亚朵、万豪房价都在跌，酒店巨头们仍“疯
狂”开店，国际大牌挤到县城抢生意

去年业绩一片(piàn)飘红的酒店业，在(zài)上半年有些遇冷(lěng)。

今年五一过后(hòu)，关于酒店行(xíng)业“涨不(bù)动价(jià)”“客流(liú)下降”“内卷”等讨论不(bù)断。8月，一位酒店投资人对时代财经直言，今年
酒店行业“比(bǐ)较复杂”，其经营的多家酒店营业额相较2023年整体下降，即便是部分连锁酒店，营业(yè)额也出
现(xiàn)15%-20%的跌(diē)幅。

北京统计局数据显示(shì)，2024年(nián)上半年，北京限额（年主(zhǔ)营业(yè)务收入在200万元）以上住宿企业(yè)营收总额为201.24亿元，同比下滑1.3%；利润总额为10.57亿元，同比下滑31.9%。上海统计局数(shù)据同样显(xiǎn)示(shì)，第二季度当地限额以上住宿与餐饮业企
业出现营收下滑及营业利润亏损
情(qíng)况。

在(zài)酒店巨头们的财报中，同样难(nán)掩这一趋势。

酒店房价下滑，亚朵(duǒ)降得最凶(xiōng)

根据各(gè)酒店集团披(pī)露的上半年财报，华住集团、锦江酒店(diàn)、首旅酒店、亚朵(duǒ)集团、君亭酒店(diàn)、金陵饭店等 基本都实现营收增长。

其中(zhōng)，华住集团实现收(shōu)入114.3亿元，同比增(zēng)长14.1%，规
模最大，其中国区实现收入90.73亿(yì)元，同比(bǐ)增长14.3%。

亚(yà)朵酒店(diàn)增速(sù)迅猛，上半年实现营收32.65亿元，同(tóng)比增长74.93%，这或与其独特的营收结构有(yǒu)关，其有近三成的营收来自于场景零售(shòu)业务。此外(wài)，锦江酒店(diàn)、首旅酒店分别录得收入68.92亿元、37.33亿元(yuán)，增速均在5%以内。

这(zhè)些(xiē)酒(jiǔ)店集团的利润则出现了(le)分化，亚(yà)朵集团录得118%增长至5.62亿元(yuán)，锦江酒店则因出售(shòu)股权、物(wù)业获(huò)得处置(zhì)收(shōu)益，录得59%的涨
幅至(zhì)8.48亿元，其余(yú)大多(duō)数(shù)酒店公司的(de)利润表现并不乐观，甚至出(chū)现下滑，如华大(dà)酒(jiǔ)店录(lù)得亏损2953万元，利润跌幅超(chāo)80%。

酒店
房价确实涨(zhǎng)不动了。由于2023年的(de)高增长基数，2024年上半年，平均房价下滑成为各家酒店集团财报的关键词，以四 家头(tóu)部企业而言，RevPAR（平均可出租客房收入）、ADR（日均房价）均出现同比下降(jiàng)。

这在(zài)二季度表现得更为明显，以(yǐ)日均房价ADR看，二季度华住集团、锦江酒店、首旅(lǚ)酒店、亚朵分(fēn)别录得296元、249元（有限服(fú)务型酒店）、231元、441元 。

其中，日均房价(jià)最(zuì)高的(de)是以中高端门店为主的亚朵，它也是价格下调(diào)幅度最大的企业，较去年同期整体房价下调了34元，同比下 降(jiàng)7.2%；其次是首旅酒店的3.8%，另外
两家跌幅在3%以内。

RevPAR方面，除华住集团跌幅在2.4%左右，其余三家酒店跌幅在6%-8%，锦江酒店跌幅最大。对于(yú)RevPAR的下(xià)滑(huá)，各家酒店几乎都一(yī)致地提到了2023年同期的高(gāo)基数 ，有酒店企业高管直言这种(zhǒng)高基(jī)数(shù)、高增长是不可(kě)持续(xù)的。

图片来源(yuán)：时代财经制表

值得一提的是，在消费复苏相对缓慢，尤其是
商(shāng)旅需求下降的情况(kuàng)下(xià)，全服务(wù)型、高(gāo)端酒店相对而言更容易波动(dòng)。

锦江酒店财报显示，上半年全(quán)服务型酒店的入住率(lǜ)下跌4个百分点，PevPAR下跌了(le)近20元；而有限服务型酒店中，经济型酒店的各项(xiàng)指标波(bō)动并不(bù)大，ADR、PevPAR分别下跌了1.3元、3.2元，入住率(lǜ)下跌了2个百(bǎi)分点。

行业波动，国际酒店集团也不能置身事外(wài)。

二季度，万豪、洲际(jì)、希尔顿、温(wēn)德姆等酒店集团披露的财报中，都不约而同地指出，在中国酒店市(shì)场RevPAR同(tóng)比(bǐ)出现下滑。旅游酒店行业高(gāo)级经济师(shī)赵焕焱指出，数家国际(jì)大牌在华酒(jiǔ)店业绩下降的原因是供大(dà)于求，这种供需关系不仅出现在国内品(pǐn)牌，国际品牌同样面(miàn)临压力(lì)。

图片来源(yuán)：时代财经制表

以巨头万豪酒店为例，二季度万豪大中(zhōng)华区的RevPAR同比下降(jiàng)4.6%，录得85.52美(měi)元（折合约587元），ADR同比下降5.9%，录得113.54美元(yuán)（折合约807元(yuán)）。在电话会议上，万(wàn)豪酒店管理层指出，预计接下来万(wàn)豪来(lái)自大中华区的酒(jiǔ)店入住需(xū)求(qiú)将进(jìn)一步下降(jiàng)。

扩张更猛了，外资(zī)大(dà)牌开进县城

尽管今年酒店
市场表现(xiàn)不及(jí)去年，但各大酒店集团投资速度并没有放缓。

据(jù)国际酒店开发数据提供商Lodging Econometric发布的数据，截(jié)至第(dì)二季度末，中国在建及规划(huà)的酒店达(dá)到了创纪录的3815个项(xiàng)目。

据时代财经整理统计，2024年上半年，华(huá)住集团、锦江酒店(diàn)、首旅酒店分(fēn)别新增
门店1136家、680家、567家、220家，在营酒店相较去(qù)年(nián)末(mò)分别增长9.6%、3.9%、3.4%、16.7%。此外，华住与亚朵(duǒ)均上调(diào)了2024年全年 的开店目标，华住(zhù)从1800家上调到2200家，亚朵从360家上调到400家。

而中高(gāo)端仍旧是各大酒店集团抢占的市(shì)场(chǎng)，基本上各大(dà)酒店集(jí)团过半的新(xīn)增门店为中 高档酒(jiǔ)店。以华(huá)住(zhù)集团为例，截至二季度末，其(qí)在中国区共有门店10150家，其中中高档酒店数量为4880家，较2023年末相(xiāng)比增长约585家。

不止本土酒店，国(guó)际酒店在(zài)华新增在营门(mén)店数量亦出现(xiàn)提速。

8月份，希尔顿集团在中国迎来第700家酒店，据其披
露，这已(yǐ)经是连续第五年在中国市(shì)场每年(nián)新开超(chāo)过100家酒(jiǔ)店(diàn)；6月，雅高集团宣布在大中华(huá)区落地第700家酒店；此前1月，洲(zhōu)际酒店集(jí)团宣布(bù)在大中华区实现开业700家的(de)里程碑。而万豪在一季度财报中指出，其(qí)在大中华区新签约酒店数显著增长，截至第一季度末，大中华区酒店数已超530家。

各家国际酒(jiǔ)店(diàn)集团正朝着千 店门槛迈进。

以洲际为(wèi)例，上(shàng)半年(nián)大中华区新开业酒(jiǔ)店数同比增长(zhǎng)49%，签约量增长38%，在华(huá)拥有开业及在建(jiàn)酒店近1300家。而万豪、雅高等酒店集团也对(duì)外(wài)表态，将加速在中(zhōng)国市场的扩张步伐。

下(xià)沉市场(chǎng)是当下酒店业(yè)的增量
市场之一。随着三四线的旅(lǚ)游热度攀升，国际(jì)酒店巨头(tóu)们(men)也(yě)纷纷(fēn)下沉。

去哪儿提供数据的显示(shì)，今年暑期，四五线及(jí)下(xià)辖(xiá)县酒店预订量(liàng)较暑期前环比增长了113%，同比去年增(zēng)长(zhǎng)了24%，涨幅跑赢一线城市。

洲际酒店在二季度财(cái)报宣传资料中便指出(chū)，其(qí)在中国二线及以下城市的足迹不断(duàn)深入，通过(guò)假日酒店及智选假日酒店(diàn)两大品牌拓展至(zhì)各层级城市及(jí)旅游目(mù)的地。上(shàng)半年，廊(láng)坊燕(yàn)郊智选假日(rì)酒店、都江堰古城假日酒店等酒店新(xīn)开业，均为低线城市。

希尔顿在2024年(nián)酒店开业(yè)计 划中也表
示，将(j亚朵、万豪房价都在跌，酒店巨头们仍“疯狂”开店，国际大牌挤到县城抢生意le='color: #ff0000; line-height: 24px;'>亚朵、万豪房价都在跌，酒店巨头们仍“疯狂”开店，国际大牌挤到县城抢生意iāng)在桂林阳朔、新疆(jiāng)赛里(lǐ)木湖、江西(xī)景德镇等多个县级城市热门目的地开新店。

此(cǐ)外，这(zhè)些国际酒店品(pǐn)牌还深入到了(le)县城，2024年3月(yuè)，温德姆酒店集团在四川泸州(zhōu)古蔺县签约项目；同月，洲际旗下英迪格、金普顿在安徽黟县签约品牌落地合作等(děng)。

国际酒店巨头(tóu)们对中国市场的态度，明显比以往更加主动“激进(jìn)”了。赵焕焱指出，过去中国市(shì)场(chǎng)对国(guó)际酒(jiǔ)店的需求(qiú)极大(dà)，在卖方市场中，国(guó)际酒店巨头开展业务相对轻松，而如今国内高能级城市的高端(duān)酒店(diàn)趋于饱和，国际品牌下一步会把重点(diǎn)放在下(xià)沉市场。

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