北京朝阳文旅李鸣：把优质空间跟内容结合，打造新地标

专(zhuān)题：2024（第四届(jiè)）中国楼宇经(jīng)济(jì)北京论坛

　　9月13日，由世界贸易网 点联盟(méng)、中国产业发展促进会楼宇经济和总部经济分会、集群智库共同主办的2024中国(guó)楼(lóu)宇经济北(běi)京论坛在北京举办。来自全国的(de)楼宇经(jīng)济专家大咖(kā)、典 型城(chéng)区和知名企业代表齐聚北(běi)京，聚(jù)焦“失(shī)衡(héng)与重构”主题，共话
城市城区转型发展新逻辑(jí)和楼
宇经济创新(xīn)发展新(xīn)模式。

　　北京朝(cháo)阳文旅集团副总经理李鸣参加“场景城市，从空间到场景(jǐng)的跃升与蝶变(biàn)”主题对(duì)话，以下为发言实录：

　　说起(qǐ)朝阳文旅集团，成立(lì)时间不长，去年2月26号
挂牌成(chéng)立的(de)，现在(zài)才一岁半多(duō)一点，朝阳文旅(lǚ)集团是(shì)由(yóu)原来朝阳区国资一级企业，包括昆泰
集团，以前是做商业地产开发的，主要(yào)做共建(jiàn)项目，还包(bāo)括朝阳公园、世奥公司(sī)，东大桥路口的地标，蓝岛，四 家一级公司，还(hái)有一(yī)家二级公司(sī)，睿智德（音），在来广营地区的北园龙湖天街，一共五家单位整合而(ér)成设(shè)立了朝阳文旅集团。

　　从集团的定位来说，还是趋于文商旅(lǚ)体融合发展的平台，从(cóng)现在公司拥有的(de)资产规模来(lái)看，我们的类型包括酒店、商业、写字楼、文化中心、影剧院等文化类设施 。建筑 面积(jī)约150万平米，我们的三大公(gōng)园，朝阳公(gōng)园、奥森公园、温(wēn)榆河（音）公园，户外面积大概1700万平(píng)米，17平方(fāng)公里，算是北京比较大的(de)三个公园都在(zài)集团的旗(qí)下，这些建筑空(kōng)间，包括户外空间，跟文商旅体的产业发展提供了保障基础。

　　在产业的发展方面，把(bǎ)优质(zhì)空(kōng)间跟内容进行结合(hé)，从商业业态上来说，跟(gēn)太古集团、影展，从文化方(fāng)面来说，跟开心麻(má)花、开心音乐、东方演绎、旅游、中青旅这(zhè)些头部(bù)企业都有深度(dù)的合作，把这(zhè)个空(kōng)间和内(nèi)容结合起来，也是为朝阳引(yǐn)入(rù)新商业
，构筑新场景，引领新消费，最终也是想为朝阳(yáng)多打造一些(xiē)新地标。

　　刚才您提到朝外片区城市更新，很荣幸(xìng)在过去两(liǎng)年，我们做了朝外城(chéng)市更新，受到了社会各界的广泛关(guān)注，包括一些认同，去年(nián)这个项目荣获了城(chéng)市更新(xīn)十大实践案例。朝外大街(jiē)，以前从市(shì)里面给它做过一个定(dìng)位，叫北京市第三条市级商业街，这个
文件我在十几年前(qián)看到过，为什么叫(jiào)第三条？西单、王府井、朝外，给它的商业属(shǔ)性还是非常强(qiáng)的。

　　2010年以前去(qù)过的朋友可能有印象，它(tā)也曾经繁荣过，在商业方面，从娱乐角度来说，当时的钱(qián)柜(guì)、麦乐迪都是北京首家的，都位于朝外大(dà)街，从(cóng)一些零售角度来说，百(bǎi)脑汇也是位于朝外，西边中(zhōng)关村，东边百脑(nǎo)汇(huì)，随着商(shāng)业迭代，这(zhè)些业态慢慢衰落了，在过去十年，朝外相对比较沉重。

　　我们在2019年(nián)就(jiù)开始谋划，把朝外所有的大的租户租期基本上拉齐了，拉成同(tóng)一天(tiān)，或者不差几天到期，我们做好了把整条街基本腾空进行片区型改造(zào)的准备(bèi)。因为我没有(yǒu)太多具体参与 片区的城市更新，知道今天有这么个话题(tí)，我还特(tè)意把前期的
策划，规划(huà)设计(jì)，甚至包括工程的小伙伴(bàn)，我昨天(tiān)把
他们(men)召集在一起，我说我听听你们对这个项目走到这一步的感(gǎn)触，来(lái)自执行(xíng)团队的感触，可能更(gèng)接地气一些，我还总结了一(yī)下。

　　首先他们感觉朝外这个项目(mù)真正的做到了上下一盘棋，这个(gè)项目自启动开始，第一天(tiān)区委(wěi)区政府统筹领(lǐng)导，整个过程中，跟城市更(gèng)新相关(guān)的委办局、朝外街道均(jūn)是大力支持，一(yī)直(zhí)在贯彻执行
相应(yīng)的决策，由文旅集团(tuán)落地(dì)实(shí)施(shī)，从(cóng)头到尾，充(chōng)分体现了政(zhèng)府统筹，国企平台多元参与的局面，这个项目(mù)能够实现既(jì)定目标是首要的保障。

　　第二，一张蓝图绘到底，根据朝(cháo)外的一些特色优势，我(wǒ)们集团(tuán)在启动之初做了(le)非常深入的研究(jiū)，而且是(shì)有针对性的，找到了(le)像ITKL、ACOM（5857等(děng)国际知名的合作伙伴，规划单(dān)位、设计单位，加入我们项目中，非常高标(biāo)准的做项目的策划(huà)定位，以产城融合的思路制(zhì)定相应的规划(huà)设(shè)计方案(àn)，一(yī)直坚持 以片区(北京朝阳文旅李鸣：把优质空间跟内容结合，打造新地标qū)规划引领空
间(jiān)设计的理(lǐ)念，这(zhè)样把(bǎ)整个项目的设计(jì)工(gōng)作做的非(fēi)常扎实。我们是整体规划、统一规 划，还会分析实施，保证它的一脉相承(chéng)。

　　第三，多元主体共同机制。朝外片区更新充分发挥了政府资金引(yǐn)导放(fàng)大作用，鼓励 激发很多(duō)社会资本参与城市更新的意愿(yuàn)，整(zhěng)体项目，市区两级给(gěi)到了1.2亿，但是这1.2亿主(zhǔ)要投向城市更(gèng)新的公共空间(jiān)，翘(qiào)动社会(huì)资本约(yuē)10亿(yì)，带动(dòng)作用还是很强的，从而让整个项目在(zài)改造的资金上面非常扎实的保障。

　　还(hái)有多(duō)元文化的融合，这也是团队小伙伴们(men)感(gǎn)受比较(jiào)深的(de)，因为朝外其实(shí)是有(yǒu)文化的(de)地方，包括历史(shǐ)文化、老北(běi)京的胡同文化，后来在整体实施过程中，把历史文化、老北京的胡同文化，包括(kuò)潮流文化互相进行了融合，在多元文化融合碰撞(zhuàng)的过程中，对区(qū)域的活(huó)力激发有一定的作(zuò)用。

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责任编辑：王翔

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