降幅再收窄！百强房企前8月卖了2.68万亿元，下降38.5%

8月，新房延续7月供需两淡，百强房企销售业绩继续下降。

数据显示，8月单月(yuè)，百强房企销售额(é)环比降低(dī)2.43%，同比下降22.1%。

不过(guò)，从(cóng)前8月累计来看，百强(qiáng)房企销售总额累计同比降幅已经连续6个月收窄。

业内人士认为，随着“金九银十”传(chuán)统旺季(jì)来临，房企无(wú)论(lùn)从推盘强度、还是(shì)营销力度都将有所提(tí)升，短期(qī)内(nèi)核心城市新(xīn)房市场活跃度或小幅回升，9月整体成交或环比增长(zhǎng)。

前8月累计销售降幅连续6个月收窄

中指研究院的(de)数(shù)据显示，1—8月，百强房企销售总额为26832.4亿(yì)元(yuán)，同比下降(jiàng)38.5%，降幅较上(shàng)月继续收窄1.6个百分点，累计同(tóng)比降幅连续(xù)6个月收窄。保(bǎo)利、中海、绿城销售总额位居前三。

其中，销售总额超千亿(yì)房企6家，较去年(nián)同期减少6家，百亿房企61家，较去年同(tóng)期(qī)减少29家。

1—8月，各阵营房企销售额均有所(suǒ)下降。其中，TOP10房企销售额均(jūn)值为(wèi)1302.2亿元，较上年下(xià)降30.8%；TOP11—30房企(qǐ)销售额均值(zhí)为339.5亿元，较上年下降42.6%；TOP31-50房企销售均值为155.2亿元，较上(shàng)年下降47.0%；TOP51—100房企销(xiāo)售额均值为78.3亿元，同比下(xià)降45.2%。

8月(yuè)单月(yuè)，百(bǎi)强房企销售额同比下降22.1%，环比降低2.43%。其中，典型企业如电建地产、远洋(yáng)集团、中国金茂等8月当月销售增长(zhǎng)强劲(jìn)。

从操盘金额来看，克而瑞研(yán)究中(zhōng)心的数据显示，8月，百强房企实现销(xiāo)售(shòu)操盘金额2512亿元，环比降低(dī)10%，单(dān)月业绩规模继(jì)续保持在历史较低水平；同(tóng)比降低26.8%，同比降幅较7月进一步扩大7.1个百分点。

8月(yuè)新房供需降至年内次低

克而瑞研究(jiū)中心(xīn)的数据(jù)显示，8月新(xīn)房(fáng)延续7月供需(x降幅再收窄！百强房企前8月卖了2.68万亿元，下降38.5%ū)两(liǎng)淡，绝对量(liàng)均为年内次低（仅略高于年(nián)初(chū)2月(yuè)）：重点30城8月供应、成交环比分别下降4%和(hé)12%，同比分别下(xià)降38%和22%，显著不及二季度月均。前8月，成交(jiāo)累计同比下降34%，降幅较上(shàng)月收窄1.24个百分点。

分能(néng)级来看，4个一(yī)线城市成交环比(bǐ)下降21%，同比(bǐ)下降(jiàng)12%，较二季度月均下降20%，累计(jì)同比(bǐ)下(xià)降(jiàng)27%。北上广深四个一线城市同环比均有不同程度回落，除了供(gōng)给制约，居民购房观望情绪持续(xù)加(jiā)剧，尤(yóu)其是5月刺激性政策对市场提(tí)振效应递减，四城中仅北京8月成交较二季度(dù)月均增长3%，规模尚能维持。二三线城市成交环比降幅10%，不及一线城市，但是单月同(tóng)比(bǐ)和累计同比(bǐ)降幅均显著(zhù)高于一线城市。

具(jù)体来看，克而瑞研究中心指出，前期热点城市西安、成都、杭州等市场热度稳中有降，增(zēng)长(zhǎng)动力略显不足。青岛、济南、郑(zhèng)州、长(zhǎng)春、宁(níng)波等少数城(chéng)市(shì)成(chéng)交迎阶段性复苏，环比持增，同比(bǐ)回落，延(yán)续低位震荡走势。南宁、徐州因(yīn)上月基(jī)数较低，8月成(chéng)交同环比齐增，迎来(lái)一波小幅放量。多数城市因供(gōng)应缩量、折(zhé)扣力度下降、高温(wēn)天气叠(dié)加市场低迷情绪，成交同环比延续降势，苏州、长沙、常州、嘉兴等同环比降幅均在30%以上。

9月新房整体成交或环比增(zēng)长

对于(yú)当前的市场(chǎng)表现，中指研究院认(rèn)为，8月，受楼市支持政策效应减弱叠加高温天气影响，重点城(chéng)市新房销售面(miàn)积延续回落态势，同比降幅约20%，降幅有(yǒu)所扩大，市场(chǎng)仍面临较大调整压力。二手房则延续(xù)“以价换量”态势，核心城市二手房成交量环比回落(luò)，低基数下同(tóng)比仍(réng)增长，但增幅有所(suǒ)收窄。

展望后市，中指研(yán)究院认为，整体(tǐ)来看，目前(qián)我国房地产市(shì)场仍处(chù)深度调整阶段，未来楼(lóu)市仍需政策持续呵护(hù)。随(suí)着“金九银十”传统旺季来临，短期内(nèi)核心城市新房市场活(huó)跃度(dù)或小(xiǎo)幅(fú)回(huí)升，但前期土地大幅缩量或制(zhì)约房企供货能力(lì)，进而拖累销售恢复，同时居民收入预期等长(zhǎng)期因素目前(qián)尚未有(yǒu)明(míng)显改善，新房市场整体仍承压(yā)。“以价换量”下，预计核心城市二手房市场有望保持一定活跃度。房企应重点关注产品质量，以增量项目(mù)较高的毛利率、较好的(de)去化率和产品溢价能力，助力企(qǐ)业销(xiāo)售业绩和利润(rùn)的改善。

克(kè)而瑞研(yán)究中心也认为，随(suí)着传统营销(xiāo)旺季来临，房企无论从推盘强度、还是营销(xiāo)力度都将有所提(tí)升，9月整体成交或环比增长，但考量到当前低迷的市场行情，若无(wú)明显政策性刺激，增幅也将十分有限。不同城(chéng)市仍然呈现出显著的(de)分化行情：一是北京、上海、成都、西安、杭州等短(duǎn)期(qī)市场仍(réng)处于平稳运行，会(huì)因(yīn)供给结构原因(yīn)造成(chéng)去化率波(bō)动，但是市场韧性相对较强，热度也在一(yī)二线城市中居前；二是天津、武汉、南京等城市，新房成交或将(jiāng)延续弱复苏走势；三是长春、重庆、昆明等(děng)弱(ruò)二线城市前8月累计成(chéng)交降幅均在3成左(zuǒ)右，低于30城平均，短期内延续筑底行情，跌无(wú)可(kě)跌。而对于(yú)其他多(duō)数弱三四线城市(shì)而言，成交(jiāo)或将与(yǔ)8月持平或(huò)小(xiǎo)幅微增(zēng)，并不会有明显起色。

责编：王璐璐

校对：陶谦‍‍‍‍

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