央企地产商掌门人，又换了一个

　　来源：地产K线

　　在央企地产商掌门人，又换了一个="stock_sz000736">中交地产掌门人的位置上坐了5年之后，李永前递交(jiāo)了辞呈。

　　一个多月前，李永前还与(yǔ)一众高管深入基层党建联(lián)系(xì)点调研并讲授党课(kè)。

　　9月12日，李(lǐ)永前申请辞去(qù)中交地(dì)产董事长、董事会战略与执(zhí)行委(wěi)员(yuán)会委员、董(dǒng)事会提名(míng)委(wěi)员会委员职(zhí)务。

　　中交地产随后召开(kāi)了董事会，通过关(guān)于选举郭主龙为董事会(huì)董(dǒng)事的决议。并将在9月(yuè)30日举行的股东临时大会上，进行审议。

　　一天前，中交地产的控股(gǔ)股东中交房(fáng)地产(chǎn)发(fā)布了董事长变更公告，任命(mìng)郭主龙为中交房地产董事、董事长及法人代(dài)表；免去李(lǐ)永前董事长(zhǎng)、董事、法人代表的职务。

　　有分析(xī)认为，郭主龙(lóng)有可能(néng)将中交(jiāo)地产的党政一手抓。

　　郭(guō)主龙近(jìn)五年(nián)主(zhǔ)要是在中国交通建(jiàn)设集团以及中交路(lù)桥建设担任管理层。与中交体系的房地产业(yè)务产生(shēng)交集是在(zài)2022年，这年7月，郭主(zhǔ)龙出任中国交通建设集团房地产事业部总经理(lǐ)，同时担任中交房地产集团党委书记(jì)。

　　中(zhōng)交地产公告称，为保障公(gōng)司的正(zhèng)常运营和公司治理平稳过渡，李永前(qián)将继续(xù)履(lǚ)行公司董事长、董事会战略与执行委员会委员、董事(shì)会提(tí)名委员(yuán)会委员职务，辞职(zhí)报告在公司补选新任董事长后正式生效。辞职报告(gào)生效后，将不(bù)再担任公司及控(kòng)股子公(gōng)司任何职务。

　　行业排(pái)名上升50位

　　李永前在位的这5年间，中交地产向前迈进了一大(dà)步。

　　2019年7月，李永前从绿城(chéng)中国调任中交地产担任总裁一职，接手之初就表示(央企地产商掌门人，又换了一个shì)要“复制绿城中国、创新中交(jiāo)地产(chǎn)”，效(xiào)仿其轻重(zhòng)资产(chǎn)并举(jǔ)的开发模(mó)式(shì)。当时，中交地产的销售规模(mó)还不足300亿(yì)，销售榜(bǎng)排名还在70位开外。

　　2020年初，李永前正式出任中交地产董事长。实现了(le)中交地产董事长、党委书记的“一肩挑(tiāo)”。

　　此(cǐ)后，李永前带领中交(jiāo)地(dì)产开始了扩张。这一年(nián)，中交地产(chǎn)实现签约销售金额533亿(yì)元(yuán)，较上年(nián)增(zēng)长81.37%。

　　2021年6月，李永(yǒng)前辞(cí)去中交地产的总裁职位，仍继(jì)续担任公司董事长、党委书记等职务。这一年，中交地产的签约销售金额达560亿元，进入行业(yè)前50。

　　2022年(nián)，行业下行态势明显，中交地产逆势冲入行业TOP30。2023年，进(jìn)入(rù)行业(yè)TOP20。

　　在今年克而瑞1-6月房企销售榜上，中交地产以全口径销售金额189.2亿元排在第23位。

　　除了销售业绩和行业排名的提升，李永前(qián)还推动了(le)中交地产的代建(jiàn)业务。在(zài)轻重(zhòng)并(bìng)举的双轮驱动发展战略下，中交地(dì)产的代建业(yè)务近年(nián)来发展迅(xùn)速，2023年代建业务新签货值114.63亿元，实现代建回款0.52亿元。

　　今(jīn)年上半(bàn)年(nián)，中交地产通过(guò)组织变革向管理要效益，进行了一系列的组织架(jià)构调整。撤销了(le)7个区域公司，将16个城市公司变(biàn)为9个，强(qiáng)化市场深耕。架(jià)构(gòu)调整后，中交地产彻底(dǐ)告(gào)别“集团总部-区域公司-城市公司(sī)”的三(sān)级管控模式，改为由集团总部(bù)直管城(chéng)市公司，组织结构更精简高效。

　　上半年，中交地产没有进行新的土地购置，总土地储备的(de)72%都位于二线城(chéng)市。期内营收略有回升，达到了89.8亿元，净利润亏(kuī)损(sǔn)9.99亿元。在销售额下降(jiàng)和净利润亏损的之下，中交地产实现了114%的销售回款率(lǜ)。

　　5月份举(jǔ)行的业绩会上，针对(duì)降负(fù)债，李(lǐ)永前(qián)曾提到一(yī)系列举措，包括通(tōng)过调整融资成本期限和结(jié)构(gòu)，压减带息负债金额(é)；抓住政(zhèng)策窗口，推动符合条件的项目进入白名单(dān)；强化自身建设，保(bǎo)证现(xiàn)金流安全；以及积极开展定(dìng)向增发，补充权益资本等。

　　国央企地产(chǎn)商频繁换帅

　　行业持续低迷，国央企地产商逐(zhú)渐成为行业最后的支柱。部分(fēn)企业(yè)在招拍挂市场高价拿地或央企地产商掌门人，又换了一个者(zhě)托底，旗下物业、商(shāng)管板块的规(guī)模也越(yuè)做越大。

　　但销售端依然承压、融资端不(bù)畅，背负市场下行压力的国(guó)央企地产(chǎn)商(shāng)也(yě)难以避免亏损，企业领导(dǎo)人(rén)的压力尤其大。

　　9月初，信(xìn)达地产董事长石爱民、董事及总经理郭(guō)伟、董事及副总经理陈瑜一(yī)同递出(chū)书面辞呈。

　　石(shí)爱民(mín)因工作调整原因(yīn)，辞去(qù)公司董事长、董事职务及众多委员会成(chéng)员(yuán)；郭伟(wěi)因工作调动原因，辞去(qù)公司董事、总经理职务(wù)及(jí)战略委员会委员职务；陈瑜因年龄原因，辞去公司副总经理职务，辞任后将继(jì)续担任(rèn)公司(sī)董事职务。

　　目前，关于石爱(ài)民的调动还未有更多消息传出，而郭(guō)伟(wěi)调任(rèn)中国信达集团总部战略业务二部。

　　中铁建地产则是“空降”了一位董事长。中铁建设集团总经理(lǐ)、党委副书记孙洪军被任命为中国铁建(jiàn)地产的党委书记、董事长。原董事长李(lǐ)兴(xīng)龙(lóng)升任中国铁建(jiàn)党委常委(wěi)、副总(zǒng)裁(cái)。

　　8月上旬，保利发展副总经理刘(liú)颖川因工作调整原因辞任。5月(yuè)底(dǐ)，李从瑞因工作调整需要，辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席。

责(zé)任编辑：杨红卜

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