公募REITs二级
市场继续缩量回 调 两单产
品对问询函进行反馈

　　每经记者(zhě) 李 蕾    每经编辑 肖芮冬    

　　《每日经济新闻》获(huò)悉，近期公募REITs二(èr)级市场延续了缩量回调的态势(shì)。

　　根据天风证券的数据，上周，中证REITs指数下跌(diē)0.45%，REITs总指数上涨0.04%，其中产权REITs指数上涨0.25%，经
营权REITs指(zhǐ)数下跌0.29%。大类资产(chǎn)角度，REITs总指数跑赢沪深300指数2.76个百分点(diǎn)，跑输中证全债指数0.33个(gè)百分点，跑赢 南(nán)华商(shāng)品指数4.84个百分点。

　　所有REITs子(zi)板块中，生态环保REIT涨幅最大，为1.4%；仓储物流REITs跌幅最大，为下跌0.8%。全市场已经上市的42只产品中，环比上涨的(de)增(zēng)加至(zhì)20只，其中富(fù)国首创(chuàng)水务REIT、华夏首创 奥莱REIT和嘉实物美消费REIT领涨，周内涨幅分(fēn)别为3.35%、2.31%和2.24%。环比(bǐ)下跌的减少至22只，东吴(wú)苏(sū)园产(chǎn)业REIT、嘉实中国电(diàn)建(jiàn)清洁能(néng)源(yuán)REIT和建信中关村REIT领跌，上周跌(diē)幅分别为3.22%、1.70%和(hé)1.53%。

　　行业方面，上周有两单产品对问询函进行反馈，分(fēn)别为华夏南京交通高速(sù)公路REIT与银华绍兴原水 水利REIT。根据反(fǎn)馈(kuì)情况，华夏南京交通高速公路REIT基础设施资(zī)产估(gū)值由33.65亿元下调至29.95亿元、下调幅度为11.0%；银华(huá)绍兴原水水利REIT基础设施资(zī)产则由首(shǒu)次申报的(de)16.20亿元调整为15.92亿元、下调了1.72%。另外(wài)，上周华(huá)夏大悦(yuè)城公募REITs二级市场继续缩量回调 两单产品对问询函进行反馈>商业REIT正(zhèng)式成立，首(shǒu)募规模为33.23亿元(yuán)。值得一提(tí)的是，华夏大悦城商业REIT公众投资者有效认购基金份额数量为2.1亿份，为初始基金份额的2.7倍，实现超募。

　　生态环保REIT领(lǐng)涨(zhǎng)

　　近期公募(mù)REITs二级市场延续了缩量回调的态势。

　　Wind数据显示，上周(zhōu)中(zhōng)证REITs全收益指数下(xià)跌0.33%，收(shōu)于951.22；其中产权类REIT上涨0.2%，经营权(quán)类REITs下跌0.3%

　　从持有(yǒu)项目的行业类(lèi)型来看，产业园区周(zhōu)内下跌0.89%、仓储物流类下跌0.78%、生态(tài)环保类上涨0.79%、高速公路类下跌(diē)0.63%、能源类下跌0.19%、保租(zū)房类上涨0.73%、消费类上(shàng)涨0.66%；周度收益表现由高到低排序(xù)依次为：生态环(huán)保类>保租房类>消费(fèi)类>能源类>高(gāo)速公路(lù)类(lèi)>仓储物(wù)流类>产业园区类(lèi)。

　　具体产(chǎn)品方面，截至9月6日(rì)，全市场已经上 市的42只产品中，环比上涨的增(zēng)加至20只，其中(zhōng)富国首(shǒu)创水务REIT、华夏首创奥莱REIT和嘉实物美(měi)消费REIT领(lǐng)涨，周内涨幅分(fēn)别为3.35%、2.31%和2.24%。

　　环比下(xià)跌的则减少至(zhì)22只(zhǐ)，东吴苏园(yuán)产业REIT、嘉实中国电建清洁能源REIT和建信中关村REIT领跌，上周跌幅(fú)分别(bié)为3.22%、1.70%和1.53%。

　　流动(dòng)性方面，上周REITs总体成交活跃度下降，周内总(zǒng)成交额为(wèi)3.44亿元，环比前一(yī)周下降12.1%。产权和经营权成交额分(fēn)别为1.87亿元和1.58亿元，环(huán)比分别变化了-18.5%和-3.9%。

　　细分来看，园(yuán)区基础设施、能源(yuán)基础设施、仓(cāng)储物(wù)流、保障(zhàng)性租赁住房、生态环保、交通基础设施、消费基础设施(shī)类(lèi)REITs上周的成交(jiāo)额分别为0.79亿元、0.48亿元(yuán)、0.37亿(yì)元、0.41亿元、0.22亿元(yuán)、0.95亿(yì)元和
0.22亿元，环比前一周分(fēn)别变化了-13.5%、-15.1%、7.3%、- 29.2%、38.4%、- 12.0%和-19.2%。其中(zhōng)周内成交额最大的REITs类型是交通基础设施，占比为27.6%。

　　两单产品反(fǎn)馈问询

　　上周行业动(dòng)态方(fāng)面也有一些重磅消息。

　　首先来看一下公募REITs一(yī)级市场的整体情况。根据Wind数据，2024年(nián)共有(yǒu)13只公募REITs完成(chéng)募集上市，近期（8月以来）新(xīn)上市的华安百联消(xiāo)费REIT和华夏首创(chuàng)奥莱REIT的认购价格分别是2.332元、2.468元，战配占比分别是73.28%、75%。

　　其次，上周嘉实物美消(xiāo)费REIT、中金印力消费REIT发布分红方案，两单产(chǎn)品反馈问询，还有(yǒu)21只REITs基(jī)金等待上市。

　　下(xià)面重点看(kàn)一下两单对问询函进行(xíng)反馈的产品——华夏南京交通高速公路REIT与银华绍兴(xīng)原水水利REIT。

　　据中信建投统计，华夏南京交通高速公路REIT基础设(shè)施资(zī)产估值由33.65亿元下调至(zhì)29.95亿元，下(xià)调11.0%；银华绍(shào)兴原水水利
REIT基础设施资产由首次申(shēn)报的16.20亿元调整为15.92亿元(yuán)，也下(xià)调了1.72%。

　　华夏大悦城商业REIT发售结果也在近期揭晓，公众投资者有(yǒu)效认(rèn)购(gòu)基金份额数量为2.1亿份，为初始基金份额(é)的2.7倍，实(shí)现超募(mù)。根据公告，华夏大悦城商业REIT于9月3日正式成立(lì)，首募规(guī)模为33.23亿元，认购持有人有2874户。

　　此外，多只REIT宣布扩募或发行，其中不乏(fá)现金流稳定的业态。如招商基金(jīn)招商蛇口保障房REIT已获交易所批准；中金厦门安居启REIT拟扩募位于厦
门的保障房资产，至此，2022年发(fā)行的4单保障(zhàng)房REITs均有扩(kuò)募(mù)计划；厂房类(lèi)产业(yè)园国泰君安临港REIT宣布扩募位于上海的(de)康桥项目。今年REITs呈现快涨慢跌(diē)的特征，REITs指数在8月中旬之后有(yǒu)所调整，微跌或震荡可能仍将持续(xù)一段时间。

　　对此，平安证券表示，在“资产(chǎn)配置荒”大背(bèi)景下，“慢跌”期间的低点仍然(rán)高于“快涨”前的水平，如3月、5月~7月的(de)调整(zhěng)期，低点分别较(jiào)上涨(zhǎng)前水平高11%、4%。“当前REITs水平(píng)较本
次季报博(bó)弈(yì)上(shàng)涨以(yǐ)前高2%，后续下跌空间可能 也较有限。择券上，经济(jì)敏感度低的板块相对抗跌，建(jiàn)议仍然关注保障房、能源、生态环(huán)保等板块。”

责任编辑：何(hé)松琳

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