“全部现房销售”！深圳新房，大变局？

9月4日，深圳公共资源交易中心挂牌(pái)的A219-0080宗地，当中的一条竞拍(pāi)要求引起市场关注：全部(bù)现房销售。

公告显示(shì)，该宗(zōng)地位于宝安区航城街道(dào)、福永街道，地块起(qǐ)拍价66.65亿元，拟于2024年10月8日15时出(chū)让(ràng)。与此同(tóng)时(shí)，该地块住宅部分为普(pǔ)通商品住房，按照“价高者得”的原(yuán)则确定竞(jìng)得人。意向竞(jìng)买人须在申请确认竞买资格时提供《关于“交房即发证”的(de)承诺函》，承诺(nuò)提供
“交房即发证”服务，确(què)保购房人在收房的同时即具备申请(qǐng)领取不动产权属证书的条件。宗地内的普(pǔ)通商(shāng)品住房需全部实行现房销售。

此前，在深圳(zhèn)宝安有一处名(míng)为(wèi)阅臻府的新项目开(kāi)盘(pán)，引起市场高度关注，原因之一就是项目建设前曾是“竞现房”宅地。时间回到2023年8月，位(wèi)于宝安(ān)区(qū)的A001-0212地块出(chū)让。根据出(chū)让条件(jiàn)，该地块采取“三限双竞+摇号”规则，竞指(z“全部现房销售”！深圳新房，大变局？hǐ)标部分首次引入“竞(jìng)现房销售建面”，现(xiàn)房销售建面竞价上限是35520平方米，占住宅总建(jiàn)面(miàn)约一半。不过，此次(cì)A219-0080宗地要(yào)求是“全(quán)部现房销售”。

过去，关于取消商品房预(yù)售制的风声曾(céng)让业界“颤抖”。事实上，深圳是全国(guó)较早试点“现房销售”的城市。2016年6月，深圳龙(lóng)华出让当年第一块(kuài)商住用地，这也是首宗商品房现(xiàn)售试点(diǎn)地块(kuài)，一推出(chū)即引起(qǐ)市场关注。最近一段时间(jiān)，在提振居民住房(fáng)消费信心方
面，以北(běi)京、深圳为代表(biǎo)的一线城市正(zhèng)密集试点“竞(jìng)现房”项目。在业内人士看(kàn)来(lái)，对(duì)于现房销售，即买家所见即(jí)所得，不仅(jǐn)缩短交付时间也降低了维权风险，但对于房企而言，无形(xíng)中增加(jiā)了许多成本(běn)压力。

在广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)看来，现房销售因为周转时间拉长(zhǎng)、成本增加，更考(kǎo)验房企的资(zī)金实力。现房销售(shòu)在逐渐推行的过程(chéng)，也(yě)是(shì)房地产企“全部现房销售”！深圳新房，大变局？<“全部现房销售”！深圳新房，大变局？/span>业优胜(shèng)劣汰和转向新模式的过程。现房销售周(zhōu)转更慢，意味着开发商
往往(wǎng)需(xū)要依靠更高的产(chǎn)品溢价来提升利(lì)润空间，“考虑到(dào)开发商资金链问(wèn)题，未来政府需(xū)要对现房销售提供更多政策扶持”。

中指研(yán)究院市(shì)场研究(jiū)总监
陈文静表(biǎo)示，房地产开发融资方式与商品房预(yù)售(shòu)制度高度(dù)关联，商品房预售制度下，房(fáng)企开发建设所(suǒ)需资金一部分来自(zì)于银行开发贷等金融支持，一部分来自于预售款。预售制度下开发企业使用开发贷等融资时间较短，预售开盘后即可逐步偿还贷(dài)款(kuǎn)，银行资金回(huí)流速度相对较快。而转向现(xiàn)房销售后，企业(yè)开发贷使(shǐ)用(yòng)时 间(jiān)延长，金融机构配套的资金支持如何优化调整，或是(shì)未来政策的研究方向(xiàng)。另外，在全面推进现 房销售(shòu)前，部分城市或需进一(yī)步完善供给端(duān)政策，稳定(dìng)供给预期(qī)。因此，短期来(lái)看(kàn)预售(shòu)制改革或仍将循序渐进，全面取消预售制预计仍需要一定时间。中指(zhǐ)研究院仍(réng)认为，未来在保障购房人合法权益的目标下(xià)，现房销售试点(diǎn)仍将稳步推进(jìn)。

校
对：刘榕枝

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