广州南沙全面放开限购 开发商加快营销节奏

　　每经记者 陈荣浩    每(měi)经编辑 陈梦妤    

　　广州南沙9月14日全面放开楼市限购。

　　《每日经济新闻(wén)》记者了解到(dào)，虽然当地住建局并未(wèi)对该(gāi)消息正式发(fā)文(wén)，但当地中介和项目表示已接到口(kǒu)头通(tōng)知，并已开始执行。

　　除了在政(zhèng)策端给予楼(lóu)市支持(chí)外，不少项目(mù)随着小长假的到来(lái)，也加快了营销节奏。

　　中(zhōng)指研究院华南(nán)分(fēn)院研究总(zǒng)监杨永俊分析称，由于当前(qián)广州(zhōu)新房市场仍(réng)处于筑底阶段，预计房企为(wèi)提升去化速度，将加大优惠力度(dù)，以丰富的营销手段促进持币观望客户或置换客户积极入市。

　　实际已开始执行(xíng)

　　在继去(qù)年9月半数区域放开限购后，广州南沙于9月14日放开限购，不过官方暂未直接下发文(wén)件(jiàn)。多名
项目(mù)人士均表示，虽未下发正式文件，但(dàn)已接到口 头通知，实际已开(kāi)始执行。

　　“现在南沙已经全面不限购了，原先(xiān)6个月(yuè)社保或者税单条件取消。”在得(dé)知取消(xiāo)限购消息后，南山(shān)房产中介
李经理率先在朋友圈同步该消息。

　　在部分业内人士看来，此举主要是为了对冲房地产市场(chǎng)的低迷(mí)以及房(fáng)价下跌的预期，促进
中秋小长假期间(jiān)的成交。

　　广州中原研(yán)究发展部分(fēn)析称，由于“5·28”新政以后，南沙限购政策已(yǐ)相对宽松
，因此本次彻底松绑，主要刺激目标为内地各省市及(jí)港澳台投资客，对于南(nán)沙潜在的(de)本
地就(jiù)业刚需(xū)、改善买家而言，影响(xiǎng)力有限。

　　5月(yuè)28日，广州市人民政府办公厅印发《关于进一步促进我市房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)平稳(wěn)健康发展的通知》，官宣首套房首付款降至15%，二套房(fáng)首付25%；且外地人6个月社保即可(kě)在广州限购区买房等。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉向记(jì)者表示，南沙这个区域(yù)很特殊，跟(gēn)广州主城区其他区域不一样。作为大湾区(qū)的(de)几(jǐ)何(hé)中心(xīn)，吸引的是整个大湾区以及外地投(tóu)资者、创业者。因此，它也需要大量卖地卖房来筹集(jí)资金，推进基础设(shè)施(shī)建设和大的项目招商(shāng)引资。

　　另据(jù)广州市住建局数据(jù)，今年前(qián)8个月（统(tǒng)计时间(jiān)段：2023年12月26日至8月25日，下同），广(guǎng)州存量房交易登记60349套，其中南沙仅占2598套，占(zhàn)比仅4.3%，在全市二手成交(jiāo)中排名倒数第二(èr)。

　　李宇嘉(jiā)提到，过去南沙限购政策比较严(yán)格，担心房地产投机(jī)炒作过于旺盛，影响区域功能和产业(yè)落地，现(xiàn)在则面临下滑太快的问(wèn)题，对区域财政能力、基建投(tóu)资造成影(yǐng)响(xiǎng)。因此，稳定(dìng)房地产的任务很(hěn)重。

　　加快(kuài)营销节奏

　　广州中原研究发展部数(shù)据显示，8月广州新房网(wǎng)签4906宗，环比下跌18%。或许正因(yīn)如此，开发(fā)商们对中秋小长假有了更高的期待。

　　《每日经(jīng)济新闻》记者注意到，进入9月以来(lái)，广州市场上多(duō)数新盘都加大了营销力度。一方面，入市节奏加快，不少楼盘都(dōu)集中(zhōng)在9月14日~9月17日（周末叠加中秋 长假）加推；另(lìng)一方面，开发商的营销活动更为普遍，一口价、送家电、送(sòng)车位等营销活动(dòng)已比较常见。

　　具体(tǐ)来看，天河区城投珠江·天河
壹品(pǐn)、西派天河序、荔湾区保利(lì)雅郡、海珠区(qū)保(bǎo)利燕语堂悦、珠江金瑶台等楼盘，均在小 长假加快推 盘节奏，陆续上新。

　　此外 ，部分房企也策划了中秋营销(xiāo)活动，比如(rú)合景华南(nán)区在中秋节推出了“超燃购房节”，广州(zhōu)18个楼盘项目进(jìn)行联动(dòng)，部分楼盘最高可享八折优惠，部分项目成(chéng)交(jiāo)最高可送20万元家装及家电礼包；广州御湖(hú)境中秋期间也推出了到访抽红包、成交砸金(jīn)蛋赢戴森吹风(fēng)机、老(lǎo)带新成交最高享30年物管费等营销活(huó)动。

　　“特定假期属于项(xiàng)目的常态化营销(xiāo)节(jié)点，基本上在1~2周前就开始策划了。”9月(yuè)15日下(xià)午(wǔ)，广州某项(广州南沙全面放开限购 开发商加快营销节奏xiàng)目策划人(rén)士向记者表示，虽然置业顾问平常也会线(xiàn)上直播、引流(liú)等，但
多数客源还是依赖中介渠道，而这种假期营销活动，更多的是为了(le)配合渠道引
客，多(duō)数楼盘情况(kuàng)都差不多。

　　记者注意到，在不少房企人士的朋友圈，也开 始宣传(chuán)起了中秋期间的(de)折扣好房，推出特价房源。

　　比如位于广州大学城(chéng)的一个项目，中秋期间推出了5套特惠房源，单(dān)套房源总价折扣多在40万元左(zuǒ)右；广州(zhōu)增城保利一楼盘，中秋期间推(tuī)出了10套一口价房(fáng)源，需要一次性付款，优惠后单价普遍在1万元/平方米左(zuǒ)右，总(zǒng)价多在74.5万元~90.9万元。

　　杨永俊提到，在(zài)广州市场的(de)成交端，9月(yuè)预(yù)计将延续近期的(de)市(shì)场热点，改善型(xíng)需求持续释放，在首(shǒu)付比例降低、房贷利率持续下行等利 好因素的推(tuī)动下，中心城区高性(xìng)价比项(xiàng)目预计销售情况相(xiāng)对理想。

责任编辑：何松琳

未经允许不得转载：骏诺车品JNCP官方网站 广州南沙全面放开限购 开发商加快营销节奏