2.2亿元！“煤老板”出手，5.6折“捡漏”知名酒店，还花3000万元装修

停摆四(sì)个多(duō)月(yuè)后，曾被(bèi)视(shì)为“西南地区亲子酒店天花板”的蓝光己庄（以下简(jiǎn)称己庄），于不久前重新开业，摇身一变，“换牌”为(wèi)峨眉山乌兰度假酒店（以下简(jiǎn)称峨眉山乌兰）。

地处
景区旺地、客(kè)流量丰沛、客房价格最高2.88万元/晚的(de)己庄，今年4月 初忽然停业的消息传出后，引发广泛关(guān)注。

己庄房间(jiān)示意图图(tú)片(piàn)来源：阿里拍(pāi)卖

彼时，记者调查发现(xiàn)，己(jǐ)庄的(de)“危机”早(zǎo)在停业前就爆发了：2023年底己庄被以3.94亿元的评估价摆(bǎi)上司(sī)法拍卖平台，经历两次(cì)拍卖，起(qǐ)拍(pāi)价先后差5500万(wàn)元，但最终(zhōng)都流(liú)拍了；今(jīn)年
3月中旬，已庄正式关停，数百名员工也被全部解约；但在文旅专家眼(yǎn)中，己
庄是国
内酒店(diàn)业的一笔优秀资产。这家(jiā)五星豪华亲子酒店后续(xù)何去何从，一直备受市场关注。

近期，己庄换名开业，其背后的新老板“乌兰集团(tuán)”也浮出(chū)水面。《每日经济(jì)新闻》记者2.2亿元！“煤老板”出手，5.6折“捡漏”知名酒店，还花3000万元装修采访得(dé)知，这是一家来(lái)自内蒙古的大型煤炭(tàn)企业(yè)——鄂尔多斯市乌兰(lán)煤炭（集团）有限责任(rèn)公司(sī)，该公司隶属于(yú)鄂尔(ěr)多斯市乌兰发(fā)展集团有限公司（简称(chēng)乌 兰集团）。乌兰集(jí)团是一家集(jí)煤炭(tàn)产业及农牧、住宿、酿酒等业务为一(yī)体的(de)当地民营企业。

有知情人(rén)士向记(jì)者透(tòu)露，乌 兰集团以(yǐ)2.2亿元接盘(pán)己庄。随着今年“报复式消费”红利出清，酒店业面临(lín)挑(tiāo)战(zhàn)，包括希尔顿(dùn)、洲际等国际(jì)酒店巨头在中国市场的业绩均增长乏力(lì)。乌兰集团这位“草原金主”为何会在这个时候下重金(jīn)购置酒店业资(zī)产？

2.2亿元“捡漏”再花3000多万元翻新

遣散员工已聘回超(chāo)70%

重新(xīn)开业1个(gè)月的峨(é)眉山乌兰，目(mù)前在多(duō)个订房平台上的口碑较好，携(xié)程、去哪 儿的评分(fēn)分别为4.8分、4.9分；而且房间定价基本与 己庄时期的(de)价格持(chí)平。

“乌兰(lán)集(jí)团是对整个酒店的外(wài)立面
、客房内部、后期办公楼、员工宿舍等(děng)设(shè)施设备全(quán)部进行(xíng)了翻新(xīn)改造。”峨眉山乌兰的一位内部人士在接受《每日经济(jì)新闻》记者采访时(shí)表示，乌兰(lán)集团对于收购的第一家(jiā)高端度假酒店十分重视，今年4月，在资产交接完成(chéng)后，就马上从总(zǒng)部派出团队(duì)，对(duì)酒店设施进行了改造装修，总耗资(zī)预计3000余万元。

上述内部人士曾负责己庄的部分管理工作，他向记者透露：“其(qí)实这家酒店的经营一直(zhí)不错，是国内首屈一指的豪华亲子酒店，在2021年那段特殊时期，我们的年营业额都有6000多万元，所以(yǐ)，（停
业）只是受累于蓝光地产（债务爆雷）的影响。”

记者(zhě)了解到，该酒店仅(jǐn)198间房，若按年营业额6000万元粗略计算，平(píng)均每间房一年产生的收入超过(guò)30万元，平均每月收入超2.5万元/间。

地产行业资深(shēn)人士庄(zhuāng)泽宝在接受《每日经济(jì)新闻》记者采访(fǎng)时分析道，高端酒店房间的平方米数虽较大(dà)，但超过100平方米的并(bìng)不多，而(ér)以住(zhù)宅业来讲，100平方米的房子，月租能超2.5万元的很少(shǎo)，且(qiě)酒店非(fēi)每天满房。因(yīn)此，庄泽宝认为，此前己(jǐ)庄具备较强的盈利能(néng)力。

今(jīn)年4月10日，《每日经济(jì)新闻》记(jì)者以消费者身份拨打(dǎ)己庄公开电话时，接听的工作人员（负责处理后续事(shì)务）称，酒店(diàn)从3月份开(kāi)始就没有营业了，且所有的员工都被遣(qiǎn)散。

所幸，当初被“遣(qiǎn)散”的员(yuán)工，而今超70%被乌兰(lán)集团重新聘回。“解散 那会儿，我(wǒ)们的人员约230人，目前回来(lái)的人(rén)员约180人(rén)。”上述峨(é)眉山乌(wū)兰的内部人士告诉记者(zhě)，换牌
后的这一年内，峨眉山乌兰希(xī)望能够迎(yíng)合市场，以相对亲民的价格重新(xīn)打响(xiǎng)知名度。

酒店 工作人员称，全酒店仅一间总统别墅图片来源：峨眉山乌兰订房网站

在己庄停业时，曾有一位地产行业前(qián)高管告诉《每日经济新(xīn)闻》记者(zhě)，该酒店地(dì)理位置(zhì)优越，“品牌和(hé)经营状况都不错(cuò)，属于优(yōu)质资产。酒(jiǔ)店越高端，抗风(fēng)险能力也(yě)越强，所以这种优质资产会有接盘(pán)方”。

在己庄易主乌兰集团
后，市2.2亿元！“煤老板”出手，5.6折“捡漏”知名酒店，还花3000万元装修场尤为关注的是，这位“草原金主(zhǔ)”究竟花了多(duō)少钱
收购？记者多番采访获悉，2023年(nián)11月23日，己(jǐ)庄被上海金融法(fǎ)院挂上了“淘宝网”进行公开拍卖，给予的评估价为3.94亿元，但先后拍卖两次，起拍价差高达5500万元，最终都流拍了。“线上的确都是流拍状态(tài)，但他们（乌兰集团）通(tōng)过线(xiàn)下以第二拍的流拍价，即2.2亿元成(chéng)交了。”一位知晓该(gāi)笔拍卖情况(kuàng)的(de)人士告诉《每
日经济(jì)新闻》记者。

彼时，己庄遭遇两次线上拍卖均流拍。图片来(lái)源：阿里拍卖

但较评估价而言，乌兰集团以5.6折的(de)价格买
下己庄。“从购(gòu)买的跌幅来看，（乌兰集(jí)团）接盘(pán)时机很到位(wèi)，不(bù)失(shī)为一笔划算的买卖。”庄泽(zé)宝向记者(zhě)指(zhǐ)出(chū)。

“草原买家(jiā)”现身

为何重金入手西南奢华酒店
？

“接盘(pán)者(zhě)需要投入(rù)的资金和
运营决心必须非(fēi)常大。”前(qián)述地产行业前高管曾向记者(zhě)指出，己庄易主后，首先面临重(zhòng)振等方面的难题(tí)。

跨界(jiè)来接手
己庄的鄂(è)尔多斯市乌兰煤炭（集团(tuán)）有限责任公司，有
着怎样的背景？记者了解到，该公(gōng)司隶属(shǔ)于乌兰集团。乌兰集团是以煤(méi)炭产销
、洗选(xuǎn)、清(qīng)洁利用为基础，集热电联产、餐饮、住宿(sù)、酿酒、乳业、建材、光伏发电(diàn)、现 代农牧业为一体的本土民营企业，下(xià)属企业40多家，员工逾万(wàn)人。

天眼查显示 ，乌兰集团由39位自然人股(gǔ)东持股，其中(zhōng)乌兰集团董(dǒng)事局主席李玉(yù)良持(chí)股比例为5.3876%，持股比例最大，李(lǐ)玉良的认缴(jiǎo)出资额与实缴出资额均约为1087万元。

另据媒体报道，李玉良曾在2019年全
国两会期(qī)间，作为内蒙古代表团的一员，汇报过(guò)乌兰集团(tuán)的情(qíng)况。彼时李玉良称：“我(wǒ)是伴随着改革开放成 长起来(lái)的
民(mín)营企业负责人。四 十年来，我当过农民，参(cān)过军。退伍后从采煤工(gōng)做起，成长为今(jīn)天的董事长。”

在乌兰(lán)集团(tuán)的官网荣誉栏中，该公(gōng)司在2023年9月获评“内蒙古民营企业(yè)100强”，并在其中居第21位；该公司也是鄂尔多斯
市2022年度税收贡献十强企业。

由(yóu)于己庄歇业前在亲子圈的口碑，峨眉山乌兰(lán)换牌(pái)营(yíng)业(yè)后，也迎来了不少博(bó)主探店，了解究竟有什么 变化。“试试乌兰酒店的雨伞，就知道新酒店的业(yè)主不差钱，细节上舍
得。”一位博主点评道。

远在内蒙(méng)古，主业靠煤炭起家的乌兰集团为何(hé)在西(xī)南收购(gòu)酒店？

记者了解到，此番或累计耗资2.5亿元(yuán)布局五星酒(jiǔ)店的(de)乌兰集团，此前已(yǐ)有(yǒu)5家酒店，其中有三家位于内蒙古(gǔ)、两家位于海南。乌兰集团也(yě)有借这家峨(é)眉山的酒店整合旗下资源的(de)意图，将牛羊 肉、乳业等(děng)产品一并注入(rù)。

乌兰集团于(yú)海南的酒店图片来源：乌兰集团官网

“比如(rú)在早(zǎo)餐方面(miàn)，我们(men)融(róng)入了内蒙古(gǔ)奶茶。牛肉(ròu)、羊排、乌兰纯牛(niú)奶(nǎi)等都是咱们乌兰集团牧场自产的，从(cóng)内蒙古空运过来。”上述峨眉山乌兰的内部人士告诉记者，品牌希望借酒店把内(nèi)蒙古的文化、美食传递给四川乃至全国各(gè)地(dì)的游客。

庄泽宝向《每日(rì)经济新闻(wén)》记(jì)者表示，乌(wū)兰集团在接盘峨眉山乌兰
后，还将 其集团原有资源进行嫁(jià)接、活化，“一方面，能借住在此地(dì)的优质客群，对集团(tuán)乳(rǔ)制品等进行较好营销，另一方面，若将此处的酒店经营(yíng)好，乌兰集团还能把
获取的高端酒店经(jīng)验，复制到其他城市”。

庄泽宝认为，乌兰集团的主业能支(zhī)撑(chēng)较好的现金流，虽然(rán)之前也有酒店业务，但受限于城
市 ，在档次上很难有(yǒu)突破，此(cǐ)番收购己(jǐ)庄，不(bù)仅完成了集团(tuán)酒店业的档次跃升，提升了班底水 平，而且，酒店业务板(bǎn)块的(de)壮大也有望成为
乌(wū)兰集团一个“新造血”。

对于乌兰集团其他布局(jú)酒店业的想法，《每日经济新闻》记者 致电(diàn)该公(gōng)司，该公司相关人士称(chēng)，乌兰集团暂(zàn)不接受采(cǎi)访。

“希尔顿们”也缺(quē)房客

“煤老板(bǎn)”靠(kào)什么胜出？

今年，国内(nèi)酒店业(yè)面临挑战，不少国际(jì)巨头在(zài)中国的酒店业绩也出现增长乏力的情形。8月，洲际酒店（以(yǐ)下简(jiǎn)称洲 际）、万豪 国际集团（以下简称万豪）、希尔顿酒店集团（以下简称希尔顿）等国际(jì)头部高(gāo)端酒店陆续发(fā)布2024年上半年业绩。

每间可售客房收入（RevPAR）是衡量酒店行(xíng)业的一大重点指(zhǐ)标。财报显示(shì)，2024年上半年，洲(zhōu)际酒店(diàn)全球RevPAR增长3%，但大中华区下降(jiàng)2.6%；万(wàn)豪国际酒店(diàn)RevPAR同比增长4.5%，在除中国外的亚(yà)太地区的RevPAR同比增幅均超(chāo)过14%；希尔顿(dùn)酒店集团RevPAR同(tóng)比增长2.8%，在第二季度，希尔顿在(zài)不含中国的亚太市场RevPAR强(qiáng)劲(jìn)增长11%，而中国市场的RevPAR却同(tóng)比下滑5%。

记者注意到(dào)，万豪、凯悦(yuè)、温德姆、洲际第二季度在中国区酒店的(de)RevPAR均录得同比下降。其中，温(wēn)德姆中国区(qū)酒店的RevPAR同(tóng)比减少(shǎo)17%；万豪、凯悦和洲际旗下中国区(qū)酒店的RevPAR分别同比减少4.6%、3.2%和7%。从日均房价来看，万豪、凯(kǎi)悦和洲(zhōu)际位(wèi)于(yú)中国(guó)区酒店的ADR（涨跌比率）分别同(tóng)比减少5.9%、4.8%和0.2%。

一边(biān)是各大国际酒(jiǔ)店集团，似(shì)乎在中国市场共同遭遇RevPAR同比下滑，另一边 是(shì)，国内酒店市场的供给，正在大幅提升。

中国 饭店协会数据(jù)显(xiǎn)示，2023年(nián)全国酒店(diàn)总数和客房总数的净增数，分别为4.4万家和223万间(jiān)，为2016年以来
酒店增长最(zuì)快年份。据迈点研究院数据，今年6月奢华酒店开业环比增长500%，签约环比(bǐ)增长200%。未来几年在国内核心大城市中，顶(dǐng)级酒店加持还将持续。

记者从峨眉山乌兰方面了解到，未来，乌(wū)兰集团还会在全国布局酒店。

庄泽(zé)宝告诉(sù)《每(měi)日经(jīng)济新闻》记者，在此情况下，跨(kuà)界收购(gòu)高端酒店的乌兰集团，机遇和挑(tiāo)战并存。“整体市场消费乏力，高(gāo)端酒店也承压，关(guān)键是如(rú)何做(zuò)出服(fú)务与特色(sè)。”

“对他们（乌兰集团）来讲，第一步是先把收购的(de)资产经营好；第二步(bù)则是(shì)，通过(guò)增值把酒店价格继续做(zuò)上去。这当中(zhōng)，既可以将原有酒店（价格）提高，也可以通过下一步选址或收购，把(bǎ)经营峨眉山乌兰酒店的经验用过去。但切忌盲目抬高各个酒店的价格，同时还要思考，如何通过
一些 特(tè)色(sè)化(huà)的服务，来打动不同地方的市场，这也(yě)是对乌兰集团的一个考验。”庄(zhuāng)泽宝向记者表(biǎo)示，如(rú)果未来(lái)，乌兰集(jí)团能将酒店(diàn)业(yè)务进一步(bù)做(zuò)大，也会(huì)给集团的上涨空间打开一个新天花(huā)板。

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