛滥(làn)的质疑越来越多。但这(zhè)一趋势可能会(huì)继续(xù)下(xià)去(qù)，因为许多(duō)投资者偏好追逐房(fáng)地产行业(yè)回报，以及开发商和政治领导人寻求通过盖高楼(lóu)来彰(zhāng)显(xiǎn)国家实(shí)力。

　　“金钱(qián)至上就(jiù)会发生这种情(qíng)况，”专(zhuān)注于城市韧性的(de)建筑师Mustapha Kamal Zulkarnain表示(shì)。“我们现(xiàn)在盖楼的样子，就像是没人关心需求。”

　　这股修高楼(lóu)热潮(cháo)始于20世(shì)纪80年代(dài)，前总(zǒng)理马(mǎ)哈蒂尔旨在既推动经济快速增长、又超越西方的大型基础设施(shī)项目，起到了(le)推动(dòng)作用。在(zài)他的任期内，双峰塔于1996年落成，略微超过(guò)了芝(zhī)加哥的西尔斯大厦，那是一个多(duō)世纪(jì)以来第一次美(měi)国失去世界(jiè)第一(yī)高楼(lóu)所在(zài)国称号。

　　吉隆坡智库Center for Market Education的首席执行官Carmelo Ferlito表示，用大型(xíng)项目来展现实力，是马哈蒂尔的典型做法。

　　Merdeka 118背(bèi)后的政府(fǔ)相关投(tóu)资公司Permodalan Nasional Bhd．（PNB）称，修建这座大楼的目的是，让该公司出现在世界地图上，并创造一个新的国家象征。Merdeka 118是在2010年、纳吉(jí)布担任总理期间宣布的，一些人认为这是他(tā)超越马哈蒂尔的(de)一种方式。

　　纳吉布的律师(shī)没有回复(fù)置评请求。

　　然而，随着建设热潮(cháo)一起涌现(xiàn)的，是城市规划人士(shì)对吉隆坡的担忧。这座(zuò)在1850年代成立的城市，当初只是个矿业小(xiǎo)镇，在独立时只有约30万居民，其(qí)中许多人居(jū)住在一块一块被(bèi)热带雨林环绕的(de)土地上的平房里。近几十年来，许多这样的土(tǔ)地被卖给(gěi)了开发商(shāng)，用于修建高楼大厦。其结果是(shì)：高楼、购物中心林立，被纵横交错(cuò)的高速(sù)公路网络连接起来，将(jiāng)城市拆分世界第二高楼即将开放马来西亚首都摩天大厦泛滥日益引发质疑得七(qī)零八落。

　　房地产数据公(gōng)司(sī)UrbanMetry的创始人(rén)Cha-Ly Koh表示，吉隆坡人(rén)口激(jī)增(zēng)推动了更多高楼建设，但马来西亚华裔(yì)的住房需求尤其(qí)旺盛，他们喜好用买房来实现资产(chǎn)保值。房价几十年(nián)来的(de)上涨巩固了这种(zhǒng)想法，促使一些人(rén)买了(le)多套住房(fáng)。现在，许多房子都空着 —— 根据人口普查数据，截至2020年，马来西亚有五分之一的住宅(zhái)无人居住。

　　近年来房价已停止上涨，房子卖不(bù)出去的业主发现(xiàn)，自己的按揭贷款余额超过了房屋价值(zhí)。然而，新楼(lóu)不断拔地而起。

　　对于房地产回报率下(xià)降而建设仍在继续的现象，Ferlito表示(shì)：“就连我都(dōu)看不懂了。”

　　房地产咨询(xún)公司Rahim & Co的房地产代理首席执行官Siva Shanker表示，在商业地产领域 —— 三分之一的写字(zì)楼(lóu)空置(zhì) —— 也没有足够的租户来消化供应(yīng)。

Ferlito表示，虽然市场不景气、房地产供应过(guò)剩，但政府(fǔ)相关公司可以继续建设。吉隆坡最高的10座建筑（其中一(yī)些(xiē)还是在建工(gōng)程）中，至少有一半与政府有关(guān)系。分析师们表示，市场崩盘的可能性不大，因为住宅(zhái)业主更(gèng)愿意持有而不是赔本(běn)卖出，而许多大(dà)型写字楼(lóu)的业主是可以经受住多年低迷的公司和(hé)基金。

Ferlito表示，这在很大程度上是因为，马来西亚倾向于视中东为榜样。他(tā)说，建筑成为了一种“权力(lì)意志展现”方式。“一种‘我的更大’心(xīn)态。”

责任(rèn)编辑：刘明亮

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