8月全国房价环比、同比下降，仅上海、南京新房房价在涨

　　界面新闻记者 | 杨冰柯

　　国家统计局(jú)发布了8月房(fáng)价数(shù)据和全国(guó)房地产市场基本情况。

　　新房方面(miàn)，环比上，8月份，一线城市新(xīn)建商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。二、三线城市新(xīn)建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.1个(gè)百分点 。

　　同比上，8月份，一线城市新建(jiàn)商品住宅销售价格同比下降4.2%，降幅与(yǔ)上月相(xiāng)同(tóng)。其(qí)中，北京、广州和深圳分别下降(jiàng)3.6%、10.1%和8.2%，上海(hǎi)上涨4.9%。二、三线城(chéng)市新建商品住宅销售(shòu)价(jià)格同比分别下降5.3%和6.2%，降幅比上月分别扩大0.5个和0.4个百(bǎi)分点(diǎn)。

　　具(jù)体城市看，只有上海 和南京新(xīn)房房价环比上涨0.6%和0.3%，西(xī)安新房(fáng)房价环比持平。

　　二手房方面，环比上，8月(yuè)份，一线城 市二手 住宅销售(shòu)价格(gé)环比(bǐ)下降0.9%，降幅比(bǐ)上月扩大08月全国房价环比、同比下降，仅上海、南京新房房价在涨.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三线城(chéng)市二手住(zhù)宅 销(xiāo)售(shòu)价格环比分别下降(jiàng)1.0%和(hé)0.9%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。

　　8月份，一线城市二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格同比下降9.4%，降幅比上
月扩大0.6个百分点，其中北京、上海、广(guǎng)州和深圳(zhèn)分别下降8.5%、5.8%、12.5%和10.8%。二(èr)、三线(xiàn)城市二手(shǒu)住宅销售价格(gé)同比(bǐ)分别下降8.6%和8.5%，降幅(fú)均比上月扩大0.4个百分点。

　　具体城(chéng)市看，二手房房价只有吉林环比上涨0.1%。

　　国家(jiā)统计局城市(shì)司首(shǒu)席统计师王中华解读2024年(nián)8月份商品住宅销售价格变动情况统计数据，2024年(nián)8月份(fèn)，70个大中城市中，各(gè)线城市商品(pǐn)住(zhù)宅销售价格环比下降(jiàng)、同比(bǐ)降幅总体略有扩(kuò)大，其中一线城市新建商品住(zhù)宅销售价格环比(bǐ)降幅(fú)收窄、同比
降幅(fú)与上月相同。

　　房价环(huán)比、同比整体下(xià)降。开发投资(zī)面积和商品销售面积也在下降。

　　根据统计局，1—8月份，全国房地产开发投资69284亿元，同比下降10.2%；其中，住宅投资52627亿元，下降10.5%。

　　1—8月份，房(fáng)地产开发(fā)企业房屋施工面积709420万平方米，同比(bǐ)下降12.0%。其中，住宅(zhái)施工(gōng)面积496052万平方米，下降12.6%。房屋新开工面(miàn)积49465万平方米(mǐ)，下降22.5%。其中 ，住(zhù)宅新开工面积35909万平方米，下降23.0%。房屋竣工面积(jī)33394万平(píng)方米(mǐ)，下降
23.6%。其中，住(zhù)宅竣工(gōng)面积24393万平(píng)方米(mǐ)，下(xià)降23.2%。

　　1—8月份(fèn)，新建商品(pǐn)房销售面积60602万平方米，同比下降(jiàng)18.0%，其中住宅销售面积下(xià)降(jiàng)20.4%。新建商 品房销售额59723亿元，下降
23.6%，其中住宅销售额下降(jiàng)25.0%。

　　8月份(fèn)，房地产开发景气指数为(wèi)92.35。

　　根据中原地(dì)8月全国房价环比、同比下降，仅上海、南京新房房价在涨产首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟，在市场需求疲软、房(fáng)价下(xià)行、市场竞(jìng)争加剧等背景(jǐng)下，8月整(zhěng)体房地产市场(chǎng)销售去化受阻，“以价换量”成为去库存常用手段。2024年8月房地产市场(chǎng)继(jì)续保(bǎo)持低位运行(xíng)，重点房企销售降(jiàng)幅仍较大，市场仍处于深度调整过程。前(qián)期的政策影响逐渐减弱，整体看(kàn)购房者(zhě)信心仍然不足(zú)。未来(lái)，房地(dì)产市场的走势仍然(rán)需要(yào)进一步观察。

　　张大伟还表示，虽然市场最低点已经过去，要稳定金九银十后的(de)房地产市场8月全国房价环比、同比下降，仅上海、南京新房房价在涨(chǎng)，最近需(xū)要(yào)更多的(de)政(zhèng)策出(chū)台，特别是存量房贷利率再降。

责任编辑：何松琳

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