国家统计局：上海新房价格环比涨幅连续6个月第一

来源：@华夏时报微博

华夏(xià)时(shí)报记者 李凯旋 北京报道

根据国家统计局发(fā)布的数据，今年8月份，70个大中城市中，各线城市(shì)商品住(zhù)宅销售价格环比下(xià)降、同比降幅则是(shì)总体略有扩大。其 中，备受关注的一(yī)线城市新(xīn)建商品住宅销售价格环比降幅收窄、同比降(jiàng)幅与上月相同(tóng)。目前，上海房价持续领涨。

国家统计局：上海新房价格环比涨幅连续6个月第一e="font-L">计算来看，前8月，全国商品(pǐn)房销售均价 为9855元/平米，同比下降6.8%。业内(nèi)认(rèn)为，目(mù)前购房者(zhě)观望情绪浓重，后续或将(jiāng)有(yǒu)更多政策出台，而9月份、10月份，房企会加大营销力度，促进销售(shòu)。

上海新房价格同环比上(shàng)涨

从数据上来(lái)看(kàn)，上海算得(dé)上是70个大中城(chéng)市中(zhōng)房价最为坚(jiān)挺的(de)。8月份，一线城市新建(jiàn)商品住宅销售价格(gé)环比(bǐ)下降0.3%，降幅比上月(yuè)收窄(zhǎi)0.2个百分点。其(qí)中，北京、广州和深圳分别国家统计局：上海新房价格环比涨幅连续6个月第一下降0.5%、0.5%和0.8%，上海则(zé)是上涨0.6%。

二手住
宅销售(shòu)价格方面，一线(xiàn)城市(shì)环比下降0.9%，降幅比上月扩大(dà)0.4个百分点(diǎn)。其中，北京、广州(zhōu)和深圳分别下降1.0%、0.7%和1.3%，上海降
幅(fú)最(zuì)低，为0.6%。同比方面，上(shàng)海是四(sì)个一线城市中(zhōng)房价唯(wéi)一出现(xiàn)上涨 的城市。

8月份(fèn)，一线城市新建商(shāng)品住宅销(xiāo)售(shòu)价格同比下降4.2%，降幅与上月相同。其中，北京、广州和深圳分别下降3.6%、10.1%和8.2%，上海(hǎi)则上 涨4.9%。一线城市二手住宅销售价(jià)格同比下降9.4%，降幅比上月(yuè)扩大(dà)0.6个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降8.5%、5.8%、12.5%和10.8%。

“上(shàng)海已经连(lián)续6个月房价涨幅排名第一，也说明其(qí)成为目前楼市复苏标杆(gān)城市。近期楼市的数据说明，强一线和二(èr)线城市(shì)将(jiāng)成为楼市复苏的先(xiān)行者，人口导入速度快，产业发展机会多的(de)城市 ，市场表现会更好。”上海易居(jū)房地(dì)产研究院副院长严跃进(jìn)对《华夏时报(bào)》记者表示。

供需两端仍(réng)在调整

值得关注的是，前8月房(fáng)地产开发投资降幅与上一个统计期相同，未继续(xù)扩大
，但依旧处(chù)于一年以来最低水平(píng)。数据显示(shì)，前8月，全国房(fáng)地产(chǎn)开发投(tóu)资为69284亿元，同比下降10.2%。其(qí)中，住宅(zhái)投资为52627亿元 ，下降10.5%。

开竣工以及施(shī)工面积仍在下降(jiàng)。前8月，房(fáng)地产开发(fā)企业房屋(wū)施工面积为709420万平米，同比下(xià)降12.0%；房屋新开工(gōng)面积为49465万平米，下降22.5%；房屋竣工面(miàn)积则为33394万平米，下降23.6%。

严跃进表(biǎo)示：“目前，一些拿地主力企业心态有所变化，更加聚焦于易变现的地(dì)块项目和优质(zhì)城市，在投资方面明(míng)显更趋于保守。竣工(gōng)面积减少也是因为近几(jǐ)年房企拿地面积减少(shǎo)，但各地保交房工作总体还是有(yǒu)序推(tuī)进。”

商品(pǐn)房销售面积和销售额降(jiàng)幅(fú)有所(suǒ)收窄。数据显示，前8月(yuè)，新建商(shāng)品房销(xiāo)售面积为(wèi)60602万平米，同比下降18.0%，降幅(fú)比上个统计期收窄0.6个百分(fēn)点；新建商品房(fáng)销售额为59723亿元，下降(jiàng)23.6%，降幅比上个统(tǒng)计期收窄0.7个百分点(diǎn)。在销售乏(fá)力的背景下，截至8月末，商品(pǐn)房(fáng)待售(shòu)面积(jī)为73783万平米，同比增长13.9%。其中，住宅待售(shòu)面积增(zēng)长21.5%。

58安居客研究院院长张(zhāng)波预测，房企今年依然会加大在9月份、10月份的营销力度，推出更
多的新房源优惠(huì)活动以吸(xī)引购房者，这不仅有助(zhù)于(yú)提升(shēng)销(xiāo)售业绩，还有助于缓解房企的资金压力。

《华夏时报》记者注意到，房地产开(kāi)发企业到位资金降幅也有所收(shōu)窄。数据显示，前8月，房地产开发企业到位资金为69932亿元，同比下降20.2%，降幅比上个(gè)统计期收窄了1.1个
百分点(diǎn)。同时，国房景气指数也在(zài)8月份回(huí)升至了92.35。

市场下一步怎么走？

一(yī)线城(chéng)市房价下(xià)跌，二、三线城市房价也延续下降(jiàng)的行情，且降幅(fú)全部比上月有所扩(kuò)大。8月份，二、三线(xiàn)城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比上月(yuè)扩大0.1个百分点；二手住宅(zhái)销售价(jià)格环比分别下(xià)降1.0%和0.9%，降幅比上月分(fēn)别扩大0.2个和(hé)0.1个百(bǎi)分(fēn)点。

同比来看，二、三线城市新建商品(pǐn)住宅销售价(jià)格同比分别下降5.3%和6.2%，降幅比上月扩大0.5个和0.4个百(bǎi)分点；二、三(sān)线城市二手住宅销售价格同比分别下降8.6%和8.5%，降幅均比上月扩(kuò)大0.4个百分点。

张波对(duì)《华(huá)夏时报(bào)》记者表(biǎo)示(shì)：“目前，新(xīn)房市场
供给量实际上在不断减少，但因为(wèi)购房者观(guān)望情绪浓重，导致市场需求依然提振不力。为了稳定房地产市场，各地政府可能会在这一(yī)时期出台更多的政策措施，如购(gòu)房补贴、税费减免等，以刺激购房需求，这些政策的出台将有利于提升购房(fáng)者的购买意愿，进而促进销售(shòu)量的增长。”

值得关注的是(shì)，近期市场不断有声音认为，存量房贷利率将(jiāng)下 调(diào)，用来进一步(bù)降低负债压力(lì)，激发市场活力(lì)。截至目前，尚未有相关(guān)政(zhèng)策落
地。中指研究院市场研究总监陈文静对《华夏时报》记者(zhě)表示，在当前的(de)市场环境下，借款人与原商业银行内部置换(huàn)或原(yuán)商业银行直(zhí)接下调
存量房贷(dài)利率或更为合适。通过不(bù)同银行(xíng)之间(jiān)转按揭的方式，或造成更大市场竞(jìng)争，对预期稳定将形成扰动。但是，当前商业银行净息(xī)差压力(lì)较(jiào)大，其主动降低存量房贷利率的意愿不高，后续(xù)或需要更(gèng)多配套政策引导银行下调(diào)存量房(fáng)贷(dài)利率。

责(zé)任编辑(jí)：张蓓 主编：张豫宁

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