近100亿元！又见豪宅“日光”

又见上海豪宅“日光”。

4月21日，融创外(wài)滩(tān)壹号院二期开盘首日(rì)业绩正式出炉，凭借单日99.97亿元的销售额(é)，成为今年内上海(hǎi)单盘销售额TOP2的项目。

据悉，外滩壹号院(yuàn)二期此次推出产品以建筑面积约255—380平方米的大平层为主，其套均总价5000万元，先是取得超(chāo)170%认(rèn)筹率，此次开(kāi)盘又“日光(guāng)”。

近期，上海(hǎi)多个高(gāo)端住宅(zhái)热销(xiāo)引起市场(chǎng)关注。此前，位(wèi)于上海新天地(dì)板块的(de)“中(zhōng)海(hǎi)·顺昌玖里(lǐ)”项目开盘，以(yǐ)196.53亿元的销售刷新了全国开盘纪录(lù)，引起市场(chǎng)高度关(guān)注。4月18日，上海陆家嘴(zuǐ)豪宅“滨江凯旋门”开盘售罄，单日(rì)收金70.27亿元。

克而瑞(ruì)统计显示，截至4月10日，今年以来上海总价2000万元以上高(gāo)端住宅已成交1271套；而过去十年间，上海总价2000万(wàn)元以上高端(duān)住宅平均(jūn)每年卖掉约1195套(tào)。成交量(liàng)走高，与高端住宅市场供(gōng)应(yīng)放量不(bù)无关系。今年上海推出的前(qián)四批次新(xīn)房中，总价2000万元(yuán)以上高端住宅供应总量已达到(dào)2728套，接近去年的八(bā)成。

对于豪宅项目热销的原因，有上海当地房产(chǎn)中介经理(lǐ)告诉记(jì)者(zhě)，主要原因(yīn)还是(shì)因为(wèi)价格倒挂，其周边二手房的成(chéng)交价格目前还是明显超过开盘价格(gé)，只是价格倒挂程(chéng)度和3年(nián)前相比已经明显降低。另外，上海热销高端住宅都位于已经许久没有供(gōng)应(yīng)的上海(hǎi)核心地段，有购房者还是看好项(xiàng)目地段带来的升值可能。

另一边，多地的豪(háo)宅法拍房市(shì)场继续火热。以深圳(zhèn)市(shì)场为例(lì)，本月初深圳(zhèn)5套豪宅在法(fǎ)拍市场上(shàng)均溢(yì)价成交，总成交价格超过4亿(yì)元，其中(zhōng)两套别墅成交总价破亿(yì)元，而最高成交单(dān)价更是超(chāo)过(guò)每平方(fāng)米37万(wàn)元。

不过(guò)，也有业内人士表示，豪宅的热销并不能代表整体(tǐ)楼市，豪(háo)宅市场是独立于住宅市场的子市场，全(quán)球大城(chéng)市(shì)都会有这样独(dú)特的(de)豪宅(zhái)区域(yù)，对于整体楼市而言并不具代表性。楼市复苏或(huò)许还需要刚需项目的(de)热销从而带动整体市场。

最(zuì)近，一线城市楼市里的大(dà)户型销售情况相对较好。

据乐有家研(yán)究中心数据，过(guò)去5年(nián)深圳二手住宅(zhái)成交面积段方面(miàn)，90平方(fāng)米以内的占比(bǐ)在逐年减少，而90平方米以上的(de)占比则出现四连涨(zhǎng)，5年时间占比提升了9.3%。而在过去5年成交的所有二手住宅中(zhōng)，90—120平方米的成交占比5年时间从(cóng)15.9%提升(shēng)至19.1%，上(shàng)涨幅度最(zuì)为明显。120—150平(píng)方米的占比(bǐ)提升2.6%，150—200平方米及200平方米以上的(de)占比(bǐ)提升(shēng)2%左右。易居研究(jiū)院研究总监严跃进表示，市场上一些房东降价销售后，有助于换房或进行改善(shàn)型或高端型的住房需(xū)求释放，这也说(shuō)明此类需求(qiú)强劲，是今年(nián)房地产(chǎn)市场持续复苏要关(guān)注的重点(diǎn)。

校对：王蔚

2024证券时报“寻找创(chuàng)投‘金鹰(yīng)’、发现企业 ‘新苗’”计划隆重启幕，点亮时代梦想、绽放时代光芒。

点击海报即可报名，速戳↓↓↓

又见上海豪宅“日光”。

4月21日，融创外滩壹号院(yuàn)二期开盘首日业绩正(zhèng)式出炉，凭借单日(rì)99.97亿元的销售额(é)，成为今年(nián)内上海单盘(pán)销售额TOP2的项(xiàng)目。

据悉，外滩壹号院二(èr)期此次推出产品以(yǐ)建筑面积约255—380平方米的大平层为主，其套均总价5000万元，先是取得超170%认筹率，此次开盘又“日光”。

近期，上海多(duō)个(gè)高端住(zhù)宅热销引起(qǐ)市场关(guān)注(zhù)。此前，位于(yú)上海新天地板块的“中海·顺昌玖里”项(xiàng)目开盘，以196.53亿元的销售刷新了全国(guó)开盘纪录，引起市场高度关注。4月18日，上海陆家嘴豪宅“滨江凯旋门”开盘售罄，单日(rì)收金70.27亿元。

克(kè)而瑞统计显示，截至4月10日，今(jīn)年以来上海总价2000万元以上高端住宅已成(chéng)交1271套；而(ér)过去十年间，上(shàng)海总价2000万(wàn)元以上高端住(zhù)宅平均(jūn)每(měi)年卖掉约1195套。成交量走高，与高端住宅市场供应放量不无关系(xì)。今年上海推出的前四批次新(xīn)房(fáng)中，总(zǒng)价2000万元以上高端住宅(zhái)供应总量已达到2728套，接近去年的八成。

对于豪宅项(xiàng)目热销的原因，有上海(hǎi)当地房产中介经理告诉(sù)记者，主要原因还是(shì)因为价(jià)格倒挂，其周边二手房的成交(jiāo)价格目前还是明显超过开盘价格，只(zhǐ)是价格倒挂程度和3年前相比已经明显降低。另外，上海热销高端住宅(zhái)都位于已(yǐ)经许久没有供应的上海(hǎi)核心地段，有(yǒu)购(gòu)房者还是看好项目地段带来的升值(zhí)可能(néng)。

另一边，多地的(de)豪(háo)宅法拍房市场继续火热。以深圳市场为例，本月初深圳5套豪宅在法拍市场(chǎng)上均溢价成交，总成交价格超过4亿元，其中两套(tào)别墅成(chéng)交总价破亿元，而最高成交单价更(gèng)是超过每平方米37万元。

不过，也有业内人士表示，豪宅的热销并不(bù)能代表整(zhěng)体楼市，豪(háo)宅市场是独立于住宅市场的子(zi)市场，全球大城市都会有(yǒu)这样独特的豪(háo)宅区域，对于整体(tǐ)楼市而言并不具代表性。楼市复苏或许还需要刚需项目的热销从而带动整体市场。

最近，一线城市楼市(shì)里的(de)大户型销售情(qíng)况相对(duì)较好。

据乐(lè)有家研究中心数据，过去5年深圳二手住宅(zhái)成交面(miàn)积段方面，90平方米以内的占比在(zài)逐年减少，而90平方米以上的占比则出现四连涨，5年时间占比提(tí)升了9.3%。而在过去5年成交的(de)所有二(èr)手住宅中，90—120平方米的成交占比5年时(shí)间从15.9%提升至(zhì)19.1%，上(shàng)涨(zhǎng)幅度最为明显。120—150平方米的占比提升2.6%，150—200平方(fāng)米及200平方(fāng)米以上的占比提升2%左右。易居研究院研究总监严(yán)跃进表示，市场(chǎng)上一(yī)些房东降价销售后，有(yǒu)助于换房或进行改善型或高端型(xíng)的住房需求释放，这也说明此类需求强劲，是今年房地产市场持续复苏要关注的重点。