交出重组以来最差成绩单，地产董事长却升职了

　　来源：地产K线

　　文/乐居财经 严明(míng)会

　　首创(chuàng)城(chéng)发董事长(zhǎng)刘永(yǒng)政，又多了(le)一个新身份。

　　8月21日，首创集团公(gōng)告，贺(hè)江(jiāng)川因(yīn)到达退休年龄，不再担任董事长职务。刘(liú)永政接替为首创集团的新任董事长，并不再担任首创集团(tuán)总经理职位。

　　首创集团是首创城发(fā)母公司，成为(wèi)首创集团董(dǒng)事长，刘永政(zhèng)无疑又向上走了一步。而这，距离他成为首创
城发(fā)董事长还不足一年半。

　　这一(yī)年多来，刘永政带领下(xià)的首创(chuàng)城发，还是(shì)给外(wài)界带来了些不一样的成绩。

　　前不久(jiǔ)，华(huá)夏首创奥莱REIT在上交所上市了。

　　从去(qù)年12月开始(shǐ)申报，到路演，再(zài)到正式上市，这单以济南首创奥莱项目(mù)和(hé)武汉(hàn)首创奥莱项目作为顶层资产的消费REITs，历时近九个月，最终(zhōng)敲开交易所大门(mén)。

　　当(dāng)轻资产成为行业的流行词，商业等基础设施REITs被
认为是房企在存 量时代的(de)第二增长曲线。这对首创城发更是如此。

　　2021年11月(yuè)，首创(chuàng)城发对首创置业（首创置(zhì)业股(gǔ)份有限公司）进行吸(xī)收合并，首创置业于香港联交(jiāo)所退市，成为首创城发全资子公司。

　　同年，首创(chuàng)城发与首创集团进行(xíng)内(nèi)部(bù)资源(yuán)整合，首创集团将持有的首创经中（天津）投(tóu)资有限公司（首创经(jīng)中）、首(shǒu)创新城镇(zhèn)建设投资有限公司（首创新城镇）及北京市绿化隔离地区基(jī)础设施开发建设有限公司（北京绿基）等资产注(zhù)入首创城发。

　　由 此(cǐ)，以城市综合开发、城市综合运营及城市更新升级三大业务(wù)板块作(zuò)为主营(yíng)业务的首创城发诞生了(le)。首创城发，宣布从传统开发向城市运营转(zhuǎn)身。

　　此次华夏首(shǒu)创奥莱REIT的上市，被首创(chuàng)城发看作是一个里程碑事件。

　　在华夏首创奥莱(lái)REIT的上(shàng)市仪式，刘(liú)永(yǒng)政(zhèng)就表示，华(huá)夏首(shǒu)创奥莱REIT不仅是首创奥莱业务发展的新起点(diǎn)，也是中(zhōng)国奥莱发展史上的重要里程碑。

　　不(bù)过，从业绩表现看，首创城发重组(zǔ)的这(zhè)三年并不是十分如意。

　　其近(jìn)日披露的中期报告显示，2024上半年，首创(chuàng)城发营(yíng)业收入88.63亿元，同比下降了(le)14.94%；实(shí)现净利润-33.91亿元、归母(mǔ)净(jìng)利润-36.87亿元(yuán)。

　　去(qù)年上半年，首创城发净利(lì)润-17.69亿元，归母净利润-19.72亿元，今年前六月利润亏损进一(yī)步扩大。

　　虽(suī)然归母净利润亏损，但今(jīn)年上半年，首创城发少数股东却实现了2.96亿元的(de)正向利润，比去(qù)年同期的2.03亿元(yuán)还有所增长(zhǎng)。

　　拉长(zhǎng)时间来(lái)看，2021、2022、2023年，首创城发分(fēn)别(bié)实现营业收入356.29亿元、253.76亿元、256.97亿元(yuán)，实现归母(mǔ)净利润(rùn)6.07亿(yì)元、-8.78亿元、13.94亿元。

　　数据显示，在2022年交出重组以来最差成绩单，地产董事长却升职了，首创城发(fā)就开始出现(xiàn)了较大亏(kuī)损，但在2023年扭亏为盈 。查阅其2023年度报告，首创城(chéng)发在去年实现正向盈利 并(bìng)不(bù)是来自(zì)经(jīng)常性业务(wù)，而是通过出售资产(chǎn)录得了较大的投资收益。

　　去年12月，首创城发及其控股股东首创(chuàng)集团以99.68亿元的交易(yì)对价，将(jiāng)首创经中（首创经中（天津）投资有(yǒu)限公司）51%股(gǔ)权转让给(gěi)了经中(zhōng)合创（北京）城市建设合伙企(qǐ)业（有限合伙）。交易完成后，首(shǒu)创(chuàng)集团、首创城发合计持有(yǒu)首创经(jīng)中剩余的49%股(gǔ)权。

　　经中合创(chuàng)由首创集团联合北京(jīng)国有资本运营管(guǎn)理有限公司(sī)、北京市基础设施投资(zī)有限公司、北京能源集团有限责任公司(sī)三(sān)家北京市属企业共同出资设立。该合伙(huǒ)企业目前由首创集团直接持股40%。

　　得益于(yú)这起出售，首创城发在(zài)2023年录得的投资(zī)收益高达98.89亿元，同比增长了885.94%。最(zuì)终维
持了首创城发在该年度的正向利润(rùn)。值得一(yī)提的是，这个数字是首创城发该年度归母净利润的7倍多。

　　而(ér)今年(nián)上半年，首创城 发录得的(de)投资收益为-3.82亿元。

　　重组三(sān)年，房地产开(kāi)发
业务仍是(shì)首创城发营收的主要来源。2024年1-6月，该公司房(fáng)地产开发营业收入75.09亿元，占(zhàn)比84.72%；土地一级开发1.21亿元(yuán)占(zhàn)比1.37%；城市运(yùn)营11.08亿(yì)元(yuán)，占比12.5%；其他1.25亿元，占比1.41%。

　　而近(jìn)年 来，房地产行业宏观环境复杂多变，房(fáng)企毛利率持续(xù)下降，首创城发整体的毛利率水平更受到明显影响。2021年度、2022年度、2023年(nián)度，该公司的毛利率分别(bié)为(wèi)19.37%、12.87%、5.83%。2024年1-6月，其(qí)毛利率更
下降至1.99%。

　　期内，首创城发土地一级开发(fā)、其他业(yè)务 均保持30%以上(shàng)的(de)毛利率水(shuǐ)平(píng)，城市运营板(bǎn)块更高达56.23%。但房地产开发业务录得-7.04%的毛利率水平，也就 是说，首创(chuàng)城(chéng)发上半(bàn)年基(jī)本上是亏本卖房。而房地产开发业务占比(bǐ)最大，这极大地(dì)影响了该公司(sī)整体的毛利率水平。

　　在2024年度信用评(píng)级报告中(zhōng)，中诚(chéng)信国际表示，首创(chuàng)城(chéng)发房地产开(kāi)发板块毛利率(lǜ)仍处于低位，对综合毛利率仍造成一定负面影响，同期公司计提了(le)一定规模(mó)的存货减值，对(duì)公司交出重组以来最差成绩单，地产董事长却升职了(sī)利润形成部分(fēn)侵蚀，整(zhěng)体盈(yíng)利能(néng)力(lì)仍需持续改善。

　　去年，首创(chuàng)城(chéng)发的董监高人员发生了多(duō)起变更，原董事长李(lǐ)松
平也(yě)在(zài)当年3月离任，取而代之的(de)是，刘永(yǒng)政成为首创城发董事长。

　　李松平还曾是首创集团党委副书(shū)记、董事、总经理，于2016年成为首创(chuàng)置业(yè)董(dǒng)事长。2021年首(shǒu)创城发重组首(shǒu)创置业后，李松平顺理成章成为了首创城发的(de)董(dǒng)事长。

　　成为首创城发董事长的刘永(yǒng)政(zhèng)，如今已身(shēn)兼多职。

　　除(chú)了是首创
集团、首创城发董(dǒng)事长，刘永政还兼(jiān)任首(shǒu)创生态（北京首创生态环保集团股份
有限(xiàn)公司）、首创置业（首(shǒu)创置业有限公司 ）董事长，以及京港地铁（北京京(jīng)港地铁有限公司）、京港十六号线（北京京港十六(liù)号线地铁有限公司）副董事长。

　　其(qí)拥有法律(lǜ)硕(shuò)士学位，在首(shǒu)创集团内部担(dān)任过多个重要职位，包括审(shěn)计法律部副经(jīng)理、法律部总经理、副总经理(lǐ)、总经理等。

　　刘永政成为(wèi)董事长(zh交出重组以来最差成绩单，地产董事长却升职了ǎng)并(bìng)不再担任(rèn)总经理后，目(mù)前(qián)，首创集团的官(guān)网，并没有显示总经理是谁(shuí)。仅披露了苏朝(cháo)晖、孙宝杰(jié)、邓(dèng)文斌、李(lǐ)伏京4位副总经理。

　　一肩(jiān)多挑的刘永(yǒng)政
，如今(jīn)面临(lín)的一大问题，是(shì)如何将(jiāng)首创城发从亏损的状(zhuàng)态中拉回正轨。

责任编辑：杨红卜

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