刚刚！上海豪宅，”日光”

继3月底一高端住宅项目刷新全国开盘(pán)纪录后，上海又一高端住(zhù)宅“日光”。

4月21日，融创外滩壹号院二期开盘即罄，单(dān)日销售额99.97亿元，成为今(jīn)年内上海单盘(pán)销售额TOP2的项目。值得注意(yì)的是，这已经是上海4天内的第二个“日光”盘，4月18日，上海(hǎi)陆家嘴豪宅“滨江(jiāng)凯旋门”开盘售(shòu)罄(qìng)，单日收金70.27亿元。

此外，今年(nián)上海高端改善项目推盘(pán)节奏加快(kuài)，接下(xià)来还将有(yǒu)多个单价超16万元、单套总(zǒng)价三四千万元的楼盘上市。接受券商中国记者(zhě)采(cǎi)访的业内人士(shì)认为(wèi)，上海热销(xiāo)高端住宅都位于已经许久没有供应的(de)上海核心地(dì)段，且(qiě)房价有倒挂，市(shì)场看(kàn)好项(xiàng)目后续(xù)的增值机(jī)会。

值得注意的是，据国(guó)金证券不完全(quán)统计，当前已有超40座城(chéng)市阶段性(xìng)取(qǔ)消首套房(fáng)贷款(kuǎn)利率下限。4月(yuè)伊始，福建福州，安徽芜湖，山东济宁、青岛(dǎo)、烟台(tái)，江西南昌、赣州、九江(jiāng)和(hé)新余，辽(liáo)宁沈(shěn)阳、本溪(xī)、丹东、锦州、辽(liáo)阳，广东潮州、汕尾等地(dì)“官宣”取消首套(tào)房(fáng)贷款利率下限。据“网信广东”4月12日消息，广东省目前(qián)已有15个符(fú)合条(tiáo)件(jiàn)的城市取消首套房贷款利率下限(xiàn)，包括潮州、汕尾(wěi)、江门、佛山(shān)、东(dōng)莞、韶关、湛江、中山、汕头等城市。截至目前，广东15个城市首套房贷款主流(liú)利(lì)率执行水平(píng)在LPR-40BP至LPR-70BP之(zhī)间。

开盘即磬

4月21日，融创外滩(tān)壹号(hào)院二期开(kāi)盘即罄(qìng)，单(dān)日(rì)销售额99.97亿元，成为(wèi)今年内上海单盘销(xiāo)售额TOP2的项目。

据了解(jiě)，融创外滩壹号院二期是上海市黄(huáng)浦区重(zhòng)点(diǎn)项目，项目地处(chù)外滩董家渡板块，东(dōng)接全球第三大金(jīn)融中心董家渡金融城(chéng)，西接塑造了上海精神的老城厢，与外滩万国建筑(zhù)博览(lǎn)群、南京(jīng)路、豫园、世(shì)博园为邻，具有(yǒu)不(bù)可复制的地段(duàn)优势。此次推出产品(pǐn)以建筑面积约255平方米—380平方米的大平层为主，并通过对核心筒(tǒng)结构更合(hé)理(lǐ)的设计，实现超80%的得房率，套(tào)均总价5000万(wàn)元。

融创年报显示，公司大量优质资(zī)产在手，截至2023年底未(wèi)售土储货值约1.23万(wàn)亿(yì)元。2024年融创(chuàng)新增供货近千亿元，超85%分布在(zài)一二线核(hé)心城(chéng)市。

一位知情人士表示，继北京融创壹号院、外滩壹号院二期后，上海黄浦亚龙项目也将于年内入市。融创(chuàng)在核心城市充足(zú)、优质的项目，构成了(le)其扎实的资产基本盘，也为其经营恢复奠定良好的基础。

上(shàng)海高端住宅热(rè)销撑起市场

近期，上海多个高端住宅热销引起(qǐ)市场关注。

3月(yuè)底(dǐ)，位(wèi)于上海黄浦新天地板块的中海·顺昌玖里项目开盘当天售罄(qìng)，512套房源销售额达196.5亿元，刷新全国开盘(pán)纪录。

4月18日，上(shàng)海陆家嘴豪宅“滨江凯旋门(mén)”开盘售罄，总价1.1亿元“楼王”开场即被选(xuǎn)购，该项目单日收金70.27亿元。

4月21日，融创外滩壹号院二期开盘即(jí)罄，单日销售额99.97亿(yì)元，成为今年内上海单盘销售额TOP2的项目。

从(cóng)上海楼市(shì)整体(tǐ)情况来看(kàn)，今(jīn)年3月份，上海全市共成交新建(jiàn)商品房5370套，环比增(zēng)长299%，同比下(xià)降41%；成交金额594亿元，环比增长440%，同比下降3%；套均总价1105万元(yuán)/套，环比增长35%，同比(bǐ)增长65%；成交均价86050元/平方米，环比增长29%，同比增长41%。

对于上(shàng)海(hǎi)高端住宅热销的原因，易居(jū)研究院研究总监(jiān)严跃进接受(shòu)券商中国记者采访时表示，从今年的房地产市场形势来(lái)看(kàn)，高端住宅市场继续受大家认可，这也说明在经济(jì)形势复苏(sū)的阶段，前期的资产荒(huāng)使得各种资金还是进入到高端住(zhù)宅市场，所以上(shàng)海高端住(zhù)宅尤其内环以内的一些高(gāo)端住宅的推出，市场(chǎng)认可度是非常好的。

“从融创本(běn)身来(lái)讲，虽然企业这两年有所调整，但是从此次高端住宅项目售罄来看，说明企业这几年(nián)遇到的一些(xiē)调整和(hé)风波并(bìng)不影响其产品力的构(gòu)建，所以其整个产(chǎn)品市场的认可程度非常高，相应的去化状况也非常好，这对其他开发商的启发在于，如果产(chǎn)品好(hǎo)且具有保值增值的功能，那么市(shì)场(chǎng)的认(rèn)可程度就非常(cháng)好。”严跃进说。

严跃进进一步表(biǎo)示，还有一点就是(shì)购房人看好(hǎo)项目后续增值的(de)机会，上次中海的项目和这次融创(chuàng)的项目的售罄都体现了市场(chǎng)对(duì)上海当前一些房价倒挂项目后续(xù)增值的预期和投资策略。

上海中原地产分析师卢文曦接受券(quàn)商中国记者采(cǎi)访时也表示，上海高(gāo)端住宅这(zhè)些年放盘(pán)并不算多，尤其(qí)是绝对市中心还有黄浦、滨江、陆(lù)家嘴这种稀缺性非常高的地段，已经很久(jiǔ)没(méi)有供应了，不少(shǎo)人等这些盘也挺长时(shí)间了，再加上项目(mù)价格有倒挂，尽管没以前那么多，但还(hái)是(shì)有(yǒu)，所以吸(xī)引人。“最近就是高(gāo)端(duān)住宅在撑市场，中低价位的楼盘(pán)表现(xiàn)一般。”他说。

全国楼市出现积极(jí)信号(hào)

今年(nián)以来，中央和地方持续释放房地产政策宽松信号。在一系列政策支持下，房地产销售指标在3月开始出现(xiàn)了(le)积极信号：1月—3月，全国商(shāng)品(pǐn)房(fáng)销售(shòu)面积和销(xiāo)售额(é)同比降幅(fú)较(jiào)1月—2月有所(suǒ)收窄；3月70个(gè)大中城市中，新房价(jià)格环比(bǐ)上涨城市数量增加，各线城市房价环比降幅略有收窄，上海新房价格领涨全(quán)国；3月，无(wú)论是新房还是(shì)二手房(fáng)成(chéng)交量均比前期有所上升。

除了上海高端住宅(zhái)热(rè)销，近期香港楼市也表现火爆。

据了解，2月底香港楼市全面(miàn)“撤(chè)辣”后，开发商们加速推盘，多个新房项目传来(lái)热销的消息。其中，香港由长实集团与港铁公司合作开发的“Blue Coast”项目首(shǒu)次开盘推售近422套房，当日销售金额近75亿港元(yuán)，创下香(xiāng)港(gǎng)《一手住(zhù)宅物业销(xiāo)售条例》2013年4月实施以来新盘单日(rì)销售金额的最高纪录。由于在香港(gǎng)购房门槛的大幅降低，许多(duō)内(nèi)地买家(jiā)重返香港楼(lóu)市。

美联物业监测数据显示，3月香港新房成(chéng)交按环比增长14.5倍至4200套左右，创下自(zì)1998年以来的(de)单月新高；二手住宅成交约5000套，环比增(zēng)长近85%。