亚朵、万豪房价都在跌，酒店巨头们仍“疯狂”开店，国际大牌挤到县城抢生意

去年业(yè)绩 一片飘红的酒店业(yè)，在上半年有些遇冷。

今年五一过后，关于酒店行(xíng)业“涨不动价”“客流下降”“内卷”等讨论不(bù)断(duàn)。8月，一(yī)位酒店投(tóu)资人对时代财经直言，今(jīn)年
酒店行业“比较复杂”，其经营的多(duō)家酒店营业额相较2023年(nián)整体下降，即便是部分连(lián)锁
酒(jiǔ)店，营业额也出现15%-20%的跌幅。

北京统计局数据显示，2024年上(shàng)半年，北京限额（年主营业务收入在200万元）以上住(zhù)宿企(qǐ)业营收总额为201.24亿元，同比下滑1.3%；利润总额
为10.57亿元，同比下滑31.9%。上海统计局数据同样显示，第二(èr)季
度(dù)当地限额以上住宿与餐(cān)饮业企业出现营收下(xià)滑及(jí)营业利润亏损(sǔn)情况。

在酒店巨头们(men)的财报中，同样难掩这一趋势。

酒店房价下滑，亚朵降得最凶

根据各(gè)酒店集团(tuán)披露的上半年(nián)财报，华住(zhù)集团、锦江酒店、首旅(lǚ)酒店、亚(yà)朵集团、君亭(tíng)酒店(diàn)、金陵饭店(diàn)等基本都实现营收增长。

其中，华住集团实现收(shōu)入114.3亿(yì)元，同比增长14.1%，规模最大，其中国区实现收(shōu)入90.73亿元，同比增长14.3%。

亚朵酒店增(zēng)速(sù)迅猛，上半年实现营收32.65亿元，同比增长(zhǎng)74.93%，这或与其独(dú)特(tè)的营(yíng)收结构有关，其有近三成的(de)营收(shōu)来自于(yú)场景零售业务。此(cǐ)外，锦江酒店、首旅酒店(diàn)分别(bié)录得收入68.92亿元、37.33亿元，增速均在5%以内。

这些酒店集(jí)团的利润则出现了分化，亚朵集团录得118%增长至 5.62亿元，锦江酒店则因(yīn)出售股权、物业获(huò)得处置
收益，录得59%的涨幅至8.48亿元，其余大(dà)多数酒店公司的利(lì)润表现并不乐观(guān)，甚至出现下滑，如华大酒店录得亏损2953万元，利润跌幅超80%。

酒店房价确实涨不动了。由于2023年的高增(zēng)长基数，2024年上半年，平(píng)均 房价下滑成为(wèi)各家(jiā)酒店集团财报的关键词，以四家头部企业而言，RevPAR（平(píng)均可出租客房收入）、ADR（日均房价）均出现(xiàn)同比(bǐ)下降。

这(zhè)在二(èr)季度(dù)表现得(dé)更为(wèi)明显，以日均(jūn)房价ADR看，二季
度华住集团、锦江酒店、首旅酒店、亚朵分别
录得296元、249元(yuán)（有限服 务型酒店）、231元、441元。

其(qí)中，日均房价最
高的是以中高端门(mén)店为主的亚朵，它也是(shì)价格下调(diào)幅度最大的企(qǐ)业，较去年同期整体房价下调了(le)34元，同比下降7.2%；其次是首旅酒店的3.8%，另外两家跌幅在(zài)3%以内。

RevPAR方面，除华(huá)住(zhù)集团跌(diē)幅在2.4%左右，其余三家酒店跌(diē)幅在6%-8%，锦江(jiāng)酒店跌幅最大。对于RevPAR的下滑，各家酒店几乎都一致地提到(dào)了2023年同期的(de)高基(jī)数，有酒店企业高
管直言(yán)这种高基数、高(gāo)增长是不可持(chí)续的。

图片来源：时代财经制表

值得一提的是，在消费复苏相对缓慢，尤其是商旅需求下降的(de)情(qíng)况下，全服务型、高端酒店相对而言(yán)更(gèng)容易波动。

锦江酒店财报显示(shì)，上半年全服务(wù)型酒店的入住率下跌4个百分点，PevPAR下跌了近20元；而有限服务型酒店中，经济型酒(jiǔ)店的各项指标波动并不(bù)大(dà)，ADR、PevPAR分别下(xià)跌了1.3元、3.2元
，入 住率下跌了2个百分点。

行业波动，国际酒店集团也不能置身事外。

二季度，万豪、洲际、希尔顿、温德姆等酒店集团披露的财报中，都(dōu)不约而同地指出，在中国酒店市场(chǎng)RevPAR同比出(chū)现下(xià)滑。旅游酒店(diàn)行业高级经济(jì)师赵(zhào)焕(huàn)焱指出，数(shù)家(jiā)国际大牌(pái)在华酒(jiǔ)店业(yè)绩下降的原因是供大于求(qiú)，这(zhè)种供需关系不仅出现在国内(nèi)品牌，国际品牌同样面临压力(lì)。

图片(piàn)来源：时代财经制(zhì)表

以(yǐ)巨头万豪酒店为例，二季度万豪大中华区的RevPAR同比下降4.6%，录得85.52美元（折合约587元），ADR同比下降5.9%，录得113.54美元（折合约807元）。在电话会议上，万豪酒店管理层(céng)指出，预计接下来万豪来自大(dà)中(zhōng)华区的酒店入住需求将进一步下降。

扩张更猛了，外资大牌开进县城(chéng)

尽管今年酒店市场表现不及去年，但各大酒店集团投资速度并没有放缓。

据国际酒店开发数据提供商Lodging Econometric发(fā)布的数据，截至第二季(jì)度末，中国在建及(jí)规划的酒店达到了创(chuàng)纪录的3815个项目。

据时代财经整理统计，2024年上半年，华住(zhù)集(jí)团、锦江酒亚朵、万豪房价都在跌，酒店巨头们仍“疯狂”开店，国际大牌挤到县城抢生意店(diàn)、首旅酒店分别新增(zēng)门店1136家、680家、567家、220家，在营酒店(diàn)相较去年末分别增长9.6%、3.9%、3.4%、16.7%。此外，华住与亚朵均(jūn)上调了2024年全年的开店目标，华住(zhù)从1800家上调到2200家，亚朵从360家上调到400家。

而(ér)中高端仍旧是各大酒店集团抢 占的市场，基本上各大酒店集团过(guò)半的新增门店为中高档酒店。以华住(zhù)集团为(wèi)例，截(jié)至二季度末，其在中(zhōng)国区共有门店10150家，其中中高档酒店数量为(wèi)4880家(jiā)，较2023年末相比增长约585家。

不止(zhǐ)本土(tǔ)酒店，国际
酒店在华新(xīn)增在营门店(diàn)数(shù)量亦出现提速。

8月份，希尔顿集团在中国迎
来第700家酒店，据其披露，这已经是连续第(dì)五(wǔ)年在中国市场每(měi)年新开超过100家酒店；6月，雅高集团(tuán)宣布在大中华(huá)区(qū)落地第(dì)700家(jiā)酒店；此前1月(yuè)，洲际酒店集团(tuán)宣布在大中(zhōng)华区(qū)实现开业700家(jiā)的里程碑。而万豪在(zài)一季度财报中指(zhǐ)出(chū)，其(qí)在大中华区新签约酒店数显(xiǎn)著增长，截至第一季度末，大中华区酒店(diàn)数已(yǐ)超530家。<亚朵、万豪房价都在跌，酒店巨头们仍“疯狂”开店，国际大牌挤到县城抢生意/p>

各家国际酒店集团正 朝着千店门(mén)槛迈进。

以洲际为例
，上半年大中华区新开业酒店数同比增长49%，签约量增长38%，在华拥有开业(yè)及在建酒店(diàn)近1300家(jiā)。而万豪、雅高等酒店集(jí)团也对外表态，将加速在中国(guó)市场的扩张步伐。

下沉市
场(chǎng)是当下酒(jiǔ)店业的增量市场之一。随着三四线的旅游热度攀升，国际酒店巨头们也纷纷下沉。

去哪儿提供数(shù)据的(de)显(xiǎn)示，今年暑期，四(sì)五线及下辖县(xiàn)酒店预订量较暑期前环比增长了113%，同比去年增(zēng)长了24%，涨幅跑赢一线城市。

洲际酒店在二季度财报宣(亚朵、万豪房价都在跌，酒店巨头们仍“疯狂”开店，国际大牌挤到县城抢生意xuān)传资料中便指出，其在中国二线及以下城市(shì)的足迹不断深(shēn)入，通过假日酒店及智选假日(rì)酒店(diàn)两(liǎng)大品牌拓展至各层级城市及(jí)旅游目的地。上半年，廊坊燕(yàn)郊智选假日酒店、都江(jiāng)堰古城假日酒店(diàn)等酒店新开业，均为低线城市。

希尔顿在2024年酒(jiǔ)店开业计(jì)划中也表示，将
在桂林阳(yáng)朔、新疆赛里木湖、江西景(jǐng)德镇等多个县级
城市热门目的(de)地开新店(diàn)。

此(cǐ)外(wài)，这些国际酒店品牌还深入到了县 城，2024年
3月，温德姆酒店集团在(zài)四川泸州(zhōu)古蔺县签约项
目(mù)；同月，洲际旗(qí)下英迪(dí)格、金普顿在安徽黟县签约品(pǐn)牌落地合作等。

国际(jì)酒店巨头们对中国市场的态度，明显比(bǐ)以往更加主动“激进”了。赵焕(huàn)焱指出，过去中(zhōng)国市场对国际酒店的需求极(jí)大，在卖方市场中，国际酒店巨 头(tóu)开展业(yè)务(wù)相对轻松，而如今国内高能级城市的高端(duān)酒店趋于饱(bǎo)和，国(guó)际品牌下一步会把重点放在下沉(chén)市场。

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