成都大消息，取消楼市限购！

又一地取(qǔ)消限购。

4月28日，成都优化房地产(chǎn)政策，其中提出，从4月29日起全(quán)市范围内住房交易不再审核购(gòu)房资格，全市商品(pǐn)住房项目不(bù)再实施公证摇号选房，由企业自主(zhǔ)销售。

业内人士(shì)认(rèn)为，限购的全面取消(xiāo)，有利于成都吸(xī)纳“有(yǒu)资格、有能力、有意愿”的有效置业需求积极(jí)释放，对于(yú)稳定(dìng)成都新(xīn)房(fáng)和二手(shǒu)房市场量级及价格稳定具(jù)备积极作用。

根据中指研(yán)究院监测，截至目前，除海南省外，核心(xīn)城市中一线城市和杭州（新房）、天津(jīn)、西安核(hé)心区仍(réng)维持限购政策。

成都取消住房限购

4月28日，据“成(chéng)都住建”公众号消息，成(chéng)都出台《关(guān)于进一步优化房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展政策措施的通知》。

在满足(zú)合理住房需求方面提出，成都全市范围(wéi)内(nèi)住房交易不再审核购房资格。推广首层架空层用于公共服务空间设置，提高住宅(zhái)阳台等半(bàn)开敞(chǎng)空间(jiān)比例，推动郊区(qū)（市）县开发(fā)低密度、高品质住(zhù)宅(zhái)产品，进一步加大高品(pǐn)质住(zhù)宅供给。

在优化服务激发活力方面提出，成(chéng)都全市商品住房项目不(bù)再实(shí)施公(gōng)证摇号选房，由企业自主销售。对社会(huì)关(guān)注度较高的热点项目，鼓励企业采(cǎi)取公(gōng)证摇(yáo)号选房销售(shòu)。同(tóng)时，推动城市房地产融资协调机制走深走(zǒu)实，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。另外(wài)，支持车位与(yǔ)住宅同步销售；合理设置新出让住宅用地车位规划配比(bǐ)。

在系统(tǒng)推动供(gōng)需平衡方面提(tí)出，科学精准编制(zhì)住房发展(zhǎn)规(guī)划和年度计划，完善“市场+保障”住房供应体系，全面推(tuī)动建立“人、房、地、钱”联动(dòng)新机制，着力构建房地产发展新模式。深化实施经营性(xìng)建设用地供应“红、橙、绿(lǜ)”三色管(guǎn)理，对住宅及商(shāng)服类用地供销比偏(piān)高的区域，适当减少用地供(gōng)应。鼓励市场主体将(jiāng)自有(yǒu)闲(xián)置和低效利用的商业办公等非(fēi)居住存量房屋按相关要求改建为保障性租赁住(zhù)房，鼓(gǔ)励市、区（市）县国有企业通过(guò)租购闲置商业办公用(yòng)房作为办公、公共服(fú)务及产业使用，推动商业办(bàn)公用房市场良性循环。

对此，中指研究院四川公司认为，限(xiàn)购的全面取消，有利于成都吸纳“有资格、有能力、有意愿”的有效置业需求积极释放，一方面直接为“5+2”新房市场注(zhù)入新增客(kè)群，一方面吸引(yǐn)新增需求加速消化(huà)二手房，通过卖旧买新链条促进本(běn)土改善(shàn)型需(xū)求更加积(jī)极地(dì)释放(fàng)，对(duì)于稳定成(chéng)都新房和二(èr)手房市场量级及价格稳定具备积极作(zuò)用。

另外，中指研究院四川(chuān)公(gōng)司还表示，不再实施公证摇号，一方面(miàn)可以提高群众的购房便利度，不再需要购房资格预审码；另一方面可(kě)以提高商品住(zhù)房销售效率，缩短从项目取得预售许可证到购房人网签备案的时间周期。

根据中指研究院监测，截至目前，除海南省外，核心城市中一线城市和杭州（新房）、天津、西安核(hé)心区仍(réng)维持(chí)限购政策。

南(nán)京开展存(cún)量住房(fáng)“以旧换新”试点

4月(yuè)27日，南(nán)京安居建设集团发布关于开展存(cún)量住(zhù)房“以旧成都大消息，取消楼市限购！换新(xīn)”试(shì)点活动的公告(gào)。

公告称，为有效支持改(gǎi)善性购房需求，南京安居建设集团有限责任公司将(jiāng)开展存量住房(fáng)“以旧换新”试点(diǎn)活动。

试点期间，换购人(rén)可(kě)用(yòng)一套或多套存量(liàng)住房置换一套或多套新建商品住房，置换总价不高(gāo)于(yú)所购新建(jiàn)商品住房总价的80%。活动(dòng)时间(jiān)自公告发布之日起至2024年12月31日，额满为止。

据介绍，存量住房收购(gòu)主体为南京置新资产管理有限公司（南京安居建设集(jí)团有限责任公司旗下全资公(gōng)司，简称“置新公(gōng)司”），存量住房(fáng)位于南京市(shì)主城(chéng)六区(qū)（玄武区(qū)、秦淮区、建(jiàn)邺区(qū)、鼓楼区、栖(qī)霞区、雨花台区）范围内，不(bù)含自(zì)建(jiàn)住房、商(shāng)业(yè)、办公、公寓等。存量住房应(yīng)成套(tào)、产权清晰(xī)，状(zhuàng)态为可交易(yì)（不存在抵押、担保或查封等其他(tā)不可置换状态）。首批试点限额2000套。

责编：战术恒

校对：姚远‍‍