连续放大招！这一省会楼市突传重磅消息！

4月(yuè)27日，南京安居建设(shè)集团在其官方微信公众号上宣布开(kāi)展存量(liàng)住房“以旧(jiù)换新”试点。

图片源自(zì)图虫创(chuàng)意

公司官网显示，南京安居建设集团是经南京市政府(fǔ)批准成立的大型国有 全资集团公司，主要从事南京市保障性住房建设，商品房开发建设，政策性危旧房改(gǎi)造、重要近现代建筑保护(hù)与利用(yòng)、土(tǔ)地一
级开发整理、持(chí)有型(xíng)物业经(jīng)营、租赁住房
建设与(yǔ)运营等(děng)。

存量住房(fáng)“以旧换新(xīn)”具体如(rú)何操(cāo)作？公告显示：试点(diǎn)期间，换购人可用(yòng)一套或多(duō)套存量住房置换一套或多套新建商品住房，置(zhì)换总价不高于所购新建商品住(zhù)房总价的80%。同时，存(cún)量住房收购价格以评估价为依据。

值(zhí)得一提(tí)的是，这次存量住房“以旧换新”也有(yǒu)必要的限制条件。首先，存(cún)量住(zhù)房(fáng)需要
位于南京(jīng)市主城六(liù)区（玄(xuán)武区(qū)、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区）范围内，不含自建住房、商业、办公(gōng)、公寓等(děng)。其次(cì)，存量住(zhù)房应成套、产(chǎn)权清晰，状态为
可交易（不存在抵押、担保或查封等其他不可(kě)置换状态）。

根据公告，首批试点限额2000套，可置换(huàn)的新建商品(pǐn)住(zhù)房房源，通过(guò)“南(nán)京房产(chǎn)微政(zhèng)务”微信(xìn)公众号，在“房帮宁”平台的“宁(níng)换新”模块中公
示。证(zhèng)券时报·e公司记者查看到，目前可置换的楼(lóu)盘
有颐和缦(màn)山、颐和 四(sì)季(jì)府、颐和天晟府、颐(yí)和铂岸江(jiāng)璟等，主要为安居集(jí)团(tuán)旗下企业开(kāi)发的(de)商品房。

在 最受关注的验房评估(gū)环节，将由(yóu)南京(jīng)安居建 设集团有限(xiàn)责任公司旗下全资公司南京置新资产管理有限公司遴选信用好、业务强的评估机构，形成评估机构名单库，邀
请换购人代表一起从评估(gū)机构名(míng)单(dān)库中随机抽取3家评估机
构进行评估，分别对拟收购的存量住(zhù)房进行交易价格评估（换购人不承(chéng)担评估费用），取排序中间的评估值作为最终收购价(jià)格。

“以旧换新(xīn)”涉及的交易房款将采取资金监管的方式。换(huàn)购人、南京置新资产管理有限公(gōng)司、新建商(shāng)品住房开发公(gōng)司、南京(jīng)市房地产市场(chǎng)交易(yì)中(zhōng)心四方(fāng)签订《以旧换新协(xié)议》后，将存量住房房款全额(é)转入市房地产市场(chǎng)交易(yì)中心存量(liàng)住房监管(guǎn)账(zhàng)户，如果换购人选购的(de)新建商品住房为期房，待存量 住房转移登记和新建商品(pǐn)住房买卖合同签订完成后(hòu)，存量(liàng)房交易资金监管机构将存量(liàng)住房(fáng)监管资金(jīn)转入新购商品住房的预售(shòu)资(zī)金监管账户。如(rú)果换购(gòu)人选购的新建(jiàn)商品住房为现房，则(zé)在(zài)完成
存量住房转移登记，并在办理(lǐ)新建商品住房首次转(zhuǎn)移登(dēng)记前，存量房交(jiāo)易资金监
管机构将(jiāng)存量住房监管资金转入(rù)新(xīn)建商品住房开发公司。

据了解，“以旧换新”属于最近两(liǎng)年各(gè)地的创新政策，目的是为了有效盘活(huó)二手房，促进“一(yī)二(èr)手房联动(dòng)”。4月2日，同处江苏的无锡市梁溪城(chéng)市发展集团有(yǒu)限公(gōng)司曾发布公告称，为支持(chí)改善型购房需求，提高市(shì)民(mín)居住品质，推出在售商品房“以旧(jiù)换新”业务。

为进一步刺激房地
产市场，地方政府动(dòng)作(zuò)不断(duàn)。以南京为例(lì)，就在4月26日，南京市公(gōng)安局发布(bù)《关于合法(fǎ)稳定住(zhù)所(suǒ)落户有关事项(xiàng)的通知（征(zhēng)求意见稿）》，公告显示，南京落户条件(jiàn)将进一步放宽，在南京市拥有合法稳定住所(suǒ)且实际居(jū)住(zhù)的非(fēi)南京户籍人员，可以直接办(bàn)理落(luò)户。这也意味着，2018年8月1日起废止(zhǐ)的“买房(fáng)即落户(hù)”政策重回南京。

南京房地产学会副会长孟祥远认为，落户政(zhèng)策(cè)的放宽有望进一步刺激(jī)楼市积压的(de)买房需求，也可以解决(jué)原有购房人(rén)群(qún)在购房后的相
关户籍问题，也就是存量问题(tí)。买房能落(luò)户对于楼市交易，具有(yǒu)一定积极意义(yì)，有 利于(yú)正向调(diào)节楼市。

4月(yuè)27日，南京(jīng)安居建设集团在其官方微信公(gōng)众号上宣布开展存量(liàng)住房“以旧
换新”试点(diǎn)。

图片源自图虫创意

公司官网显示(shì)，南京安居建设集团是(shì)经南(nán)京市政府(fǔ)批准成(chéng)立的大型国有全资集团公司，主要从(cóng)事南京(jīng)市保障性住房(fáng)建设，商品(pǐn)房开发建设，政策性危旧房改造、重要近现代建筑保护与利用、土(tǔ)地一级开发整(zhěng)理、持有型物业经营、租赁住房(fáng)建(jiàn)设(shè)与运营等。

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