三亚CBD一宗地挂牌出让！

转自：三亚发布

三亚市国(guó)有建设用地使用权挂牌出让

公告

三(sān)自然资告字〔2024〕16号

根据三(sān)亚市人民政府《关于挂牌出让三亚中央商务区(qū)凤(fèng)凰海岸单(dān)元控规YGHA02-02-01/03地块国有建(jiàn)设(shè)用(yòng)地使(shǐ)用权有关事项的批复》（三府函〔2024〕718号），经市政府(fǔ)批准，现将一宗国有建设用地使用权挂牌出让及有关事项公告如下：

一、挂(guà)牌出让宗地(dì)基本情况和开发(fā)建设要求

（一）挂牌出让宗地基本情况

本次挂牌出让宗地位于三亚中央商务区凤凰海岸单元(yuá三亚CBD一宗地挂牌出让！n)控(kòng)规YGHA02-02-01/03地块，面积9298.00平方米，用地四(sì)至及(jí)界址坐标详见地块勘测定界图。经核(hé)查《三(sān)亚市国土空间总体规划(huà)（2021-2035年）》“三(sān)区三线”划定成果(guǒ)，三亚中央商务区凤凰(huáng)海岸单元控规(guī)YGHA02-02-01/03地块位(wèi)于城镇开发边界内，不涉及占用永久基本农田、生态保护红线。根据三亚市人民政府《关于三亚(yà)中央商务(wù)区凤凰海岸单(dān)元部(bù)分地块规划修改图(tú)则(zé)的批复》（三府函〔2021〕443号），该宗(zōng)地规划(huà)用地(dì)性质为商务金(jīn)融混合零售商业用地（用地代码(mǎ)：0902/090101），其(qí)中：商务金融用地面积(jī)为6508.60平方米；零售商业用地面积为(wèi)2789.40平方米。

2024年9月(yuè)10日，三(sān)亚市人民政府出(chū)具了《关于三亚中央商务区凤凰海岸(àn)单元控规YGHA02-02-01/03地块用地具备净地出让条件的证明》，证明三亚中央商(shāng)务区凤凰海岸单元控规YGHA02-02-01/03地块内(nèi)约13.96亩(mǔ)用地土(tǔ)地征收及“两(liǎng)公(gōng)告一登记”工作已完成(chéng)。三亚市天涯区人民政府已与被征地单位签订了《征用土(tǔ)地补偿协议书》，土地补偿款、安置补助费、青苗(miáo)及地上附着物补偿费用等款项已支付到位(wèi)，相关征(zhēng)地材料现存于天(tiān)涯(yá)区人(rén)民政府。目前地块(kuài)上的附着物已清表，无法律经济纠纷，土地开发(fā)利(lì)用规(guī)划条件明确，符合土壤环境质量要求。地块周边可以满足施工建(jiàn)设所需的水、电(diàn)供应，相关设备(bèi)、机械可以进场(chǎng)施工作(zuò)业。该宗地(dì)具备净地出让的条件。

该宗地概况及(jí)规划指标等情况详见下表：

根据《海南省产业用地控制指标》的(de)规定，结合三亚中央(yāng)商务区管理局《关于三(sān)亚中央商(shāng)务区凤凰海岸单元控(kòng)规YGHA02-02-01/03地块竞买资格条件和开发建设要求的复函(hán)》（三商管函〔2024〕492号）要求，该宗地(dì)拟用于建(jiàn)设商务办公及商业项目(mù)，项目达产后引(yǐn)入不少于2个(gè)中华老(lǎo)字(zì)号餐饮品牌。该地块投(tóu)资强度指(zhǐ)标不低于1600万元/亩，年度产值(zhí)指标(biāo)不低于1000万元/亩(mǔ)，年度税收指标不低于120万元/亩。以上出让(ràng)控制指标(biāo)按规定列入《海南省产业项目发展和用地(dì)准入协议》，属(shǔ)该协(xié)议内容的组成(chéng)部分。

结合该宗地所在区位及土(tǔ)地用途情况，本次拟出让用地适用的基准地价情况如下：商服用地土地级别(bié)为Ⅱ级，基准楼面地价为5680元/建(jiàn)筑㎡，折合土地单价为(wèi)757.33万(wàn)元/亩（基准地价内涵容积率为2.0）。

根(gēn)据有三亚CBD一宗地挂牌出让！(yǒu)资(zī)质的土(tǔ)地评估中介机构评估(gū)，并经评估专家(jiā)小组评审(shěn)通过(guò)，该宗地土地评估总价为32344.7666万元(yuán)。其中：商务金融用地评估单价为33804元/㎡（折(zhé)合2253.60万元/亩），土(tǔ)地(dì)评估总价为22001.6714万元；零售商业用地土地评估单价为37080元/㎡（折合2472.00 万元/亩），土地(dì)评估总价为10343.0952万元。

该宗地为凤凰海岸片(piàn)区棚户区改造拆迁完成的国有存量建设用地，不涉及耕地(dì)开垦(kěn)费、耕地占用税(shuì)等(děng)费用。因(yīn)此，确定该宗地挂牌出(chū)让起(qǐ)始价为32345万(wàn)元。

（二）开发建设要求

1.竞买人须在(zài)竞买初审前(qián)与三亚(yà)中央商务区管理(lǐ)局对接，完全知(zhī)晓该宗地《海南省产业项目发展和用(yòng)地准入协议》内容。同(tóng)时，竞买人须在签订《挂牌(pái)出(chū)让成交确认书》后5个工作日内与三亚中央商务区管理局(jú)签(qiān)订《海南省产(chǎn)业项目发(fā)展和用地准入协(xié)议》，并(bìng)严格按照《海(hǎi)南省产业(yè)项目发展和用地准入协议》约定内容(róng)进行开发(fā)建设和经营管理，否则将承担相关违约责任。

2.竞得人取得土地使用权(quán)后，要严格按照规划要求和合同约定，及时动工兴建，并按合同约定期(qī)限建成(chéng)，若在规定的期限内不能建成，应向(xiàng)市人民政(zhèng)府申请延期。否则，市人民政府将依法无偿收回(huí)土地(dì)使用权。

3.该(gāi)宗地应严格按照《海南省绿色建筑发展条例》《海南(nán)省自(zì)然资源和规划(huà)厅海南(nán)省住房和城乡建设厅(tīng) 海南省市场监督管理局关于优化调(diào)整商业、办公类建设项(xiàng)目管理工作的意见》（琼(qióng)自然资规(guī)〔2024〕2号）《三(sān)亚市建筑节能与绿色建(jiàn)筑“十四五”专项规划》及《海南省住房和城乡建设(shè)厅(tīng) 海南省发展和(hé)改革委员会海南省自然资源(yuán)和规划(huà)厅海南(nán)省(shěng)市(shì)场监督管理局(jú) 海南省工(gōng)业和信息化厅关于进一步稳步推进装配式(shì)建筑(zhù)有关(guān)事项的通知》（琼建科函〔2021〕155号）等规定和文件要求执行。同时，项目建设需符合相关环保要求(qiú)。

4.本项目应(yīng)按照地块控(kòng)规图则和实施细(xì)则要求进行方案设计和实施。同时，本项目(mù)规划和实施(shī)应符合《三亚中央商务区绿色园区专(zhuān)项规划及(jí)建设管控》《三亚中央商务区消防专项规划》等专项规划要求。

5.土(tǔ)地竞得(dé)人应于签订《国有建设用地使(shǐ)用权出让合同》后1个月(yuè)内按照三亚中(zhōng)央商务(wù)区管理局要求完成建(jiàn)筑概念性比选方案编制及送审。竞得人应在设计全过程中使用BIM技术进行设计(jì)，在(zài)申请建设工程报建时，提交相(xiāng)应阶段的BIM模型及相关设计成果。

6.竞得人需(xū)在控规YGHA02-01-01/03/04/05/06/08/09/11地块内配建公园、配(pèi)套管理用房、天线迁建项(xiàng)目，配建金额不低(dī)于2507万元。竞得人须于签订土(tǔ)地出让合同(tóng)后1个月内与天涯(yá)区人民政府或其指定单位签订具体配建协议。本项目配套设施应与地块项目主体工(gōng)程同(tóng)步规划建设、同(tóng)步验收、同步交付使用。竞得人须在项目完成竣工验(yàn)收合格及备案后(hòu)，按(àn)实(shí)际情(qíng)况将上述设施无偿移(yí)交天(tiān)涯区(qū)人民政府或(huò)其指定单位(wèi)。

7.根据三(sān)亚中(zhōng)央商务区管理(lǐ)局《关于三亚中央商务区凤凰海岸单元控(kòng)规YGHA02-02-01/03地块竞买资格条件和开发建设要(yào)求的复函》（三商管函〔2024〕492号）要求，该宗地项目建成后，建筑自持比例不低于30%，自持部分不得对外(wài)整(zhěng)体或者分割销售。

8.根据《海南省水务厅海南省自然资源和规(guī)划厅海南省(shěng)住房和城乡建设厅海南省生态环三亚CBD一宗地挂牌出让！境(jìng)厅关于印发<关于加强房地(dì)产项目生(shēng)活污水处理工(gōng)作的指导意见（试行）>的通知(zhī)》（琼水城水〔2024〕151 号）的要求，该项目(mù)地块内应按照雨污分流建设排水管(guǎn)道、按《建筑(zhù)给水排水设计(jì)标准》GB50015要(yào)求设置预处理设施等。同时，根据三亚市住房和城乡建设局《关于征求三亚中央(yāng)商务(wù)区凤凰海岸单(dān)元控规YGHA02-02-01/03地块(kuài)污水排放(fàng)有关问题的复函》（三住建函(hán)〔2024〕3085号），该地(dì)块(kuài)周边雨污水排(pái)放设施配套齐全(quán)。在项(xiàng)目建设过程中及完工后，办理相应的手续后可接入和平(píng)街市政管网。

二、竞买(mǎi)事项

（一）竞买人资格范(fàn)围(wéi)：凡在中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律另有规定除外）均可申请参加(jiā)竞买，申请(qǐng)人(rén)单独申请，不接(jiē)受联合申(shēn)请。失信被(bèi)执行人不(bù)得参加本次竞买。该(gāi)宗(zōng)地竞买人资(zī)质由三(sān)亚中央商务区管理局初(chū)审。三亚中(zhōng)央商务区管(guǎn)理局出具初审文件的截止时间为2024年 10月(yuè) 15 日。

具有下列行为的法人、自然人和其他组织(zhī)不得参加本次土地出让挂牌：1.在三亚市(shì)范(fàn)围有拖欠土地出让(ràng)金行为，并未及时改正的；2.在三亚(yà)市有闲置土地、违法利用农(nóng)村(cūn)集体土地建设商品住房、擅自改变土地用途等(děng)违(wéi)法行为，并未(wèi)及时(shí)纠正的。

（二）根据2021年2月(yuè)17日三亚市人民(mín)政府(fǔ)对《三亚市(shì)自然资源和规划局关(guān)于调整我市国有建设用地使用权出让竞买保证(zhèng)金缴交比例、土地出让金缴纳额度及缴款时间等有关问题的(de)请示》的(de)批示精神，该宗地竞买保证金为人民币(bì)19407万元整(zhěng)（即挂牌出让起始价的60%）。

竞买人竞得(dé)该宗地使用权，签订《挂(guà)牌出让成交(jiāo)确认书》后(hòu)，其所缴纳(nà)的竞买(mǎi)保证(zhèng)金自(zì)动转(zhuǎn)作受(shòu)让宗地(dì)的成交价款。竞得人应自(zì)《国有建设用地使用权出让(ràng)合同》签订(dìng)之日起 60日内缴纳完全部土地出让金。逾期未付清土地(dì)出(chū)让金的(de)，自然资源行政主管部(bù)门有权依(yī)法(fǎ)解除合同，并由竞得人承担相应的违约责任。

根据2022年9月29日海南省自然资源和(hé)规划厅印发的《关于海南(nán)省土地(dì)交易市场(chǎng)竞买保证金(jīn)可使用(yòng)银行保(bǎo)函的通(tōng)知(zhī)》（琼自然资规〔2022〕7号），该宗地可采用(yòng)银行保函方式缴纳土地竞买保证金。

（三）交(jiāo)易资料获(huò)取方式

本(běn)次挂牌出让的详细信息和具体要求，见(jiàn)挂牌出(chū)让手册及其他相关文件。手册和文件可从海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以(yǐ)下简称“网(wǎng)上交易系统”，网址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看(kàn)和打印(yìn)。

（四）竞买申请方式

本次交易活动竞买申请环节(jié)采取线上方式进行，有意向(xiàng)的竞买人可登录“网上交易系统”提交竞买申请(qǐng)，按(àn)要求上传竞买申请相关文件，不接受电话、邮寄、书面、口头等其(qí)他形式的申请。

竞买申请时间：2024年9月14日09时00分至2024年10月18日18时00分（以“网(wǎng)上交易系统”服务器时间为准，下同）。

（五）竞买保证金

竞买(mǎi)人在网上交易系统提(tí)交竞(jìng)买申请时，须按照挂牌出让手册(cè)的有关规定足额缴存竞(jìng)买保证金或(huò)使用银行保函方式提供竞买保(bǎo)证金。缴存竞买保(bǎo)证金的，应在网上交易系(xì)统上(shàng)选定一家银行，系统将(jiāng)自动(dòng)生成(chéng)唯一的随机(jī)竞买保(bǎo)证金账号，保证金(jīn)缴存银行一经选定不能更(gèng)改，保证金到(dào)账时间以(yǐ)银行信息系统入(rù)账(zhàng)时间为准；缴存的竞买保证金币种为人(rén)民币，不接受外币，且不属于银行贷款、股东借款、转(zhuǎn)贷和募集资金所得，并出具承诺。使用(yòng)银行保函方式提供(gōng)土地竞(jìng)买保证(zhèng)金的，竞(jìng)买人应向银行申请开立《土地竞买保(bǎo)证金保函》，纸质保函由银行将原件密(mì)封(fēng)后直接指(zhǐ)定专人送达或通过邮政特快专递寄送给(gěi)出让人指定地点由指定联系人签(qiān)收，需在竞买保证金到账截止时间前2个工作日送达(dá)，竞买(mǎi)人应审慎注意。

竞买保证金到(dào)账截止时间为：2024年(nián)10月18日18时(shí)00分。

（六）资格确(què)认

竞买资格审核开始后，出让人(rén)在2个工(gōng)作日内、资格审核(hé)截止时间前完(wán)成竞买申(shēn)请(qǐng)文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的(de)竞买资格审核时效，并进行审(shěn)慎注意。竞买人的竞(jìng)买申请文件审核通过，且竞买保证金已按(àn)要求交纳的，“网(wǎng)上交易系统”自动发放《竞(jìng)买资格(gé)确认书(shū)》，确认其获得竞买资格。竞买资格审核时间(jiān)：2024年10月9日09时00分至 2024 年10月(yuè)19日18时00分。

三(sān)、挂牌报价时间及地(dì)点

（一）挂牌报价时(shí)间：2024年10月(yuè)11日09时(shí)00分(fēn)至2024年10月21日09时00分。（二）挂牌网址：网上交易系统（网址：http://lr.hainan.gov.cn:9002/）。（三）网上挂(guà)牌报价时间截止时，无竞(jìng)买人报价，挂牌活动自(zì)动(dòng)结束；有竞买人(rén)报价，网上交易系统限(xiàn)时5分钟在线询(xún)问，有竞买人在此规定时限内表示愿意参与网上(shàng)限时竞价的，系统自(zì)动进入网上限时(shí)竞(jìng)价程序。

四、风险提(tí)示

（一）浏览器请使用IE11，其(qí)他浏览器可能会对网(wǎng)上交(jiāo)易操作有(yǒu)影响，竞买人在竞买(mǎi)前仔(zǎi)细检查自己电脑和网络运行环境。网上竞买申请(qǐng)、资格(gé)审核、报价竞价程序按网上(shàng)交(jiāo)易系统预先设(shè)定的程序(xù)运行，竞买人(rén)应先到网上交易(yì)模(mó)拟系统练习，熟悉网上交易的操作流程、方法(fǎ)。由(yóu)于操作不熟练(liàn)引起的后(hòu)果由竞买人自行承担。

（二）竞买人持(chí)CA数字(zì)证书实(shí)名登录网上交易系(xì)统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《海南省建设(shè)用(yòng)地使用权和矿业权网上交易(yì)系统用户手册》。竞买(mǎi)人应妥善保(bǎo)管CA数字证(zhèng)书(shū)，竞买人通过网上(shàng)交(jiāo)易系统实施的(de)任何行为，均视为竞买人自(zì)身(shēn)行为或法定代表人合法授权(quán)的行为，该行为的法(fǎ)律后果由竞买人(rén)自行承(chéng)担。

（三(sān)）竞买人应当仔(zǎi)细(xì)阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网(wǎng)上交(jiāo)易活动。竞买申请一经(jīng)提交，即视为竞买人对交易规则、出让(ràng)须(xū)知、建设用地使(shǐ)用权(quán)信息和使(shǐ)用条件、建设用地使(shǐ)用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

（四）竞买(mǎi)人应该谨(jǐn)慎报价，报价一经系统接受(shòu)将即时发(fā)布(bù)，不得修(xiū)改或者撤回。竞(jìng)买人应尽量避免在竞价截止时(shí)间前(qián)最后1分钟内进行竞买报价，以免因网络(luò)延迟等(děng)造成网(wǎng)上(shàng)交易系统无(wú)法接受(shòu)导致报价无效，出让人对此(cǐ)不承担任何(hé)责任。

（五）因竞买人使用的计(jì)算机遭遇(yù)网络堵塞、病毒(dú)入侵(qīn)、硬件故障或者(zhě)损毁、遗失数字(zì)证书(shū)，遗忘(wàng)或者泄露密(mì)码等原因，导致不能正常登录网上交易系(xì)统(tǒng)或进行申请的，其后果(guǒ)由(yóu)竞买人自行承担。

五、确定竞得人原(yuán)则

1.在(zài)挂牌期限内只有一(yī)个竞买人报价，且报价不低于底价并符合竞买(mǎi)条件，确定该竞买人为竞得人。2.在挂牌(pái)期限内有两个或者两个以上竞买人报价的，确定出价最(zuì)高(gāo)且不低于底价者为竞得人，报价相同的，确定先(xiān)提交报价者为竞得人。3.在挂牌(pái)期限(xiàn)内无人应价或者竞(jìng)买人报价均低于(yú)底价或不(bù)符合其他条件的，不确定竞得(dé)人(rén)。4.在挂(guà)牌期(qī)限截止前(qián)仍有两个或者两个以(yǐ)上的竞买(mǎi)人要求报价的，则对挂牌宗地(dì)进行线(xiàn)上竞价，出价最高且不低于底价者为竞得人。

六、其他(tā)事项

（一）本次(cì)竞买活动进行线上报(bào)价，不接受电话、邮寄、电(diàn)子(zi)、口头报价(jià)。

（二）成交价款含耕地占用税，其(qí)他相关税费由竞(jìng)得人按(àn)规(guī)定缴纳。

（三）该宗(zōng)地以现(xiàn)状土(tǔ)地条件挂牌出让。出让公告一经发布不得随意更改(gǎi)，出(chū)让(ràng)公告或须知内容确需(xū)调整修改的，应按照相关规定办理。

（四）交易业务咨询。

联系(xì)电话：88364406　　 65303602

联系人：赵先生（13807527707）

金先生（18189819777）

查(chá)询网址:

http://www.landchina.com

http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/

http://lr.hainan.gov.cn