北京市住房租赁押金托管和租金监管业务将于10月1日正式上线

　　9月13日金融一线消息(xī)，据北京发布，2024年7月31日，北京市住房和城乡建(jiàn)设委员会、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京市委(wěi)金(jīn)融委(wěi)员会办公室(shì)和北京(jīng)市(shì)住房资金管理中心联合发布了《北京市住房租赁(lìn)押金托管和租金监管暂行办法》（以下(xià)简称《办法》），将于10月1日起施行。《办法》规定，市资金(jīn)中心主要负责选定(dìng)银行开(kāi)立(lì)并管理用于押金托管和租金(jīn)监管(guǎn)的账户(hù)，以及系统开发建设等工作。

　　相较于之前(qián)的住(zhù)房租(zū)赁监管规则，《办法》最大的特点就是引入市资金中心作(zuò)为第三方独立监管机构，发挥资金管(guǎn)理的独立性和专业性优势，强化对住房租(zū)赁资金的监管。在业务流程上，押金和租金应(yīng)当按照在全(quán)市住(zhù)房租赁平台(tái)备案的住房租赁合同约定的时间和(hé)金额存(cún)入专用监管账户(hù)。其中，预收超过3个月租金的全部存入监管账户(hù)，3个月租金部分1日内划转(zhuǎn)至租赁企业(yè)账户，剩余(yú)租金部(bù)分每月(yuè)划转1个月租金。承租人退还住房3个工作日内，由租赁企业提出押金和租金退还意见，承租人3个工作(zuò)日内进行确认。承租人确认同(tóng)意或经过提示提醒仍未确认的，按照(zhào)企业提出的意见退还。若承(chéng)租人不同意企业退还意见的，双方协商解决(jué)，或由中介协会调解，或通过诉讼(sòng)、仲裁等途径解决。此(cǐ)外，《办法》还鼓励使用数字人民币进行押(yā)金托管和租金监管(guǎn)交易，以提升资金管理(lǐ)的安全(quán)性和便捷性。

　　市资金中心(xīn)会(huì)同(tóng)相关部门开发建设了专(zhuān)门的资金监管业北京市住房租赁押金托管和租金监管业务将于10月1日正式上线务系统，呈现诸多亮点(diǎn)。聚焦资金安全，设置市住(zhù)房城乡建设委、市资金中心、市房地产中介行业协(xié)会、住房(fáng)租赁企业(yè)、承租人五个使(shǐ)用场景，对每笔(bǐ)监管资金进行全流程跟踪(zōng)管理，形成全方(fāng)位、全链条、可追溯、防篡(cuàn)改的动(dòng)态监管。聚(jù)焦(jiāo)业务精准，自动获取北京市住房租赁平台备案的租房合同信息，确保租房资金“应管尽管”，并在系统中设置了多重数据比(bǐ)对，避免不明入账、超额收付。聚焦智能趋势，正常履约情况下的资金划转(zhuǎn)均由系统自(zì)动核算发起，提高业务效率(lǜ)并(bìng)减少人为干预。聚焦数据协同，联通(tōng)了全市住房租赁平台、中心公共管理平台(tái)、中心结算系统、京通小程序、受(shòu)托银行五大数据库。当前(qián)，资金中心正在与(yǔ)中标银行加快推进系统对接、场地配(pèi)置、人员培训等工作，确保业务10月1日顺利(lì)实施。

　　资金中心围绕“收得方便”“支得明(míng)白”“查(chá)得清楚”“存(cún)得放心”四个(gè)方(fāng)面，为租赁企业和承租人(rén)提供优(yōu)质高效的租(zū)押金监管服务。

　　支持(chí)承租人直接向监管账户交存租金和押金，或由租(zū)赁(lìn)企业代为交(jiāo)存(cún)2类收款(kuǎn)模式；设置建委住房租赁(lìn)备案平台、资金中心网上业务大厅两类直付渠道，确保“收得方便”。

　　系统按租赁企业约定的时间每月自动划转租金(jīn)；按租赁企业和(hé)承(chéng)租人达成一致的退还意见(jiàn)发起退(tuì)款，确保“支得明白”。

　　采(cǎi)取(qǔ)主动短信(xìn)提醒、网上查、掌上(shàng)查(chá)、线(xiàn)下查多种方式，方便承(chéng)租人(rén)查询(xún)押金和租金，做(zuò)到“查(chá)得清楚”。

　　付款指令采用“合同备案编号+业(yè)务流水号”的规则，保证唯一性，确保业(yè)务防重；住房租赁企业存在经营风(fēng)险的，系(xì)统支持建委端一键加入黑名单，挂起企业租金划拨指(zhǐ)令，防范北京市住房租赁押金托管和租金监管业务将于10月1日正式上线资金(jīn)风险，实现“存得放(fàng)心(xīn)”。

　　此外，资金中心将(jiāng)强(qiáng)化业务宣传(chuán)，通过宣传册、海报、网(wǎng)站、社(shè)交媒体等多种渠道，普及租(zū)房资金监管的重要性和相关政策知识；建立健全内部监督机制，对资金监管业务的办理过程(chéng)进行监控和评估，确保业(yè)务合规性和服务质量。

责(zé)任编辑：王馨茹

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