北京市住房租赁押金托管和租金监管业务将于10月1日正式上线

　　9月13日(rì)金融一(yī)线消(xiāo)息，据北京发布，2024年(nián)7月31日，北京市住房和城乡(xiāng)建设委员会、中国人民银行北京市分(fēn)行、国(guó)家金(jīn)融监(jiān北京市住房租赁押金托管和租金监管业务将于10月1日正式上线)督管理总局(jú)北京监(jiān)管局、北京市委金融委员(yuán)会(huì)办公室和北京市住房资金管(guǎn)理(lǐ)中心联合发布了《北京市住房租(zū)赁押金(jīn)托管和(hé)租金监管暂行办法》（以下简称《办法》），将于(yú)10月1日起施行。《办(bàn)法》规(guī)定，市资金中心主要负责选定(dìng)银行开(kāi)立并管理用于押金托管和租金监管的账户，以(yǐ)及系统开发建设等工作。

　　相较(jiào)于之前的住房租(zū)赁(lìn)监(jiān)管(guǎn)规(guī)则(zé)，《办法》最大的特点就是引入市资金(jīn)中心作为第三方独立监管机(jī)构，发挥资金管理(lǐ)的独立性和专业性优势，强化对住房租赁资金的(de)监(jiān)管。在业务流(liú)程上，押金和租金应当按照在全市住(zhù)房租赁平台备案的住房租(zū)赁合同约定的时间和金额存入专用监管账户。其中，预收(shōu)超过3个月租金的全部存入(rù)监管账(zhàng)户(hù)，3个月租金部(bù)分1日内划转至租赁企业账户，剩余租金(jīn)部分每月划转1个月租金。承租人退还住(zhù)房3个工作日内，由租(zū)赁企业提出押金和租金退还意见，承租人(rén)3个工作日(rì)内进行确认。承租人确认同意或经过提示提(tí)醒仍未确认的，按照企业(yè)提出的意见退还。若承租人不同意企业退还意见的，双方协商解决，或由中介协会调解，或通(tōng)过诉讼、仲裁等途径(jìng)解决。此外，《办法(fǎ)》还鼓励使用数(shù)字人民币进(jìn)行押金(jīn)托管和租金监管交易，以提升资金管理的安全性和便捷性。

　　市资金中心会同相关部门开发建设了专门的资金监管业务系(xì)统，呈现诸多亮点。聚焦(jiāo)资金安全，设置市住(zhù)房城乡(xiāng)建设委、市资金中心、市(shì)房(fáng)地产中介行业协会、住房租赁企业、承租人五个使用场(chǎng)景，对(duì)每笔监管资(zī)金进行(xíng)全流程跟踪管理，形成(chéng)全方位、全链条、可追溯、防篡(cuàn)改的动态监管。聚焦业务精准，自动获取北京市住房租赁平台备案的租房合(hé)同信息，确(què)保租房资金“应管尽管(guǎn)”，并在系统(tǒng)中设置了多重数据比对，避免(miǎn)不明入账、超额收付。聚焦智能趋(qū)势，正常履约情况下的资金划转均由系统自动(dòng)核算发起，提高业务效率并减少人为干预。聚焦数据协同，联通了全(quán)市住房租赁(lìn)平台、中(zhōng)心公共管理平台、中心结算(suàn)系统、京通小程序、受托(tuō)银行五大数据库。当前，资金中心正在与中标银行加(jiā)快推进系统对接、场地配(pèi)置、人员(yuán)培训(xùn)等(děng)工作，确保(bǎo)业务10月1日顺利实施。

　　资金中心围绕“收得方便”“支得明白”“查得清楚”“存得放心”四个方面，为(wèi)租赁企业和承租人提供优质高效(xiào)的租押(yā)金监管服务。

　　支持(chí)承租(zū)人直接向监管账户交存租金(jīn)和押金，或由租赁企(qǐ)业代为(wèi)交存(cún)2类收款模式；设置建委住房租(zū)赁备案(àn)平(píng)台、资(zī)金中心网上业务(wù)大厅两类直(zhí)付渠道，确保(bǎo)“收得方便”。

　　系(xì)统按租赁企业约定的时间每月自动划(huà)转租金；按租赁企业和承租人达成一(yī)致的退还意见发起退(tuì)款，确(què)保“支得明白”。

　　采取主动短信提醒、网上(shàng)查、掌上查、线下(xià)查多种(zhǒng)方式，方便承租(zū)人查询押金和租金，做到“查得清楚”。

　　付款指令(lìng)采(cǎi)用“合同备案编号+业(yè)务流水号”的规则，保证唯一性，确保业务防(fáng)重；住房租赁企业存在经(jīng)营风险的，系统支持(chí)建委端一键加入黑(hēi)名单，挂起企业租(zū)金划拨(bō)指令(lìng)，防(fáng)范(fàn)资金风险，实现“存得(dé)放心”。

　　此外，资金中心(xīn)将强化业务宣传，通过宣传册、海报、网站(zhàn)、社交(jiāo)媒体等多种(zhǒng)渠道，普(pǔ)及(jí)租房资金监管的重要性(xìng)和相关政策知识；建(jiàn)立健全(quán)内部监督机(jī)制，对资金监(jiān)管(guǎn)业(yè)务的办理过程进行监控和评估，确保业务合规性和服务质量。

责(zé)任(rèn)编辑：王馨茹

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