北京市住房租赁押金托管和租金监管业务将于10月1日正式上线

　　9月13日金融一线消息，据北京发布，2024年7月31日，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北(běi)京市分行、国家金融监督管理总局北京监(jiān)管(guǎn)局、北京市委金融委(wěi)员会办公室(shì)和北京市(shì)住房资金管理中心联合发布了《北京市(shì)住房租赁(lìn)押金托管和(hé)租金监管(guǎn北京市住房租赁押金托管和租金监管业务将于10月1日正式上线)暂行办法》（以下简称《办法》），将(jiāng)于10月(yuè)1日起施行。《办法(fǎ)》规定，市(shì)资金中(zhōng)心主(zhǔ)要负责选定银行(xíng)开立并管理(lǐ)用于押金托管和租金监管的账户，以(yǐ)及系统开发建设等工(gōng)作(zuò)。

　　相较于之(zhī)前的住房(fáng)租赁监(jiān)管规则，《办法(fǎ)》最大的特点(diǎn)就是引入(rù)市资金中心作为第三方独立监管机(jī)构，发挥(huī)资金管理的独立性和专业性(xìng)优势，强化对住房租赁资金的监管。在业务流程上(shàng)，押金和租金应当按照在全市住房租赁平台备案(àn)的(de)住房租赁合同约定的时间(jiān)和金额存入专用(yòng)监管账户。其(qí)中，预收(shōu)超(chāo)过3个月租金的全部存入监管账户，3个(gè)月租(zū)金部分1日内划转至租赁企业账户，剩余租金部分每月划转1个月租金。承租人(rén)退还住(zhù)房(fáng)3个工作日内，由租赁企业提出押金和租金退还意见(jiàn)，承租人3个工作日内进行确认。承租人确(què)认同意或(huò)经过提示提醒仍(réng)未确认的，按照企业提出(chū)的意见退还。若承租人不同意企业退还意见的，双方协商解决，或由中介协会调(diào)解，或通过(guò)诉(sù)讼、仲裁等途径解决。此外，《办法》还鼓励使用(yòng)数字人民币进(jìn)行押金托管和租(zū)金监(jiān)管交易，以提(tí)升资金(jīn)管理的安全性和(hé)便捷(jié)性(xìng)。

　　市资(zī)金中心会(huì)同相关部(bù)门开发建设了专(zhuān)门的资金监管(guǎn)业务系统，呈北京市住房租赁押金托管和租金监管业务将于10月1日正式上线现诸多亮点。聚焦资金(jīn)安全，设置市(shì)住(zhù)房城乡建设委、市资(zī)金中心、市房地产中(zhōng)介(jiè)行(xíng)业协会、住(zhù)房(fáng)租赁(lìn)企业、承(chéng)租人五个使用(yòng)场(chǎng)景(jǐng)，对每笔监管资金进(jìn)行全流程跟踪管理，形成全方(fāng)位、全链条、可追溯、防篡改的动态监管。聚焦业务精准，自动获取(qǔ)北京市住房租赁(lìn)平台备案的租房合同信息，确保租房资金“应管(guǎn)尽管”，并在系统中设置(zhì)了多重数据(jù)比对，避免不明(míng)入账、超额收付。聚焦智能趋势，正常(cháng)履约(yuē)情况下的资金(jīn)划转均由系统自动核算发起，提高业务效率并减(jiǎn)少人为干预。聚焦数据协同，联通了全市住房租赁平台、中心公共管理平台、中心结算系(xì)统、京(jīng)通小程序、受托(tuō)银行(xíng)五大数据库。当(dāng)前，资金中心正在与中标银(yín)行加快推进系统对接、场地配置、人员培训等(děng)工作(zuò)，确(què)保业务10月1日顺利(lì)实施。

　　资金中心围绕“收(shōu)得方便”“支得(dé)明白”“查得清楚”“存得放心(xīn)”四个方面，为租赁企业和承租人(rén)提供优质高效的租押金监管服务(wù)。

　　支(zhī)持承租人直接向监管账户交存租金和押金(jīn)，或由(yóu)租(zū)赁企(qǐ)业代为交存2类收(shōu)款模式；设置建(jiàn)委住房租赁备案平台、资金中心网上业务大厅两类直付渠道，确保(bǎo)“收得方便(biàn)”。

　　系统(tǒng)按租(zū)赁企业约定的时间每月自动划转租金；按租赁企(qǐ)业和承租人达成一致的退还(hái)意见(jiàn)发起退款，确保“支得明(míng)白”。

　　采取主动(dòng)短信提醒、网上查(chá)、掌(zhǎng)上查、线下(xià)查多种方式，方便(biàn)承租人查询押金和租金，做(zuò)到“查得清楚”。

　　付款指令采用“合同备案编号+业务流水号”的规则(zé)，保证唯(wéi)一(yī)性，确(què)保业务防重；住房租(zū)赁企业存在经营风(fēng)险的，系统(tǒng)支持建委(wěi)端一键加入黑名(míng)单，挂起企业租(zū)金划拨指令，防范资金(jīn)风险，实现“存得放心”。

　　此外，资金中心北京市住房租赁押金托管和租金监管业务将于10月1日正式上线将强(qiáng)化业务(wù)宣传，通过宣传册、海报、网站(zhàn)、社(shè)交媒体等多种渠道，普及租(zū)房资金监管的重要(yào)性和相关政策(cè)知识；建立健全内部监督机制，对资金监管业务的办理过程进行监控和评估，确保业务合规性和(hé)服务质量。

责任编辑：王馨茹

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